Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Огиенко В.В.
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтимьевой А.В. к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Евтимьева А.В. обратилась в суд с иском к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 17.04.2008 года между ней и ООО " "данные изъяты"" был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Из-за отсутствия возможности и времени она не смогла надлежащим образом осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи в регистрирующем органе. В настоящее время такая возможность у нее имеется, однако теперь ответчик уклоняется от регистрации указанного выше договора в установленном законом порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы.
Истица Евтимьева А.В. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО " "данные изъяты"" в судебном заседании не присутствовал. Ответчик извещен о слушании дела по последнему известному месту нахождения, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Третье лицо Евтимьев А.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и в ходе судебного разбирательства установлено, что 17.04.2008 года ответчик ООО " "данные изъяты"" в лице генерального директора Ф.А.В. заключил с Евтимьевой А.В. договор N 28 купли-продажи трехкомнатной квартиры N, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей ответчику на основании договора N 11/09-1 инвестирования в строительство жилья от 11.04.2007 года с приложением N 1, N 2, дополнительного соглашения N 1 к договору инвестирования в строительство жилья от 16.04.2007 года, акта приема-передачи площадей от 20.09.2007 года, заключенных между Федеральным государственным унитарным предприятием " "данные изъяты"", с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"", с другой стороны; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 31.08.2007 года, выданного Администрацией Лебедянского района Липецкой области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N от 07.03.2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2008 года сделана запись регистрации N, кадастровый (или условный) номер: N. По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за "данные изъяты" рублей(л.д.6, 7).
Факт передачи квартиры продавцом покупателю подтверждается представленным в материалах дела актом передачи недвижимости от 17.04.2008 года (л.д.8).
Справкой ООО " "данные изъяты"", подтверждается, что истица свои обязательства по договору N 28 купли-продажи квартиры от 17.04.2008 года в части оплаты стоимости квартиры в размере N рублей выполнила полностью (л.д. 10).
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 19.07.2007 года, кадастрового паспорта, составленного 24.01.2012 года, справки N 54 от 24.01.2012 г., выданной ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Лебедянское БТИ, квартира N, расположенная по адресу: "адрес" состоит из трех жилых комнат, двух кладовых, коридора, ванной, туалета, кухни. Общая площадь - 83,4 кв.м., жилая площадь - 44,9 кв.м.. Действительная стоимость квартиры в ценах 2011 года составляет "данные изъяты" рубля. Субъектом права является ООО " "данные изъяты"" на основании Свидетельства о государственной регистрации права N от 07.03.2008 года, договора N 11/09-1 инвестирования в строительство жилья от 11.04.2007 года, дополнительного соглашения N 1 к договору инвестирования в строительство жилья от 16.04.2007 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 31.08.2007 года, акта приема-передачи 20.09.2007 года (л.д.11-13,14,15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лицследует, что ООО " "данные изъяты"", основной государственный регистрационный номер N, зарегистрировано 30.11.2005 года, расположено по адресу: "адрес", сведений о прекращении деятельности юридического лица нет.
В соответствии со ст.ст.212, 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением видов имущества, которые по закону не могут принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ имущество может быть приобретено у собственника по договору.
Форма представленного истом договора соответствует требованиям законодательства (ГК РФ, Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним") как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора в суде.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3,4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Ответчик по делу с момента заключения указанного выше договора купли-продажи
