Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 14 марта 2012 г.

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 14 марта 2012 г.
(Извлечение)

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коробейниковой СВ.

при секретаре Мешковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйнова Л.Н. к Паршиной Т.Н., Исаеву Ю.И., Исаевой Т.А. о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи долей в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Горяйнов Л. Н. обратился в суд с иском к Паршиной Т. Н., Исаеву Ю. И., Исаевой Т. А. о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи долей в недвижимом имуществе, указывая, что он является собственником "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок и жилой дом N "адрес" д. "адрес". Его сестра, Паршина Т. Н., так же является собственником "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок и вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Паршина Т. Н. через нотариуса направила в порядке ст. 250 ГК РФ в его адрес заявление о продаже принадлежащих ей долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок за "данные изъяты" и реализации им преимущественного права покупки этих долей как совладельца не позднее 30 дней со дня вручения данного заявления. Указанное заявление было получено им приблизительно ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Получив указанное заявление Паршиной Т. Н., он сразу же обратился в нотариальную контору и сообщил устно, что он намерен приобрести отчуждаемые моей сестрой доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок за "данные изъяты"., но для этого ему необходимо время, чтобы собрать столь значительную денежную сумму. При этом никакого письменного заявления о том, что он желает купить эти доли, им нотариусу передано не было. В нотариальной конторе ему посоветовали непосредственно обратиться к Паршиной Т. Н. и согласовать с ней сроки заключения договора купли-продажи отчуждаемых ею долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок. После этого, он обратился к своей сестре Паршиной Т. Н. и сообщил ей, что согласен купить её доли в недвижимом имуществе, но за 1 месяц он не сможет собрать деньги в сумме "данные изъяты". При этом он пояснил Паршиной Т. Н., что его дочь ФИО9 произведёт отчуждение принадлежащего ей земельного участка, а деньги от продажи земельного участка даст ему в долг для оплаты продаваемых долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок; его дочь ФИО10 также даст ему в долг недостающую сумму денежных средств. Паршина Т. Н. согласилась с его предложением. По устной договорённости между ними, срок заключения договора купли-продажи "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом и "данные изъяты" в праве собственности земельный участок за "данные изъяты". был перенесён на начало ДД.ММ.ГГГГ г. К этому времени он должен был собрать денежные средства для оплаты долей. Однако во второй половине ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно, что Паршина Т. Н., несмотря на имеющуюся договорённость продала, принадлежащие ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, другим лицам - Исаеву Ю. И., Исаевой Т. А. Со слов Паршиной Т. Н. ему известно, что отчуждение долей было произведено ею другим лицам, поскольку они предложили более высокую цену за её доли, чем та цена, по которой мне предлагалась купить её доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Так как он не отказывался от своего преимущественного права покупки долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих Паршиной Т. Н. по цене и другим условиям, изложенным в её заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, а продажа Паршиной Т. Н. принадлежащих ей долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости другим лицам была произведена по другой цене и другим условиям, о которых он не был информирован, то это привело к нарушению его преимущественного права покупки долей в общей собственности. В связи с этим просит перевести права и обязанности покупателей с Исаева Ю.И., Исаеву Ю.И. на Горяйнова Л.Н. по договору купли-продажи "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок, площадью 4 584 кв. м., и "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом, площадью 93, 6 кв. м., на этом земельном участке, расположенные по адресу: "адрес", д. "адрес", заключенному между Паршиной Т. Н. (продавцом) и Исаевым Ю. И., Исаевой Т. А. (покупателями). Взыскать с Горяйнова Л. Н. в пользу Исаева Ю. И., Исаевой Т.А. денежные средства в сумме "данные изъяты"., уплаченные Исаевым Ю. И., Исаевой Т. А. Паршиной Т. Н. по договору купли-продажи. Денежные средства, необходимые для возмещения Исаеву Ю. И., Исаевой Т. А. тех сумм, которые были ими, уплачены Паршиной Т. Н. по договору купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, у него имеются. Также просил взыскать с ответчиков в пользу Горяйнова Л. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" в равных долях.

В ходе рассмотрения дела Горяйнов Л.Н. уточнил исковые требования просил перевести права и обязанности покупателей с Исаева Ю.И., Исаевой Т.А. на Горяйнова Л.Н. по договору купли-продажи "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок, площадью 4 584 кв. м., и "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом, площадью 93, 6 кв. м., на этом земельном участке, расположенные по адресу: "адрес", д. "адрес", дом N, заключенному между Паршиной Т. Н. (продавцом) и Исаевым Ю. И., Исаевой Т. А. (покупателями) ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Горяйнова Л. Н. в пользу Исаева Ю. И., Исаевой Т.А. денежные средства в сумме "данные изъяты"., уплаченные Исаевым Ю. И., Исаевой Т. А. Паршиной Т. Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков в пользу Горяйнова Л. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" в равных долях.

В судебном заседании представитель истца Руднев В.В. поддержал исковые требования Горяйнова Л.Н., ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Кроме того объяснил, что после обращения с иском в суд Горяйнов Л.Н. перечислил на депозитный счет управления Судебного департамента в Липецкой области денежные средства в размере "данные изъяты", уплаченные покупателями Исаевым Ю.И. и Исаевой Т.А. за "данные изъяты" земельного участка и жилого дома "адрес" Паршиной Т.Н.

Ответчик Паршина Т.Н. исковые требования Горяйнова Л.Н. не признала и объяснила, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала "данные изъяты" жилого дома "адрес". Также ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала "данные изъяты" земельного участка по вышеуказанному адресу. Вторая половина дома и земельного участка принадлежит ее брату Горяйнову Л.Н. В начале ДД.ММ.ГГГГ. она решила продать свою долю дома и земельного участка и предложила Горяйнову Л.Н., как сособственнику дома и земельного участка, приобрести у нее вышеуказанное имущество. Горяйнов Л.Н. не изъявил желание приобрести ее долю, ссылаясь на то, что у него не имеется для этого денег. Тогда она начала давать объявления в газете "Моя реклама" о продаже вышеуказанного имущества. Кроме того объявление было доступно для всеобщего просмотра в сети "Интернет". С начала выхода объявления о продаже доли дома и земельного участка Горяйнов Л.Н. неоднократно интересовался у нее о ее намерении, но не изъявлял желания приобрести доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ спустя 1 год 7 месяцев с момента выхода объявления о продаже она, руководствуясь ч.2 ст. 250 ГК РФ обратилась к нотариусу нотариального округа г. Липецка ФИО11 для составления заявления с целью извещения Горяйнова Л.Н. о ее намерении произвести отчуждение, принадлежащих ей долей в праве собственности на указанные выше дом и земельный участок, а также об условиях, на которых она намерена заключить договор купли-продажи, поскольку уже не имела возможности ждать, когда Горяйнов Л.Н. изъявит желание приобрести, принадлежащее ей имущество. Горяйнов Л.Н. ни разу не заявил о своем намерении приобрести долю в праве собственности на дом и земельный участок, письменного извещения ей со стороны Горяйнова Л.Н. не поступало, устно к ней истец также не обращался. Срок заключения договора между ней и Горяйновым Л.Н. не согласовывался. В срок указанный в ст. 250 ГПК РФ Горяйнов Л.Н. свое право преимущественной покупки "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом и земельный участок не реализовал. В ДД.ММ.ГГГГ. она продала, принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" Исаевой Т.А. и Исаеву Ю.И. по "данные изъяты" в праве собственности каждому. После подписания договора купли-продажи стороны полностью исполнили обязательства по нему, Исаевы Т.А. и Ю.И. передали ей денежную сумму по договору в размере "данные изъяты" рублей, а она передала им ключи от жилого дома. В приобретенной части дома покупатели уже сделали капитальный ремонт. Поскольку Горяйнов Л.Н. не воспользовался своим правом преимущественной покупки в установленный законом срок, просила в удовлетворении исковых требований Горяйнову Л.Н. отказать.

Представитель ответчика Паршиной Т.Н. Чернышова Е.Н. с иском Горяйнова Л.Н. также не согласилась, в судебном заседании дала объяснения аналогичные объяснениям Паршиной Т.Н.

Ответчик Исаева Т.А. в судебном заседании исковые требования Горяйнова Л.Н. не признала и объяснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. они с мужем решили приобрести дом в Липецком районе. Для этого они продали, принадлежащую им квартиру в г. Липецке и стали присматривать дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ. они увидели в сети "интернет" объявление о продаже "данные изъяты" дома и земельного участка по адресу: "адрес", д. "адрес". Они созвонились с собственником доли дома и земельного участка и попросили показать им этот дом. Паршина Т.Н. привезла их в д. Копцевы Хутора и показала, принадлежащие ей долю дома и земельного участка. В это время, проживающий во второй половине дома Горяйнов Л.Н. видел, что они смотрят долю дома, он подошел к ним и сообщил о том, что проход, ведущий к дому общий. О том, что он намерен приобрести вышеуказанную долю дома, Горяйнов Л.Н. им не говорил. После этого они еще несколько раз приезжали смотреть дом с детьми, с друзьями. Горяйнов Л.Н. видел их, но о намерении приобрести долю дома не говорил. Паршина Т.Н. пояснила им, что документы для продажи дома и земельного участка полностью оформлены, других претендентов на дом и земельный участок нет. ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной Т.Н. и ею - Исаевой Т.А., Исаевым Ю.И. был заключен договор купли-продажи "данные изъяты" дома и земельного участка, о котором идет спор. Если бы им было известно о том, что Горяйнов Л.Н. претендует на дом и намерен его купить, они бы не стали приобретать эту долю дома, т.к. дом им необходим для проживания, другого жилья у них нет, а в связи с возникшим спором они не могут зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные доли дома и земельного участка. Поскольку все требования закона при продаже доли дома и земельного участка были соблюдены Паршиной Т.Н. просит отказать Горяйнову Л.Н. в удовлетворении его исковых требований.

Ответчик Исаев Ю.И. исковые требования Горяйнова Л.Н. не признал. Полностью поддержал объяснения, данные в судебном заседании ответчиком Исаевой Т.А.

Истец Горяйнов Л.Н. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горяйнова Л.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Горяйнов Л. Н., на основании дубликата регистрационного удостоверения, выданного Липецким районным БТИ филиалом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" на основании постановления главы администрации Липецкого района N от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом "адрес" Липецкого района Липецкой области. Право собственности на "данные изъяты" жилого дома зарегистрировано за ним в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Также, Горяйнов Л.Н. является собственником "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок, площадью 4 584 кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес". Право собственности на "данные изъяты" земельного участка зарегистрировано за ним УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Паршина Т. Н., является собственником "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом N "адрес" Липецкого района Липецкой области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и собственником "данные изъяты" земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменными материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной Т.Н. и Исаевым Ю.И., Исаевой Т.А. был заключен договор купли-продажи "данные изъяты" земельного участка площадью 4584 кв.м. и "данные изъяты" жилого дома, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д. "адрес" (л.д.61-62).

Горяйнов Л.Н. полагает, что при заключении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его право преимущественной покупки было нарушено, поскольку Паршина Т.Н. продала, принадлежащие ей долю дома и земельного участка Исаевым Ю.И. и Т.А., хотя он, являясь сособственником вышеуказанного дома и земельного участка имел намерение приобрести долю недвижимого имущества, принадлежащего Паршиной Т.Н., о чем уведомлял последнюю. Между ним и Паршиной Т.Н. имелась договоренность о том, что он приобретет долю имущества, принадлежащего Паршиной Т.Н., до конца ДД.ММ.ГГГГ, когда у него появятся денежные средства для этого. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он предпринимал меры для сбора денег.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что Паршина Т.Н. известила Горяйнова Л.Н. в письменной форме о намерении продать свою долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д. "адрес", что подтверждается:

- заявлением Паршиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ поданным нотариусу нотариального округа г. Липецка ФИО11, в котором Паршина Т.Н. известила Горяйнова Л.Н. о том, что она продает, принадлежащие ей "данные изъяты" земельного участка и "данные изъяты" жилого дома, находящихся по адресу: "адрес", д. "адрес" за "данные изъяты" и предложила ему воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение месяца;

- письмом нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, исх N N, из которого следует, что нотариус направила Горяйнову Л.Н. заявление Паршиной Т.Н.;

- уведомлением о вручении, из которого следует, что Горяйнов Л.Н. получил заявление Паршиной Т.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ (истец не оспаривал факт получения заявления);

- свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа ФИО11 о том, что ответа Горяйнова Л.Н. на заявление до ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору нотариального округа г. Липецка не поступило.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи с Исаевыми Т.А. и Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ Паршина Т.Н. исполнила свою обязанность, предусмотренную ст. 250 ГК РФ об извещении остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

В судебном заседании установлено, что Горяйнов Л.Н. в течение месяца со дня его извещения о продаже доли недвижимого имущества принадлежащего Паршиной Т.Н. не отказался от ее приобретения, но и не приобрел данное имущество.

Как пояснил в судебном заседании, представитель истца Руднев В.В., Горяйнов Л.Н. не мог купить "данные изъяты" жилого дома и земельного участка N "адрес" у Паршиной Т.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение месяца со дня извещения, в связи с отсутствием у Горяйнова Л.Н. денежных средств необходимых для приобретения доли дома и земельного участка. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО15 подтвердили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Горяйнов Л.Н. принимал меры для сбора денег в сумме "данные изъяты" для приобретения доли дома и земельного участка, но не смог их собрать. Между Горяйновым Л.Н. и Паршиной Т.Н. имелась договоренность о том, что договор купли-продажи между ними будет заключен до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла ст. 250 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки путем приобретения недвижимого имущества в течение месяца, со дня извещения его о намерении другого собственника продать свою долю имущества. Отсутствие денежных средств у участника долевой собственности на приобретение доли имущества в течение месяца со дня извещения, не препятствует продавцу продать свою долю любому лицу, которое готово оплатить запрашиваемую продавцом цену. Законом не предусмотрено, что продавец обязан ждать более месяца, пока участник долевой собственности соберет сумму необходимую для приобретения доли имущества.

Поскольку истец не приобрел долю дома и земельного участка, принадлежащих Паршиной Т.Н. в течение месяца со дня извещения, то предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора купли-продажи "данные изъяты" дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д. "адрес" между Паршиной Т.Н. и Исаевыми Т.А. и Ю.И. на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

Доводы Горяйнова Л.Н. о том, что между ним и Паршиной Т.Н. имелась договоренность о заключении договора купли-продажи "данные изъяты" дома и земельного участка, о которых идет спор, по истечению месячного срока, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены достоверными доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик Паршина Т.Н. в судебном заседании отрицала наличие подобного соглашения, объяснив, что после того, как она направила Горяйнову Л.Н. извещение о намерении продать, принадлежащие ей доли дома и земельного участка, Горяйнов Л.Н. не разговаривал с ней по поводу купли-продажи жилого дома и земельного участка, не высказывал намерений приобрести их, не просил ее об отсрочке заключения договора. Поскольку ей нужны были деньги для улучшения жилищных условий, она еще на протяжении двух месяцев искала покупателей, публикуя объявления в газете. Договор купли-продажи она смогла заключить только в ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что у Горяйнова Л.Н. было достаточно времени, чтобы собрать деньги и приобрести, принадлежащую ей долю недвижимого имущества, но он не изъявлял желания этого делать.

Письменных доказательств, подтверждающих наличие договоренности о заключении договора купли-продажи между Паршиной Т.Н. и Горяйновым Л.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе предварительного договора купли - продажи, суду не представлено и таковых у истца не имеется.

Представленные истцом суду расшифровки телефонных переговоров, за период с ДД.ММ.ГГГГ. с номера N, которым пользуется Горяйнов Л.Н. на номера N и N, которыми пользуется Паршина Т.Н. не подтверждают договоренность Горяйнова Л.Н. и Паршиной Т.Н. о заключении договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ поскольку из представленных расшифровок не усматривается между кем состоялись телефонные переговоры и была ли достигнута в это время договоренность между Паршиной Т.Н. и Горяйновым Л.Н. о времени заключения договора купли-продажи "данные изъяты" дома и земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 пояснили, что им неизвестно о том, какая договоренность о времени заключения договора купли-продажи была достигнута между Горяйновым Л.Н. и Паршиной Т.Н.

Свидетели ФИО9 и ФИО15 пояснили, что им известно о достигнутой между Горяйновым Л.Н. и Паршиной Т.Н. договоренности о времени заключения договора - в период до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 знает об этом со слов ее отца Горяйнова Л.Н., а ФИО15 присутствовала при телефонном разговоре Горяйнова Л.Н. с Паршиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, когда ее отец по телефону сообщил Паршиной Т.Н. о своем намерении приобрести, принадлежащие Паршиной Т.Н. долю дома и земельного участка, а также присутствовала в начале ДД.ММ.ГГГГ., при личном разговоре Горяйнова Л.Н. и Паршиной Т.Н., в ходе которого Горяйнов Л.Н. просил Паршину Т.Н. не продавать долю недвижимого имущества до конца ДД.ММ.ГГГГ., пока он соберет деньги на его приобретение. Паршина Т.Н. обещала подождать.

Однако, суд не может принять показания свидетелей ФИО9 и ФИО15 в качестве бесспорных доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между Паршиной Т.Н. и Горяйновым Л.Н. о заключении между ними договора купли-продажи "данные изъяты" дома и земельного участка "адрес", Липецкого района, Липецкой области в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ., поскольку вышеуказанные свидетели являются дочерьми Горяйнова Л.Н. и заинтересованы в исходе дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать Горяйнову Л.Н. в удовлетворении исковых требований, поскольку его право на преимущественную покупку недвижимого имущества, принадлежащего Паршиной Т.Н. нарушено не было. Требования ст. 250 ГК РФ были соблюдены Паршиной Т.Н.

Довод истца о том, что Паршина Т.Н. продала долю дома и земельного участка Исаеву Ю.И. и Исаевой Т.А. на иных условиях, а именно за "данные изъяты", хотя ему предлагала купить долю за "данные изъяты", не является основанием для удовлетворения иска Горяйнова Л.Н., т.к. доля дома и земельного участка была продана Паршиной Т.Н. Исаевым, за сумму большую, чем было предложено истцу. При таких обстоятельствах, права Горяйнова Л.Н. нарушены не были.

Доводы истца о том, что Паршина Т.Н. в газете "Моя реклама" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ давала объявления о продаже и обмене "данные изъяты" дома и земельного участка по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д. "адрес" никак не нарушает права истца на преимущественную покупку вышеуказанного имущества и не является основанием для удовлетворения его исковых требований, поскольку после того, как Горяйнов Л.Н. не воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 250 ГК РФ, Паршина Т.Н. была вправе принять любые меры необходимые для реализации, принадлежащей ей доли дома и земельного участка любым лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Горяйнову Л.Н. к Паршиной Т.Н., Исаеву Ю.И., Исаевой Т.А. о переводе прав и обязанностей с Исаева Ю.И., Исаевой Т.А. на Горяйнова Л.Н. по договору купли-продажи "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: "адрес", заключенному между Паршиной Т.Н. и Исаевым Ю.И., Исаевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ - отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 21.03.2012 г.