Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-305/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Епихина А.А.,

при секретаре Прушинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сторожилова А.В. к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сторожилов А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии. В иске указал, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", а также земельный участок при нем истец получил от своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как наследник по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по завещанию N N - на дом, N N - на землю и соглашение о разделе наследственного имущества N N. В процессе оформления документов, выяснилось, что прежний собственник дома без получения необходимых разрешений и согласований, произвел в доме перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем: пристройка лит. а, в качестве топочной для перевода дома с печного отопления на газовое оборудование. Работы были произведены в ДД.ММ.ГГГГ по всем нормам и правилам в согласовании с филиалом "Бориногаз" и закончены ДД.ММ.ГГГГ, согласно паспорту на газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь дома изменилась с "данные изъяты" до "данные изъяты" вместе со всеми частями здания, в том числе вспомогательного использования. Жилая площадь осталась без изменений "данные изъяты" кв.м. подсобная изменилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. Работы в доме выполнены прежним собственником с целью создания более удобных, комфортных условий проживания, улучшения быта, с хорошим качеством, без нарушения технических условий, права граждан не нарушены и не создана угроза их жизни и здоровью. Это подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО "Облремстройпроект" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требований СП 13-102-2003 и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных СанПиН. 1.2645-10 и противопожарных норм. Монтаж газового оборудования не нарушает требование правил газораспределительных сетей. Здание жилого дома пригодно к эксплуатации по назначению. Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений не запрещались ранее действующим законодательством (ст. 84 ЖК РСФСР) и не запрещены в настоящее время (гл. 4 ЖК РФ).

Сторожилов А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в переустроенном состоянии.

Сторожилов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дела в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения Сторожилова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.17).

Наследниками его имущества, состоящего, в том числе и из жилого дома по адресу: "адрес", являются сыновья Сторожилов А.В. и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил завещание, которым все свое имущество, в том числе и жилой дом, завещал сыновьям Сторожилову А.В. и ФИО3.

По соглашению о разделе наследственного имущества, заключенному Сторожиловым А.В. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенному нотариусом нотариального округа Липецкого района ФИО8 в собственность истца перешел жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 20-22).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: "адрес", принадлежит истцу Сторожилову А.В. на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом "адрес", в доме произведено переустройство Лит. а, общая площадь дома составляет "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты" кв.м.

Вышеуказанное переустройство Лит. а является самовольным.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ОАО "Облремстройпроект" по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", следует, что строительные конструкции выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-36).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 25).

По заключению о противопожарном состоянии жилого дома, проведенного отделением надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке строений вышеуказанного дома нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены (л.д. 24).

Из заключения филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования правил охраны газораспределительных, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна (л.д. 23).

Согласно справке Липецкие электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ, внешнее энергоснабжение домовладения без изменений (л.д. 24).

Из справки ООО "Жилищно-коммунальная компания" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство Лит. а жилого дома не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей, сдача объекта в эксплуатацию возможна (л.д. 26).

Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство домовладения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сторожиловым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 06 апреля 2012 г.