Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 12 января 2012 г. по делу N 2-52/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит жилой дом (часть II) и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ году истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома: возведена пристройка лит. А2. В данном жилом доме никто не зарегистрирован. В результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, то есть образовался иной объект недвижимого имущества. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Однако ввиду, того что реконструкция произведена самовольно объект не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на жилой дом (часть II), расположенный по адресу: "адрес".

Истец Чернов В.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16.08.2011 года Петунина Е.А. поддержала исковые требования Чернова В.С., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за ним право собственности на часть II жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третьи лица - представитель отдела ЖКХ Липецкого района Липецкой области и представитель филиала ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.Судом установлено, что жилой дом (часть II), расположенный по адресу: "адрес" принадлежит Чернову В.С. на основании соглашения о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли Чернову В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за N, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" после раздела, разделен на два самостоятельных земельных участка, которым присвоены адреса:

- земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м. - "адрес";

- земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м. - "адрес".

По данным выкопировки из технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в часть II жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" разрешение на возведение пристройки лит. А2 не предоставлено.

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" от ДД.ММ.ГГГГ N технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу: "адрес" все несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение пристройки на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

В соответствии с заключением ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (лит. А2) по адресу: "адрес", нарушение требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению N2403 от 24.10.2011 года ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства и переустройства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черновым В.С. право собственности на часть II жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е. Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 17.01.2012 г.