Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-21/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Епихина А.А.,

при секретаре судебного заседания Прушинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой С.В. к Латушкиной Галине Г.А., Клокову М.Н., Клоковой Е.П., Афанасьевой Н.В., Шульгиной В.М., администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Беляева С.В. обратилась в суд с иском к Латушкиной Г.А., Клокову М.Н., Клоковой Е.П., Афанасьевой Н.В., Шульгиной В.М., администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав, что у Беляевой С.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования имеется земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м, предоставленный для веления личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес". При осуществлении землеустроительных работ выяснилось, что одна из границ земельного участка пересекает два соседних земельных участка, расположенных по адресу: "адрес" кадастровым номером N и земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N. Смежный земельный участок по карте находится совсем в другом месте, на другой улице по адресу: "адрес" кадастровым номером N.

За время оформления земельного участка в собственность, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., она получила два отказа в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за N N и от ДД.ММ.ГГГГ за N N. До настоящего времени она не может поставить на кадастровый учет земельный участок в связи с тем, что кадастровый учет смежных земельных участков был произведен не правильно. Собственники смежных земельных участков отказались переделывать документы, т.к. у них уже имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Кадастровые работы ее земельного участка производил сотрудник ООО "Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости" ФИО12, а кадастровые работы по участкам по "адрес" - проводил ИП ФИО13

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истица Беляева С.В. уточнила свои исковые требования, она обратилась с уточненным иском к Латушкиной Г.А., Клокову М.Н., Клоковой Е.П., Афанасьевой Н.В., Шульгиной В.М., администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и просила:

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N N уточненной и согласованной в следующих характерных точках:

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес". Признать границу вышеуказанного земельного участка уточненной и согласованной в следующих координатах:

площадью "данные изъяты" кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Признать границу вышеуказанного земельного участка уточненной и согласованной в следующих координатах:

площадью "данные изъяты" кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", исключить из ГКН.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес", исключить из ГКН.

Судом в качестве соответчика было привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области.

Беляева С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Латушкина Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером N. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что расположение её участка не нарушает права Беляевой С.В.

Ответчики Клоков М.Н. и Клокова Е.П. в судебном заседании исковые требования не признали и объяснили, что им на праве собственности принадлежит по 13/44 долей каждому земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес", предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером N. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Афанасьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщила.

Ответчик Шульгина В.М. в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что ей принадлежит земельный участок "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. Каких либо споров по её земельному участку с Беляевой С.В. не имеется.

Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области Бобровская Н.Н. разрешение исковых требований Беляевой С.В. относит на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "Риэлторский центр-кадастра земли и недвижимости" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Беляевой С.В.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации

Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.

п. 2. В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

Как следует из материалов дела, ФИО1 пользовался земельным участком общей площадью "данные изъяты" кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 28).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является истица Беляева С.В., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на "данные изъяты" долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке и свидетельство о праве собственности на указанную долю жилого дома (л.д. 105, 106).

Латушкина Г.А. является собственником земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).

Клоков М.Н. и Клокова Е.П. являются собственниками по "данные изъяты" долей каждый земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 48-48-04/016/2009-103, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 76,77).

На основании справки администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Шульгиной В.М. принадлежит земельный участок "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м; земельный участок "адрес" числится в собственности у ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Беляевой С.В. проведено межевание земельного участка, в результате чего подготовлен межевой план (л.д. 15-24). В ходе межевания земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписан Латушкиной Г.А., Шульгиной В.М., заместителем главы администрации сельского поселения Сырский сельсовет, ФИО2

После проведения межевания Беляева С.В. обратилась в ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, решением N N от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что одна из границ ее земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, принадлежащим Латушкиной Г.А.. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных Беляевой С.В. документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно:

- сведения о правообладателе земельного участка, смежного с уточняемым на части границы "данные изъяты", содержащиеся в реквизите "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют ведениям ГКН;

согласно сведениям, содержащимся в представленных документах, граница земельного участка уточнена и согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером N с точки "данные изъяты" по точку "данные изъяты", что противоречит сведениям ГКН;

- согласно сведениям, содержащимся в представленных документах, часть границы "данные изъяты" является смежной с земельным участком с кадастровым номером N, местоположение которого: "адрес", а по сведениям ГКН при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N был подготовлен План границ земельного участка, согласно которому, от точки "данные изъяты" до "данные изъяты" - земли приусадебного участка "адрес" (л.д. 54).

В материалах гражданского дела имеется межевой план земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N. Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении землеустроительных работ по межеванию данного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N была допущена кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка. В связи с этим были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. После повторного выезда на местность были определены фактические точки границы уточняемого земельного участка. При составлении межевого плана ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером N устранена. Местоположение земельного участка по адресу: "адрес", уточнено в порядке, установленном Федеральным законодательством.

При проведении уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", было выявлено, что участок пересекает границы кадастрового квартала с N. Данный участок выходит за границу квартала, так как кадастровое деление проведено картометрическим способом без выезда на местность. Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", соответствует фактическому местоположению и расположен в кадастровом квартале N N.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N было выявлено, что площадь земельного участка составляет 2740 кв. м, что больше площади земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права N ДД.ММ.ГГГГ (2719 кв. м.).

Уменьшение площади данного земельного участка не представляется возможным по той причине, что весь участок находится в заборе, рядом проходят инженерные коммуникации муниципального уровня, со всех сторон данный земельный участок окружен смежными земельными участками и его площадь вычислена по фактическим границам (лист 10 кадастрового дела N).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N было выявлено, что площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв. м, что меньше площади земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты" кв. м.).

Увеличение площади данного земельного участка не представляется возможным по той причине, что весь участок находится в заборе, рядом проходят инженерные коммуникации муниципального уровня, со всех сторон данный земельный участок окружен смежными земельными участками и его площадь вычислена по фактическим границам (лист 8 кадастрового дела N).

В материалах гражданского дела имеется межевой план земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", была допущена кадастровая ошибка, появилась необходимость во внесении изменений в ГКН. В межевой план вложены листы с исправленными координатами, в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" на данный земельный участок для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета. Площадь земельного участка изменилась и составляет "данные изъяты" кв.м. В участке с кадастровым номером N появились новые поворотные точки, конфигурация изменилась. Было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу кадастровых кварталов: N, N и N. Границы земельного участка сложились исторически, необходимо подвинуть границы кадастровых кварталов.

Ввиду допущенных при уточнении местоположения границ земельных участков нарушений, сведения о местоположении границ земельных участков подлежат уточнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

площадью "данные изъяты" кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Решение в окончательной форме

составлено 13.02.2012 года.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.