Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 мая 2012 г.

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Ждановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску ОАО " "данные изъяты"" к Нелюбовой Л.И. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ОАО " "данные изъяты"" (далее ОАО " "данные изъяты"") обратилось в суд с иском к Нелюбовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером N и размещенный на нём жилой "адрес" "адрес". В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 мая 2006 года между ним и ответчиком Нелюбовой Л.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нём жилого дома, стороны полностью исполнили сделку: истец оплатил ответчику стоимость объектов недвижимости, а ответчик передала истцу земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи от 24 мая 2006 года, - но не зарегистрировали договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя. Статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время ответчик не может явиться в регистрационную палату по состоянию здоровья, в связи с чем истец не может зарегистрировать своё право на недвижимое имущество.

Представитель истца ОАО " "данные изъяты"" по доверенности от 11 января 2012 года Пашенцева Г.И. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нелюбова Л.И. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии, уведомила о согласии с иском.

Исследовав письменные доказательства, суд нашёл исковые требования обоснованными.

Согласно статье части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 мая 2006 года видно, что Нелюбова Л.И. продала ОАО " "данные изъяты"" принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером N и размещенный на нём жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в селе "адрес" на землях поселений, находящихся в ведении администрации Ольховского сельсовета "адрес", предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, за 260 000 руб. (л.д. 9-10).

На момент заключения договора земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 в силу свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. "данные изъяты"

Жилой дом общей площадью 50.7 кв. метров с кадастровым (условным) номером N (лит. А, А1, а, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, подГ7, 1, 2, 3), принадлежал ответчику Нелюбовой Л.И. на праве собственности, что обоснованно свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2006 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес" серии "адрес"2, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, справкой "данные изъяты" филиала ОГУП " "данные изъяты"". N

Передаточным актом от 24 мая 2006 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа "адрес", подтверждается, что Нелюбова Л.И. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ передала ОАО " "данные изъяты"" земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером 48611:103 01 31:0003 и размещенный на нём жилой дом, а ОАО " "данные изъяты" приняло от Нелюбовой Л.И. указанные земельный участок и жилой дом. ОАО " "данные изъяты"" получило от ФИО3 ключи от жилого дома, техническую документацию на жилой дом, кадастровый план, а Нелюбова Л.И. получила от ОАО " "данные изъяты"" деньги в сумме 260 000 руб. за проданные земельный участок и жилой дом. "данные изъяты"

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 555, 556 ГК РФ.

Изложенные доказательства свидетельствуют о действиях сторон после заключения договора купли-продажи от 24 мая 2006 года, свидетельствуют о волеизъявлении, направленном на достижение правовых последствий, возникающих из соответствующей сделки. Договор исполнен сторонами до государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 1, 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права истца на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество нарушает его права. При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОАО " "данные изъяты" собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером N и размещенный на нём жилой дом общей площадью 50.7 кв. метров с кадастровым (условным) номером Nлит. А, А1, а, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, подГ7, 1, 2, 3), расположенные по адресу: "адрес" N, в силу договора купли-продажи от 24 мая 2006 года.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права ОАО " "данные изъяты"" на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца.

Председательствующий: /Дёмина Л.И.