Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 20 января 2012 г.

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 20 января 2012 г.
(Извлечение)

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Куликовой Е.С.,

с участием истца Путилина В.Ф.

представителя истца Пашенцевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Путилина В.Ф. к Гончаровой А.А. о признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Путилин В.Ф. обратился в суд с иском к Гончаровой А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров, прекращении долевой собственности на земельный участок при доме N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области и расположенный на нём жилой дом N в переустроенном и перепланированном состоянии.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству истец изменил исковые требования, просил признать за ним право долевой собственности на 3000/12500 доли земельного участка общей площадью 12500 кв. метров с кадастровым номером N, расположенного в селе "адрес" сельского поселения "адрес" сельсовет "адрес" района "адрес" области по улице "адрес" "адрес" дом N, размещённый на нём жилой дом N N площадью 15,3 кв. метров в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил 1/2 доли полуразрушенного домовладения N по улице "адрес" (после переименования "адрес") в селе "адрес" района "адрес" области, ему был выделен земельный участок размером 0,30 га. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на перестройку дома. По проекту перестройки дома его доля дома представляла собой отдельное строение, не имеющее общих элементов застройки со второй половиной доли дома, которая принадлежала ФИО4 Постановлением главы администрации "данные изъяты" сельсовета "адрес" полученному в результате перестройки дому присвоен порядковый номер N по улице "адрес". Земельный участок при домовладении находится в общей долевой собственности с другим сособственником дома. После смерти сособственника дома и земельного участка ФИО4 наследственное имущество юридически никем не принято, фактически принято его женой Гончаровой А.А. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на перестроенный дом и долю земельного участка, так как в результате перестройки его доля дома реконструирована в отдельное строение, право долевой собственности ответчицы Гончаровой А.А. на земельный участок не зарегистрировано.

Истец Путилин В.Ф., его представитель Пашенцева Г.И. поддержали заявленные исковые требования, привели те же основания, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Гончарова А.А. в судебном заседании не присутствовала, от получения судебной повестки отказалась, возражений по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица администрация сельского поселения "данные изъяты" сельсовет "адрес" муниципального района "адрес" области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменно уведомил о согласии с иском.

В соответствии с положениями статьи 232 ГПК РФ с согласия истца, его представителя дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд нашёл иск обоснованным.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности истца на 1/2 доли жилого дома обосновано договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом "данные изъяты" нотариальной конторы, которым подтверждается, что Путилин В.Ф. купил 1/2 доли дома N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой площади 46,5 кв. метров. Договор купли продажи зарегистрирован в "данные изъяты" Бюро технической инвентаризации "адрес" области "данные изъяты"

Исковые требования истца в части признания права общей долевой собственности на долю земельного участка обосновано следующим:

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что одним из основных принципов настоящего Кодекса и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Федеральным законом РФ от 25 октября 2001 года "О введение в действие Земельного кодекса РФ" пунктом 9.1 части 3 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 на основании постановления "данные изъяты" сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок 0,95 га. "данные изъяты"

Из справки нотариуса "адрес" нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. "данные изъяты"

Из справки администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовет "адрес" видно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживал и был зарегистрирован в доме N по улице "адрес" "адрес" в селе "адрес" "адрес" района "адрес" области. Вместе с ним на день его смерти зарегистрирована и проживала его жена Гончарова А.А. "данные изъяты" Таким образом, ответчица Гончарова А.А. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно постановлению главы администрации "данные изъяты" сельсовета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ Путилину В.Ф. выделен земельный участок в размере 0,30 га. "данные изъяты"

Выпиской из похозяйственной книги N администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовета "адрес" за ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждается, что Путилину В.Ф. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером N, расположенный в селе "адрес" по улице "адрес" дом N "данные изъяты"

Справкой о соответствии администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовет подтверждается, что земельный участок, предоставленный ФИО4. по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N на праве собственности, расположен в селе "адрес" района "адрес" области по улице "адрес" дом N N, имеет площадь 9500 кв. метров. "данные изъяты"

Справкой о соответствии земельного участка администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовет подтверждается, что земельный участок, предоставленный Путилину В.Ф. на основании постановления главы администрации "данные изъяты" сельсовета N, расположен в селе "адрес" района "адрес" области по улице "адрес" дом N, имеет площадь 3000/12500 кв. метров. "данные изъяты"

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 12500 кв. метров расположен в селе "адрес" сельского поселения "данные изъяты" сельсовет "адрес", выделен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена. Правообладателем земельного участка зарегистрирован ФИО4, за которым на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N зарегистрировано право на 9500/12500 доли в праве общей долевой собственности. "данные изъяты"

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года "О введение в действие Земельного кодекса РФ" выделенный истцу Путилину В.Ф. земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 3000 кв. метров, вошедший в состав земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 12500 кв. метров, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, его требования в этой части обоснованны, подлежат удовлетворению.

Требования истца в части сохранения жилого дома в перестроенном виде обоснованы следующим:

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из постановления главы администрации "данные изъяты" сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Путилину В.Ф. разрешена перестройка дома в селе "адрес" района, так как дом к жилью не пригоден. ( "данные изъяты"

Постановление главы администрации "данные изъяты" сельсовета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ утверждено отделом по делам строительства и архитектуры "данные изъяты" райисполкома, проектом перестройки предусмотрено возведение отдельного строения на расстоянии 1 м 50 см от 1/2 доли дома, принадлежащего ФИО4. "данные изъяты"

Постановлением главы администрации "данные изъяты" сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с упорядочением номеров, дому, расположенному по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области, находящегося в собственности Путилина В.Ф. присвоен номер N ( "данные изъяты"

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке с кадастровым номером N по улице "адрес" в селе "адрес" района фактически расположены два жилых дома N Жилой "адрес" состоит из лит. "данные изъяты" имеет общую площадь 15, 3 кв. метров. "данные изъяты"

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации "адрес" муниципального района видно, что при строительстве жилого дома N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения обеспечены, дом пригоден для эксплуатации, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. ( "данные изъяты"

Справкой администрации "данные изъяты" сельсовета "адрес", видно, что на земельном участке N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области отсутствуют все виды подземных коммуникаций. Ограничений в использовании землей нет. Обременений правами других лиц нет. "данные изъяты"

Оценивая доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что переустройством доли дома, принадлежащей Путилину В.Ф., в отдельно стоящее строение не нарушены права и законные интересы граждан, угроза их жизни или здоровью отсутствует. Строение возведено на земельном участке, который находится в долевой собственности истца и ответчицы. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ возможно сохранение дома в перепланированном и переустроенном состоянии как отдельное строение. Иск о признании права истца на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии обоснован, подлежит удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому решение суда является основанием государственной регистрации права истца на долю в земельном участке и жилой дом.

Руководствуясь ст. 194,198, 199, 235, 237, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право долевой собственности Путилина В.Ф. на 3000/12500 доли земельного участка общей площадью 12500 кв. метров с кадастровым номером N расположенного в селе "адрес" сельского поселения "адрес" сельсовет "адрес" района "адрес" области по улице "адрес" дом N

Признать право собственности Путилина В.Ф. на жилой дом N N по улице "адрес" в селе "адрес" поселения "данные изъяты" сельсовет "адрес" района "адрес" области площадью 15,3 кв. метров (литеры А, а), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Право долевой собственности Путилина В.Ф. на 1/2 доли жилого дома N по улице "адрес" в селе "адрес" района "адрес" области прекратить.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Путилина В.Ф. на долю земельного участка и жилой дом.

Ответчик Гончарова А.А. вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: Дёмина Л.И.

Решение принято судом в окончательной форме 26 января 2012 года.