Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-500/2012

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.В.,

при секретаре Штефанесе Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по иску Рудневой М.В. к Гревцевой П.Н. о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Руднева М.В. обратилась в суд с иском к Гревцевой П.Н. о признании права собственности на жилой дом N, площадью застройки 205,6 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные в деревне "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Гревцевой П.Н. земельный участок с жилым домом 1917 года постройки, расположенные в деревне "адрес" (ранее "адрес"). Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был удостоверен нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрирован в реестре. В органах БТИ своевременно надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрирован. После проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась, в связи с чем, возникла необходимость надлежащим образом оформить свое право собственности на недвижимое имущество. Однако, ответчица Гревцева П.Н. в силу престарелого возраста, а также в связи с тем, что проживает в "адрес", не является в добровольном порядке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приусадебный земельный участок и жилой дом.

Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом N, площадью застройки 205,6 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные в деревне "адрес".

В судебном заседании представитель истицы Рудневой М.В. по доверенности Соколова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание, ответчица Гревцева П.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - представитель администрации сельского поселения "данные изъяты" сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава администрации сельского поселения "данные изъяты" сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области Вдовин В.Ф. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, исковые требования Рудневой М.В. о признании за ней права собственности на жилой дом N, площадью застройки 205,6 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные в деревне "адрес", считает обоснованными и признает в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гревцевой П.Н. и представителя третьего лица - администрации сельского поселения "данные изъяты" сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы Рудневой М.В. по доверенности Соколову Н.В., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если междусторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт приобретения истицей Рудневой М.В. недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Гревцева П.Н. продала Рудневой М.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером N и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 4400 кв.м., находящийся в "адрес" на землях населенных пунктов, находящихся в ведении "адрес" сельской администрации, предоставленный для ведения подсобного хозяйства. Руднева М.В. приняла от Гревцевой П.Н. указанные земельный участок и жилой дом. Претензий к Гревцевой П.Н. не имеет. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрированы в реестре за N.

Из постановления администрации сельского поселения "данные изъяты" сельский совет Лебедянского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому, расположенному в деревне "адрес", принадлежащему ФИО1, присвоен N.

Согласно технической документации - техническому паспорту на оспариваемое домовладение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, - жилому дому N, площадью застройки 205,6 кв.м., расположенному в деревне "адрес" присвоен инвентарный номер N, право собственности за Рудневой М.В. не зарегистрировано. В площадь застройки 205,6 кв.м. входит площадь застройки всех строений, расположенных на данном земельном участке (лит.А-101,3 кв.м., лит.2-5,1 кв.м., крыльцо-4,7 кв.м., лит.Г-39,8 кв.м., лит.Г9-54,7 кв.м.).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью 4400 кв.м., расположенному по адресу: "адрес", присвоен кадастровый номер "адрес"

Согласно справки о соответствии N, выданной сельским поселением "данные изъяты" сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02-02, площадью 4400 кв.м., находящийся в с "адрес", принадлежал Гревцевой П.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лебедянского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за N. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Гревцевой П.Н. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N площадью 4400 кв.м., принадлежавший Гревцевой П.Н., соответствует земельному участку площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес"

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области, ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, указанный земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом Гревцева П.Н. продала Рудневой М.В. Вышеуказанный земельный участок площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером N, располагается по адресу: "адрес" и принадлежит Рудневой М.В.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Рудневой М.В. и Гревцевой П.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Гревцевой П.Н. в полном объеме, при этом Гревцева П.Н. передала, а Руднева М.В. приняла указанное недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к друг другу стороны не имели.

Однако, покупатель - истица Руднева М.В. своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в органах БТИ и не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, поскольку продавец - ответчик Гревцева П.Н. в силу преклонного возраста, а также в связи с тем, что проживает в "адрес", не является в регистрирующий орган города Лебедянь.

Оценивая все доказательства, суд находит их в своей совокупности достаточными, и считает доказанным, что истица Руднева М.В. приобрела право собственности на жилой дом N площадью застройки 205,6 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные в деревне "адрес".

Учитывая все обстоятельства по делу и ходатайство представителя истицы, суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Рудневой М.В. право собственности на жилой дом N, площадью застройки 205,6 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные в деревне "адрес".

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Рудневой М.В. на указанное недвижимое имущество.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Исаева