Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 февраля 2012 г.

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щетинина В.А. к Блохину В.П., администрации "данные изъяты" муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Щетинин В.А. обратился в суд с иском к Блохину В.П., администрации "данные изъяты" муниципального района о признании права собственности на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" Свои требования мотивирует тем, что 18.08.1998 года между ним и Блохиным В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: "адрес" Право собственности на жилой дом истец зарегистрировал. Право собственности на земельный участок в силу сложившихся обстоятельств истец не зарегистрировал. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку с ответчиком утеряна связь, место его нахождения истцу не известно.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец Щетинин В.А. заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Щетинин В.А. уточненные исковые требования поддержал. Объяснил, что 18 августа 1998 года он заключил с Блохиным В.П. договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с жилым домом, расположенных по адресу: "адрес". Оплата за земельный участок и жилой дом была произведена им в полном объеме. Он зарегистрировал право собственности на жилой дом, а право собственности на земельный участок не оформил надлежащим образом из-за юридической неграмотности. С момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется земельным участком. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку для его регистрации необходимо присутствие ответчика. По последнему известному ему месту жительства - "адрес", Блохин В.П. не зарегистрирован и не проживает. Поскольку место жительства ответчика Блохина В.П. ему не известно, просил суд рассмотреть дело по последнему известному ему месту жительства ответчика.

Ответчик Блохин В.П. в судебное заседание не явился. Извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: "адрес". Согласно почтовым конвертам, вернувшимся с места отправления, Блохин В.П. по вышеуказанному адресу не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика - администрации "данные изъяты" муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду заявлении глава администрации "данные изъяты" муниципального района Копылов А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения "данные изъяты" сельского совета "данные изъяты" муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава сельского поселения "данные изъяты" сельского совета "данные изъяты" муниципального района Щербаков А.В. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Поскольку имеются сведения об извещении ответчика о дне, месте и времени рассмотрения дела с последнего известного места жительства, суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика Блохина В.П.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика -администрации "данные изъяты" муниципального района Липецкой области и представителя третьего лица - администрации сельского поселения "данные изъяты" сельского совета "данные изъяты" муниципального района Липецкой области.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

18.08.1998 года ФИО4, действующий от имени Блохина В.П., с одной стороны и Щетинин В.А. с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, из которого следует, что Блохин В.П. продал Щетинину В.А. земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. и жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес". Земельный участок и жилой дом принадлежали Блохину В.П. на праве собственности. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Лебедянского района Огиенко О.Ф. 18.08.1998 г. за N и зарегистрирован в Лебедянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по "адрес" (л.д.6-7).

Из передаточного акта от 18.08.1998 года следует, что ФИО4 действующий от имени Блохина В.П. передал, а Щетинин В.А. принял земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: "адрес" (л.д.8).

Из справки ОГУП "данные изъяты" N от 18.01.2012 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит Щетинину В.А. на основании договора купли-продажи от 18.08.1998 года (л.д.13).

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N и N сведения в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д.39-40).

Согласно разрешению на строительство N, выданного и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района, Щетинину В.А. разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.42).

Из технического паспорта жилого дома от 08.11.2011 года, выданного ОГУП "данные изъяты" и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 17.01.2012 г., следует, что в доме N находящемся в "адрес", проведена реконструкция. Общая площадь дома с учетом реконструкции составляет "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая "данные изъяты" кв.м. Дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый N (л.д.14-19,20-21).

Копией свидетельства о праве собственности на землю серии N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам Лебедянского района, подтверждается, что Блохину В.П., проживающему по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" (л.д.9-10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес", общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Блохину В.П., составляет "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N (л.д.11-12).

На основании представленных доказательств суд считает установленным, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: "адрес", совершён в надлежащей форме. Ответчик передал истцу согласно передаточному акту и договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также документы на них, а истец принял их, полностью расплатился за жилой дом и спорный земельный участок. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку место нахождения ответчика истцу не известно, по последнему известному истцу месту жительства Блохин В.П. не проживает.

Поскольку Щетинин В.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, с момента заключения договора владеет и пользуется земельным участком, суд считает его требования обоснованными и полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N

Коль скоро истец заявил об отказе от требования о взыскании судебных издержек с ответчиков, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Щетининым В.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Н.В.Коленкина