Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 08 августа 2012 г. по делу N 2-565/2012

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Тарасовой Т.Н.,

с участием истца Киреева А.В.,

представителя ответчика ОАО " "данные изъяты"" Пашенцевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Киреева А.В. к ОАО "данные изъяты"" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Киреев А.В. обратился с иском к ОАО "данные изъяты"" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - котельную общей площадью 234,4 кв. метров (лит. А), расположенный в селе "адрес" на земельном участке с кадастровым номером 48:11:1030119:12.

Свои требования мотивировал тем, что 14 апреля 2004 года заключил с ОАО "данные изъяты"" письменный договор купли-продажи полуразрушенного здания котельной жилой зоны в селе "адрес". Договор купли-продажи в органах государственной регистрации недвижимости и сделок с ней не зарегистрирован, но полностью исполнен сторонами: продавец ОАО " "данные изъяты"" передал ему полуразрушенное здание котельной, он принял его, заплатил стоимость котельной в кассу общества, добросовестно пользуется приобретенным зданием. В настоящее время не может зарегистрировать договор купли-продажи в связи с реорганизацией ОАО " "данные изъяты"" в ОАО " "данные изъяты"

Истец поддержал иск, привёл те же доводы, которые изложены в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что юридически право собственности на полуразрушенное здание котельной жилой зоны не оформлено, он провёл работы по составлению технического и кадастрового паспорта здания котельной, по межеванию земельного участка, на котором оно расположено.

Представитель ответчика ОАО " "данные изъяты"" Пашенцева Г.И. иск признала. Объяснила, что ОАО " "данные изъяты"" в 2004 году заключило с истцом договор купли-продажи полуразрушенного здания котельной жилой зоны в селе "адрес". Истец полностью заплатил стоимость котельной, а общество передало ему здание котельной. Договор купли-продажи полуразрушенного здания котельной был совершен в письменной форме, но не зарегистрирован в органах государственной регистрации. 1 июля 2004 года ОАО " "данные изъяты"" было реорганизовано в форме слияния в ОАО " "данные изъяты"". ОАО " "данные изъяты"" сняло с балансового учета полуразрушенное здание котельной башни, поэтому на баланс ОАО " "данные изъяты"" оно не передавалось.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истец представил суду подлинник договора купли-продажи от 14 апреля 2004 года, заключенного между ОАО " "данные изъяты"", именуемым продавцом, и Киреевым А.В., именуемым покупателем, по которому продавец продал, а покупатель приобрел полуразрушенное здание котельной жилой зоны по договорной цене 10 000 рублей Договором предусмотрено, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора; покупатель приобретает право собственности на полуразрушенное здание котельной жилой зоны с момента подписания настоящего договора; с момента приобретения право собственности на недвижимое имущество осуществляет права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием имущества, ремонтом и уплатой налогов. "данные изъяты"

Подлинный договор купли-продажи котельной составлен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью ОАО " "данные изъяты"", что полностью соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Истец представил доказательства фактического пользования приобретенным объектом недвижимости: технический паспорт на объект - котельную в селе "адрес" по состоянию на 16 июля 2012 года, постановление администрации "адрес" муниципального района "адрес" об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план, кадастровый паспорт земельного участка 48:11:1030119:12 от 22 мая 2012 года. "данные изъяты"

Из справки ОГУП " "данные изъяты"" на 26 июля 2012 года, технического паспорта на объект - котельную в селе "адрес" по состоянию на 16 июля 2012 года видно, что юридические документы на объект не оформлены, право собственности не зарегистрировано, сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект не имеется. "данные изъяты"

Объяснения сторон о том, что после совершения 14 апреля 2004 года сделки купли-продажи полуразрушенного здания котельной, продавец ОАО " "данные изъяты"" снял этот объект недвижимости с баланса, не передавал его на баланс вновь образованным юридическим лицам, что лишило истца возможности государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, подтверждаются совокупностью следующих доказательств:

Из договора о слиянии ОАО " "данные изъяты"" с ОАО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"", зарегистрированного в Межрайонной ИМНС России N 4 по "адрес" от 1 июля 2004 года видно, что на основании реорганизации путем слияния Обществ образовалось " "данные изъяты"", в дальнейшем согласно Уставу от 27 апреля 2010 года - ОАО " "данные изъяты"", которое является правопреемником ОАО " "данные изъяты"". "данные изъяты"

Справкой ОАО " "данные изъяты" подтверждается, что полуразрушенное здание котельной в селе "адрес" на бухгалтерском балансе общества не числится. "данные изъяты"

Из справки отдела имущественных и земельных отношений администрации "данные изъяты" муниципального района "адрес" видно, что здание котельной в селе "адрес" в реестре муниципального имущества "адрес" муниципального района не значится. "данные изъяты"

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, допустимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец по договору купли-продажи от 14 апреля 2004 года приобрел право собственности на объект недвижимого имущества - полуразрушенное здание котельной жилой зоны общей площадью 234,4 кв. метров (лит. А), расположенного в селе "адрес" на земельном участке с кадастровым номером 48:11:1030119:12, не может зарегистрировать переход права собственности на него в органах государственной регистрации недвижимости и сделок с ним из-за фактического отсутствия продавца.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Киреева А.В. на объект недвижимого имущества - полуразрушенное здание котельной жилой зоны общей площадью 234,4 кв. метров (лит. А), расположенный в селе "адрес" на земельном участке площадью 1370 кв. метров с кадастровым номером 48:11:1030119:12.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Киреева А.В. на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца.

Председательствующий: /Дёмина Л.И.