Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 мая 2012 г.

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Ждановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску ОАО " "данные изъяты"" к Леоновой Ж.Л. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ОАО " "данные изъяты"" (далее ОАО " "данные изъяты"") обратилось в суд с иском к Леоновой Ж.Л. о признании права собственности на "адрес". В обоснование заявленных требований истец указал, что 9 октября 2006 года между ним и ответчиком Леоновой Ж.Л. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, стороны полностью исполнили сделку: истец оплатил ответчику стоимость квартиры, а ответчик передала истцу земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи от 9 октября 2006 года, - но не зарегистрировали договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя. Статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время ответчик не может явиться в регистрационную палату, так как сменила место жительства, в связи с чем истец не может зарегистрировать своё право на квартиру.

Представитель истца ОАО " "данные изъяты"" по доверенности от 11 января 2012 года Пашенцева Г.И. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Леонова Ж.Л. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Исследовав письменные доказательства, суд нашёл исковые требования обоснованными.

Согласно статье части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора купли-продажи квартиры от 9 октября 2006 года видно, что Леонова Ж.Л. продала ОАО " "данные изъяты"" принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 46 кв. метров, находящуюся по адресу: "адрес", за 550 000 руб. "данные изъяты"

На момент заключения договора квартира с кадастровым (условным) номером N принадлежала на праве собственности ответчику Леоновой Ж.Л. в силу договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2002 года, что обоснованно свидетельством о государственной регистрации права от 24 января 2003 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес" серии "адрес", о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N N, справкой "данные изъяты" филиала ОГУП " "данные изъяты"". "данные изъяты"

Передаточным актом от 9 октября 2006 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа "адрес", подтверждается, что Леонова Ж.Л. в соответствии с договором купли-продажи от 9 октября 2006 года передала ОАО " "данные изъяты"" квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46 кв. метров, расположенную по адресу: "адрес", а ОАО " "данные изъяты"" приняло от Леоновой Ж.Л. указанную квартиру. ОАО " "данные изъяты"" получило от Леоновой Ж.Л. ключи от квартиры, техническую документацию на неё, а Леонова Ж.Л. получила от ОАО " "данные изъяты"" деньги в сумме 550 000руб. за проданную квартиру. "данные изъяты"

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 555, 556 ГК РФ.

Изложенные доказательства свидетельствуют о действиях сторон после заключения договора купли-продажи от 9 октября 2006 года, свидетельствуют о волеизъявлении, направленном на достижение правовых последствий, возникающих из соответствующей сделки. Договор исполнен сторонами до государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 1, 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права истца на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество нарушает его права. При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОАО " "данные изъяты"" право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46 кв. метров, расположенную по адресу: "адрес", с кадастровым (условным0 номером N в силу договора купли-продажи от 9 октября 2006 года.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права ОАО " "данные изъяты"" на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца.

Председательствующий: /Дёмина Л.И.