Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-340/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Болдырева А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.И. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылался на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". В указанном жилом доме он произвел реконструкцию, а именно произвел переустройство пристройки Лит. А2 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав прихожую, возвел жилую пристройку лит.А3. Эксплуатация дома возможна, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в переустроенном состоянии и с самовольно возведенной пристройкой, расположенные по адресу: "адрес".

Истец Болдырев А.И. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеется.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района, Болдыреву А.И. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", о чем в похозяйственной книге N начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, окончание книги ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет N Косыревского сельсовета Липецкого района Липецкой области, сделана запись ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации сельского поселения Косыревский сельский совет Липецкого муниципального района Болдыреву А.И. принадлежит жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", на основании похозяйственной книги N лицевой счет N. Начало ведения похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ окончание ДД.ММ.ГГГГ

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом N по "адрес" по состоянию на 05.12.2011 г. следует, что к дому самовольно возведена пристройка Лит.А3 и произведено переустройство Лит.А2. Общая площадь дома составляет 84,2 кв.м., жилая 44,7 кв.м.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено техническое заключение ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" N 74/12 от 30.01.2012 года, согласно которому техническое состояние жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес", находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" от 07.02.2012 г. N 136 после перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Из заключения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления Государственного пожарного надзора следует, что жилой дом N по "адрес" соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от 24.01.2012 г. строительство пристройки Лит.А3 и переустройство помещения Лит.А2 дома N, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Из заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что возведение Лит. А3 и переустройство Лит.А2, расположенные по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Согласно справке Липецкого РЭС ОАО "Липецкэнерго" внешнее электроснабжение данного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", путем возведения пристройки Лит. А3 и перепланировки Лит.А2, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Болдыревым А.И. право собственности на вышеуказанное домовладение с учетом перепланировки и самовольно возведенной пристройки, общей площадью 84,2 кв.м., из них жилой площадью 44,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Болдыревым А.И. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 84,2 кв.м., из них жилой площадью 44,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 20.03.2012 года.