Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 04 мая 2012 г. по делу N 2-519/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Федотова А.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Федотов А.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". В указанном жилом доме он произвел перепланировку лит. А и пристройки лит.а1, путем установки перегородки и оборудованием кухни-ниши, кладовой. Эксплуатация дома возможна, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Федотов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Тележинский сельсовет Липецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся представителей ответчика, третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что Федотову А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического паспорта на жилой "адрес" д. "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме самовольно произведено переустройство лит. А. Общая площадь дома составляет 22,6 кв.м., жилая 15,1 кв.м.

Свидетель ФИО4 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала секретарем исполкома Тележенского сельского (поселкового) Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области и удостоверяла договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между ФИО5 и Федотовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в реестре за N.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено техническое заключение ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", согласно которому техническое состояние строительных конструкций жилого "адрес" д. "адрес" выполнены технически грамотно, находятся в работоспособном состоянии и не нарушают, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" от 26.092.2011 г. N, жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Из заключения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления Государственного пожарного надзора следует, что жилой "адрес" д. "адрес" соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого дома "адрес" отсутствует.

Из заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что перепланировка лит.А, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Согласно справке Липецкого РЭС ОАО "Липецкэнерго" дом не подключен к внешнему электроснабжению.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", путем перепланировки лит.А и пристройки лит а1 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Федотовым А.М. право собственности на вышеуказанное домовладение с учетом самовольно произведенного переустройства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федотовым А.М. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 10.05.2012 года.