Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-473/2012

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Лебедянского района Липецкой области Бердиевой А.М.,

при секретаре Новгородовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лебедяни в помещении районного суда гражданское дело по иску Дубровиной Л.Н. к Суганову А.Н. о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ

Дубровина Л.Н. обратилась в суд с иском к Суганову А.Н. о снятии его с регистрационного учета по адресу: "адрес" выселении с указанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности квартира N, расположенная в "адрес". 08 октября 2009 года она зарегистрировала ответчика в принадлежащей ей квартире. 05 июля 2010 года она заключила с Сугановым А.Н. договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого предоставила ответчику принадлежащую ей квартиру для проживания, а ответчик обязался обеспечивать сохранность квартиры, поддерживать её в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги. Однако ответчик нарушает условия договора - не оплачивает коммунальные услуги, не производит ремонт квартиры, в связи с чем, она 31 мая 2012 года обратилась к нему с требованием о снятии с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снимается.

В судебном заседании истец Дубровина Л.Н. исковые требования поддержала. Объяснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес". 08.10.2009 года она зарегистрировала ответчика в спорной квартире. 05.07.2010 года она заключила с Сугановым А.Н. договор найма вышеуказанного жилого помещения и предоставила ему данную квартиру для проживания. Согласно условиям данного договора ответчик обязался обеспечивать сохранность квартиры, поддерживать ее в исправном состоянии, по мере необходимости осуществлять текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, по первому её требованию сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. С февраля 2012 года Суганов А.Н. коммунальные услуги не оплачивает, вследствие чего образовалась задолженность. Завел в квартире 22 кошки, которые ходят в туалет в подъезде, Суганов А.Н. за ними не убирает, в связи с чем в подъезде образовался неприятный запах, на что жалуются соседи. Кроме того, без её согласия ответчик отбил всю плитку в ванной комнате, снял смывной бочок с унитаза, оторвал со стен половину обоев и покрасил эту половину стен краской, испортил на кухне пол, снял раковину в кухне, поменял входную дверь, от которой не дает ей ключи. Ответчик устраивает в квартире дебоши с бомжами, на что ей также жалуются соседи. До вселения Суганова А.Н. в квартиру она делала там ремонт. Постановлением административной комиссии "данные изъяты" района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был привлечен к административной ответственности по ст. 8.5 КоАП РФ за нарушение Правил содержания домашних животных ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 рублей. На её неоднократные обращения к ответчику, в том числе письменные, с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей ей квартиры, ответчик не реагирует. В настоящее время квартира необходима ей для личного пользования. Регистрация и проживание Суганова А.Н. в принадлежащей ей квартире нарушают её права как собственника.

Ответчик Суганов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал. Объяснил, что с 08 октября 2009 года зарегистрирован в квартире, принадлежащей истице. 05.07.2010 года он заключил с Дубровиной Л.Н. договор найма спорной квартиры. Согласно условиям договора он обязался обеспечивать сохранность квартиры, поддерживать ее в исправном состоянии, по мере необходимости осуществлять текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги. До февраля 2012 года он оплачивал коммунальные услуги. Затем в связи с приобретением и установкой счетчиков на воду, он не имел материальной возможности оплачивать коммунальные услуги, поэтому образовалась задолженность. Смывной бочок с унитаза он снял по просьбе истицы в связи с установкой счетчиков на воду. Половина обоев от стен отклеилась, в связи с чем, он был вынужден покрасить стены краской. Раковину в кухне он не снимал, пол на кухне не портил, плитка в ванной, отвалилась сама, входную дверь поменял, поскольку сломался замок в двери. После замены входной двери он дал ключи истице. У него в квартире проживает десять кошек, из которых четыре взрослые кошки ходят гулять через окно, не заходя в подъезд, а шесть котят он выводит на улицу сам. В подъезд они не заходят. В принадлежащей истице квартире дебоши он не устраивал. Своего жилья у него в собственности нет. В настоящее время он оформляет документы для проживания в пансионате, в связи с чем просил предоставить ему срок для выселения и снятия с регистрационного учета из данной квартиры до 01.10.2012 года.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО3 заключение помощника прокурора Лебедянского района Бердиевой А.М., полагавшей необходимым принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено им добровольно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дубровиной Л.Н. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенная в кирпичном доме по адресу: "адрес" (л.д.6).

Из выписки из лицевого счета ООО "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире N расположенной в "адрес", принадлежащей Дубровиной Л.Н., зарегистрирован по месту жительства Суганов А.Н. с 08.10.2009 года по настоящее время (л.д.10).

05 июля 2010 года между Дубровиной Л.Н. и Сугановым А.Н. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно пункту 2 данного договора Суганов А.Н. обязался обеспечивать сохранность квартиры N расположенной в "адрес", поддерживать её в исправном состоянии, по мере необходимости осуществлять текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги. Из пунктов 3, 4 указанного договора следует, что Суганов А.Н. проживает без права собственности на указанную квартиру в случае продажи, дарения, наследования и др. и не имеет права на долю собственности в данной квартире, по первому требованию Дубровиной Л.Н. Суганов А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение (л.д.7).

Из акта обследования ООО "данные изъяты" от 20.06.2012 года следует, что в квартире N, расположенной в "адрес", в ванной комнате установлен унитаз без сливного бачка (л.д.44).

Постановлением административной комиссии "данные изъяты" района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ Суганов А.Н. привлечен к административной ответственности по ст.8.5 Кодекса Липецкой области об административных правонарушениях за нарушение Правил содержания домашних животных к административному наказанию в виде штрафа в размере 500 рублей (л.д.36).

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Сугановым А.Н., что по квартире N, расположенной в "адрес" имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета N ООО "данные изъяты" квитанциями ООО "данные изъяты" (долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5222 рубля 05 копеек), МУП "данные изъяты" (долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 рублей 53 копейки), ОАО "данные изъяты" (долг по состоянию соствлеят на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 рублей 52 копейки), "данные изъяты" (долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 412 рублей 98 копеек), ООО "данные изъяты" (долг на ДД.ММ.ГГГГ сосатвляет 1821 рубль 60 копеек) (л.д.24-28,38-43).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании объяснил, что в конце 2009 года он производил ремонтные работы в квартире, принадлежащей Дубровиной Л.Н., - ставил унитаз, смывной бачок и раковину, менял сантехнику и батареи. За два дня до судебного заседания он был с Дубровиной в данной квартире и видел, что в ванной комнате смывной бачок с унитаза снят, раковины нет, обои в комнате оторваны.

Таким образом, судом достоверно установлено и не опровергалось ответчиком, что он условия договора найма жилого помещения от 05.07.2010 года не исполняет.

При таких обстоятельствах суд считает, что право проживания и пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истице и его регистрация на данной жилой площади нарушает права Дубровиной Л.Н. как собственника, в связи с чем, требования истицы о выселении Суганова А.Н. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный 05.07.2010 года между Дубровиной Л.Н. и Сугановым А.Н., подлежит расторжению.

В силу подп."е" п.31 "Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорной жилой квартире.

С учетом мнения истицы и помощника прокурора Лебедянского района Бердиевой А.М., не возражавших против предоставления ответчику отсрочки для выселения и снятия с регистрационного учета в спорной квартире, суд считает возможным предоставить Суганову А.Н.отсрочку для выселения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истице, до 01 октября 2012 года.

Коль скоро истец Дубровина Л.Н. заявила об отказе от требований о взыскании в её пользу судебных издержек, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Выселить Суганова А.Н. из квартиры N расположенной в "адрес".

Настоящее решение является основанием для снятия Суганова А.Н. с регистрационного учёта по адресу: "адрес".

Отсрочить выселение и снятие с регистрационного учета Суганова А.Н. из квартиры N расположенной в "адрес" до 01 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Н.В.Коленкина