Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-710/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коробейниковой С.В.,

при секретаре Мешковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношении Липецкой области к Мурадян Р.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Мурадян Р.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку платежей в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" коп. В обоснование исковых требований истец указал следующее, что на основании постановлений главы города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и расширения производственной базы по "адрес"" и от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменений в постановление главы города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ N" между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Мурадяном Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером N, площадью 40320 кв. м., расположенный по "адрес", для проведения изыскательских работ, проектирования и расширения производственной базы. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка N арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. В соответствии с п. 4.3 договора арендатор уплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. за площадь 31 524 кв. м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. за площадь 40320 кв. м. участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа. Исходя из площади земельного участка, составляющей 40320 кв. м., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей "данные изъяты" коп. В счет погашения задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж в сумме "данные изъяты" рублей. В соответствии с п. 6.1 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере одной трехсотой действующей на дату исчисления срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором днем оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору с учетом произведенной оплаты составляет "данные изъяты" рубля "данные изъяты" коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" коп., неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей. В соответствии с п. 7.1 Договора управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а так же неустойки (пени) по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Грезина О.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Мурадян Р.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании статей 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Грезину О.В. исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с Законом Липецкой области N-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом. В соответствии с положением "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что на основании постановлений главы города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и расширения производственной базы по "адрес"" и от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменений в постановление главы города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ N" между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Мурадяном Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N (л.д. 6-10).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ N администрацией г. Липецка арендатору был предоставлен вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка N арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 4.5 договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта РФ и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется.

Площадь земельного участка, согласно которой Мурадян Р.Х. производит оплату арендной платы составляет 40320 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежей. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п. п. 4.1, 4.5 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 договора.

Судом установлено, что ответчиком Мурадян Р.Х. по договору аренды земельного участка обязанность по внесению арендных платежей не выполнялась, в связи с этим в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени) за просрочку платежа. Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Согласно предоставленному истцом расчету, следует, что кадастровая стоимость земельного участка определяется в зависимости от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составил "данные изъяты" рублей. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки ( "данные изъяты":365 дн. х 340 дн.). Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

1 квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. : 365 дн. х 90 дн.)

2 квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. : 365 дн. х 91 дн.)

3 квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. : 365 дн. х 92 дн.)

4 квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. : 365 дн. х 67 дн.)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мурадян Р.Х. оплатил задолженность в размере "данные изъяты" рублей.

Неустойка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N составила "данные изъяты" рублей (л.д. 26-27).

1 срок:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1010 дней

Процентная ставка рефинансирования - 13 %

13% :300 = 0,04%

"данные изъяты" рублей х 0,04% = "данные изъяты" руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору

1010 дн. х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 152 дня

Процентная ставка рефинансирования - 13 %

13% :300 = 0,04%

"данные изъяты" рублей х 0,04% = "данные изъяты" руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору

152 дн. х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.

2 срок:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1070 дней

Процентная ставка рефинансирования - 11,5 %

11,5% :300 = 0,04%

"данные изъяты" рублей х 0,04% = "данные изъяты" руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору

1070 дн. х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.

3 срок:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 978 дней

Процентная ставка рефинансирования - 10,5 %

10,5% :300 = 0,04%

"данные изъяты" рублей х 0,04% = "данные изъяты" руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору

978 дн. х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.

4 срок:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 926 дней

Процентная ставка рефинансирования - 9,5 %

9,5% :300 = 0,03%

"данные изъяты" руб. х 0,03% = "данные изъяты" руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору

926 дн. х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты, в сумме "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. - "данные изъяты" руб.), а также по неустойке (пене) по договору в размере "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб.).

До настоящего времени задолженность перед истцом ответчиком не погашена.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, соответствует условиям договора. Суд соглашается с расчетом и полагает необходимым взыскать с Мурадян Р.Х. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки в уплату суммы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Принимая во внимание, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды и суммы неустойки за просрочку платежа судом удовлетворены, то на основании вышеуказанных норм действующего законодательства, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГИК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мурадян Р.Х. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, неустойку (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки.

Взыскать с Мурадян Р.Х. государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копеек.

Ответчик Мурадян Р.Х. вправе подать в Липецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 25.07.2012г.