Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-121/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будюкина А.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Будюкин А.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии. Обосновывая свои требования тем, что он является собственником домовладения N по "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., который ему принадлежит на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно произведено переустройство пристройки лит. А1, а так же возведена пристройка лит. а1. В результате переустройства изменились технические характеристики жилого дома, то есть образовался иной объект недвижимого имущества. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Однако ввиду, того что переустройство произведено самовольно, объект не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Истец Будюкин А.В. в судебном заседание поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на домовладение в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчики - представитель администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Будюкину А.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кузьмино-Отвержском сельсовете, реестр N.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Будюкину А.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Кузьмино-Отвержского сельсовета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

По данным из технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладение, расположенном по адресу: "адрес", разрешение на возведение пристройки лит. а1, на переустройство лит. А1 не предоставлено.

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" от ДД.ММ.ГГГГ N технического состояния жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а1, расположенной по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется. Размещение пристройки лит. а1 на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

В соответствии с заключением ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки помещений (лит. А1, а1) по адресу: "адрес", нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений лит.А1, а1 жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

На основании заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" от ДД.ММ.ГГГГ, объекты жилого дома возведение лит.а1, переустройство лит.А1 расположенных по адресу: "адрес", не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала ОАО "МРСК Центра" - "Липецкэнерго" Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: "адрес", без изменений.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства и переустройства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Будюкиным А.В. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е. Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 06.02.2012 г.