Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 26 января 2012 г. по делу N 2-165/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Бесединой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Липецкого района в интересах Самарина Н.В. к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Липецкого района в интересах Самарина Н.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования обосновывает тем, что Самарин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом Великой Отечественной войны, имеет I группу инвалидности по зрению. В силу своего возраста и состояния здоровья он не может самостоятельно обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов. Самарину Н.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", построенный в 1955 г. То обстоятельство, что Самарин Н.В. является собственником указанного жилого дома подтверждается также справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет, из которой следует, что на основании записей похозяйственных книг Самарину Н.В. принадлежит данный жилой дом. Земельный участок по адресу: "адрес", принадлежит Самарину Н.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По данным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" без соответствующего разрешения компетентных органов произведено переустройство лит. А3, а также осуществлена перепланировка лит. А1. Произведенное переустройство, а также перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. В связи с произведенным переустройством, а также перепланировкой Самарин Н.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. В связи с этим просили признать за Самариным Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" площадью всех частей здания 75,6 кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Самарин Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании помощник прокурора Липецкого района Беседина Э.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик- представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Липецкий отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав помощника прокурора Липецкого района, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.Судом установлено, что домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит Самарину Н.В. на основании выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержкий сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Самарину Н.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержкий сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

По данным технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного бти по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладение, расположенное по адресу: "адрес", значится за Самариным Н.В. Разрешение на переустройство лит. А3 и перепланировку лит. А1 не предъявлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" от ДД.ММ.ГГГГ N технического состояния двух жилых пристроек лит. А1, А3, расположенных, по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.

В соответствии с заключением ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строения и помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений (лит.А1) и помещения (лит. А3), расположенные по адресу: "адрес", нарушение требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На основании заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект переустройство лит. А3, перепланировка лит. А1, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала ОАО "МРСК Центра" - "Липецкэнерго" Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенное по адресу: "адрес".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ переустройство, перепланировка жилого дома согласно техпаспорта (лит. А1, А3), расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного переустройства и перепланировки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самариным Н.В. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е. Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 31.01.2012 г.