Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-326/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой В.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учётом самовольно возведённого недостроенного дома,

УСТАНОВИЛ:

Милованова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учётом самовольно возведённого недостроенного дома, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., и земельный участок площадью 2086 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации N С целью улучшения жилищных условий в 2002 году она без получения соответствующих разрешений самовольно возвела недостроенный жилой дом Лит Б (готовностью 12%). Данное самовольные строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из Лит А, Лит А1, Лит Г7, и объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом Лит Б готовностью 12%), расположенные по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.2010 года.

Истец Милованова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, причину своей неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Носикова А.А. поддержала исковые требования Миловановой В.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила признать за Миловановой В.А. право собственности на домовладение, состоящее из Лит А, Лит А1, Лит Г7, и объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом Лит Б готовностью 12%), расположенные по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.2010года.

Представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что истице Миловановой В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом (Лит А с жилой пристройкой Лит А1) общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. и земельный участок площадью 2086 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации N

В 2002 году истец без получения соответствующих разрешений самовольно возвела недостроенный жилой дом Лит Б (готовностью 12%), что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 03.06.2010 года. Право собственности на домовладение Лит Б не зарегистрировано.

По данным технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на 03.06.2010 г. домовладение N по "адрес" состоит из жилого дома Лит.А, жилой пристройки лит.А1 и недостроенного жилого дома (готовность 12%) Лит Б.

Согласно заключению ООО "Проектстальконструкция" N466/11 от 07.04.2011 года по оценке технического состояния фундамента, расположенного по адресу: "адрес", выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В дальнейшем может быть использован при строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной организацией.

В соответствии с заключением МЧС РФ ГПС о противопожарном состоянии помещений от 23.03.2011 года, при проведении проверки недостроенного дома Лит Б, расположенного по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

На основании заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" от 20.06.2011 года возведение Лит Б, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справке филиала ОАО "МРСК Центра" - "Липецкэнерго" Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", без изменений.

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от 20.06.2011 г. газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловановой В.А. право собственности на домовладение: состоящее из Лит А, лит А1, лит Г7 и объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом лит.Б готовностью 12%), расположенные по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 19.03.2012 года.