Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-215/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.

при секретаре Мазокиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Н.К. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещерякова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение. Свои исковые требования она обосновывает тем, что ей и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, Мещеряковой Н.К., с другой стороны зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности на жилой дом зарегистрировано. Земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит ей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником имущества ФИО1 является она на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.. Так же было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имущество в виде ? доли в праве общей долей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" из-за имеющихся при доме самовольных строений, произведенного переустройства и перепланировки. В ДД.ММ.ГГГГ ими без соответствующего разрешения были возведена пристройка, произведено переустройство жилой пристройки и перепланировка жилого дома. Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, пожарной безопасности, СанПиНа, газо-, водо-, электроснабжение выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на домовладение N, по "адрес", согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мещерякова Н.К. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против иска не возражают.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мещеряковой Н.К. принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Мещеряковой Н.К., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, номер в реестре N и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, номер в реестре N, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за N, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

? доля домовладения N по "адрес" и ? доля земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежали умершему ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом "адрес", разрешение на переустройство лит. А2, перепланировку лит. А и возведение лит. а не предъявлено.

Истица представила суду доказательства, что перепланировка, возведение и переустройство домовладения не нарушают строительные нормы и правила.

Согласно оценки технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенного по адресу: "адрес", ООО "Проектстальконструкция" за N от ДД.ММ.ГГГГ, все несущие и ограждающие конструкции строений, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса разрешение на переустройство не требуется.

По экспертному заключению управления ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N от ДД.ММ.ГГГГ - индивидуальный жилой дом по адресу "адрес", соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ОНД по Липецкому району ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии строения, в ходе проверки строений (лит. А, А2, а), расположенных по адресу: "адрес", установлено, что нарушения требований норм и правил противопожарной безопасности не выявлены.

В соответствии с заключением филиала "Бориногаз" от ДД.ММ.ГГГГ строительство, переустройство, перепланировка жилого дома, согласно техпаспорта (лит. А, а, А2), расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию объект: жилой дом: возведение лит. а, переустройство лит. А2, перепланировка Лит. А, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что домовладение может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1119 ГК РФ 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ.

Мещерякова Н.К. в установленный законом срок приняла наследство по завещанию, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковой Н.К. было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: "адрес", в связи с отсутствием регистрации права собственности на наследственное имущество, на вновь созданный объект за ФИО1

Таким образом, истица представила суду доказательства, что наследодатель ФИО1 являлся собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес", на законных основаниях.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности на ? долю, зарегистрированного за наследодателем ФИО1 на вновь созданный объект не было.

Отсутствие регистрации на вновь созданный объект не может являться основание для прекращения права собственности на имущество.

Суд, считает необходимым рассматривать ? долю домовладения, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее ФИО1 в соответствии с техническим паспортом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном порядке.

У суда имеются основания признать, что Мещерякова Н.К. в установленном законом порядке вступила в права наследования на ? долю домовладения, расположенное по адресу: "адрес".

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Мещеряковой Н.К. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Мещеряковой Н.К. на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение принято в окончательной форме

16.03.2012 год.