Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-221/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.

при секретаре Мазокиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферовой Н.П., Соловьевой В.И., Панферова К.И., Трубицына В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии. Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по праву совместной собственности квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано соответствующим образом в БТИ Липецкого района за NГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ В 2005 году истцы самовольно без соответствующего разрешения произвели строительство жилой пристройки, так же произвели переустройство жилой пристройки. В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась. Они обратились в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, но истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие указание данных строений. Вышеуказанное строительство и переустройство отвечают требованиям норм и правил пожарной безопасности, газо-, водо-, электроснабжение выполнено в соответствие действующими нормами и требованиями. В связи с этим истицы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м. в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Панферов К.И., Трубицын В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Истец Соловьева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Истец Панферова Н.П. и одновременно представитель истца Соловьевой В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что Трубицыну В.В., Панферовой Н.П., Панферовой В.И., Панферову К.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира N расположенная по адресу: "адрес"

Панферова В.И. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО8, после заключения брака присвоены фамилии: жене Соловьева, что подтверждается справкой о заключении брака N, выданная Дворцом бракосочетания управления ЗАГС администрации города Липецка.

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности по "данные изъяты" Трубицыну В.В., Панферовой Н.П., Соловьевой (Панферовой) В.И., Панферову К.И., на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, выданные администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: "адрес".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство и переустройство жилого дома согласно техпаспорта (лит. А1, А2), расположенного по адресу: "адрес" не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением ООО "Жилищно-коммунальной компании" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект переустройства и возведение лит. А1, А2, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки помещений (лит. А1, А2) по адресу: "адрес" нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира N по адресу: "адрес", соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" N от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 и жилой пристройки лит. А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства квартиры, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира N, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Панферовой Н.П., Соловьевой В.И., Панферовым К.И., Трубицыным В.В. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м. в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение принято в окончательной форме 11.03.2012 год.