Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 05 июня 2012 г.

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Волынчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костенникова М.М. к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой домв переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Костенников М.М. обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом "адрес" областив переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из жилого дома (А), двух жилых пристроек (А1, А2), двух пристроек (а1, а2), гаража (Г2), сарая (Г3). Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2006 года ему принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира N, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м., расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ДД.ММ.ГГГГ. Однако, жилое помещение (квартира) фактически является отдельно стоящим строением (домовладением), площадь которого после произведенной ими реконструкции увеличилась до 86,0 кв.м., в том числе жилая площадь до 50,3 кв.м. Истец считает принадлежащую ему квартиру главной вещью в указанном доме, судьбе которой следуют связанные с ней хозяйственные постройки, стены и крыша дома, поэтому просил удовлетворить его требование и признать за ним право собственности навышеуказанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный на земельном участке, площадью 1432 кв.м, с кадастровым номером N.

Истец Костенников М.М. и его представитель Буров В.П. заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации Лебедянского района Липецкой области в судебном заседании не присутствовал, и.о. главы администрации Лебедянского муниципального района Куликова Н.Ф. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Лебедянь в судебном заседании не присутствовал, глава администрации Ишутин А.И. письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, уведомил о согласии с иском.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с приложением N1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Балансодержателя жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не имеется, в реестрах муниципальной и государственной собственности указанный жилой дом не значится, что подтверждается сообщением администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области от 02.03.2012 года, сообщением отдела имущественных и земельных отношений Лебедянского муниципального Липецкой области N 131 от 28.02.2012 года, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 07.02.2012 года.

Право собственности на трехкомнатную квартиру N, общей площадью 47,3 кв.м., в от числе жилой 27,3 кв.м., расположенную в доме "адрес", принадлежат Костенникову М.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2006 года сделана запись регистрации N, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2012 года.

Из постановления главы администрации города Лебедяни Липецкой области N 317 от 20.06.2008 года "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"" следует, что утвержден проект границ земельного участка, ранее учтенного с кадастровым номером N, уточненного в процессе проведения межевания, относящегося к категории земель населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 1432 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Из технической документации - технического паспорта по состоянию на 18.01.2012 года, кадастрового паспорта от 27.01.2012 года, справки, выданной филиалом Лебедянского БТИ ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" от 27.01.2012 г N 69, следует, что собственником единственной трехкомнатной квартиры, распложенной в доме N "адрес", общей площадью после произведенной реконструкции 86,0,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. является Костенников М.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2006 года. Указанный одноквартирный дом состоит из жилого дома (А), двух жилых пристроек (А1, А2), двух пристроек (а1, а2), гаража (Г2), сарая (Г3).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 10.11.2011 года Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Липецкой области, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1432 кв.м., расположен по адресу: "адрес", относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения "Обследование технического состояния домовладения ( "адрес")" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство (лит. А, лит А1) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, пристройки лит. а2, лит.А2 выполнены в в соответствии со строительным нормами и правилами, выполненная перепланировка (лит а1) затрагивает конструктивные характеристики в местах выполнения проемов, но выполнены технически грамотно, обследуемые помещения, в соответствии с СП 13-1102-2003 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ сохранить дом в реконструированном и переустроенном состоянии.

Исходя из представленных доказательств, суд находит установленным, что истец является собственником единственной квартиры, находящейся в отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", имеющем обслуживающие его строения и сооружения, поэтому за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный дом.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец просил не взыскивать с ответчиков судебные расходы по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом "адрес" площадью 86,0 кв. метров, состав которого определён техническим паспортом на жилой дом от 18 января 2012 года, кадастровым паспортом жилого дома от 27 января 2012 года (Литера А, А1, А2, а1, а2, Г2, Г3) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Костенниковым М.М. право собственности на жилой дом "адрес" общей площадью 86,0 кв. метров, состав которого определён техническим паспортом на жилой дом от 18 января 2012 года, кадастровым паспортом жилого дома от 27 января 2012 года (Литера А, А1, А2, а1, а2, Г2, Г3) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Аннулировать запись регистрации права собственности Костенникова М.М. на квартиру N1 в доме N27 по улице Чапаева в городе Лебедянь Лебедянского района Липецкой области, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2006 года была сделана запись регистрации N.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Костенникова М.М. на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: В.В.Огиенко