Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 12 января 2012 г. по делу N 2-56/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.

при секретаре Мазокиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Райковой Е.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Райкова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м. и жилого дома расположенных по адресу: "адрес", на основании свидетельств о праве собственности выданного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом истице не предоставляется возможным, так как в доме в целях улучшения жилищных условий был переустроен (лит. А1) и перепланирован (лит А1). В результате вышеуказанных перепланировок и переустройств общая площадь жилого дома стала 52,7 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год). В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на домовладение "адрес" с учетом переустроенного и перепланированного лит. А1, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Райкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности от 10.11.2011 года Антипова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования Райковой Е.И, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что Райковой Е.И. на основании свидетельства о праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит Райковой Е.И. на основании свидетельства о праве собственности, выданной нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4 К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкое районное бти, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме "адрес", разрешение на переустройство и перепланировку пристройки (лит.А1) не предъявлено.

Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: "адрес".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ переустройство помещения (лит. А1 - по техпаспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением ООО "Жилищно-коммунальной компании" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект переустройства и перепланировки лит. А1, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки помещения нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" N от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства жилых пристроек, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Райковой Е.И. право собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Райковой Е.И. на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение принято в окончательной форме 17.01.2012 год.