Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. N 1-16/770)

Зарегистрировано в Министерстве юстиции                         Утверждаю 

Российской Федерации 10 июня 1993 г.                Председатель Комитета 

Регистрационный N 275                             Российской Федерации по 

                                                     земельным ресурсам и 

                                                          землеустройству 

                                                      ________Н. В. Комов 

                                                                 1-16/770 

                                                          02 июня 1993 г. 

                            Типовой договор             

               купли-продажи (купчая) земельного участка

 

    Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________1)

именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании______________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________2)

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________3)

_и_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________4)

именуемый в дальнейшем "Покупатель"______________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________5)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                        1. Предмет договора

 

    1.1. Продавец продал,  а Покупатель купил земельный участок с кадаст-

ровым N___ 6)____________________________________________________________

              (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

в границах  плана  (чертежа),  прилагаемого  к настоящему договору,  пло-

щадью___________ 6), расположенный на землях_____________________________

     (кв.м)                          (основное целевое назначение земель)

_______________________________________________________________________6)

находящихся в ведении__________________________________________________6)

                         (название Совета народных депутатов)

предоставленный для____________________________________________________6)

                        (цель использования земельного участка)

 

                         2. Плата по договору

 

    2.1. Цена   проданного   земельного    участка,    определенная    по

_______________________________________________, составляет:_____________

(договоренности, результатам конкурса, аукциона)

_________________________________________________________________________

                              (сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участ-

ке ___________________

   (сумма в рублях)

    2.2. Покупателем перечислено:

    2.2.1. Продавцу на счет N___ в банке_________________________________

_________________________________________________________________________

                              (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                               (сумма в рублях)

по платежному документу__________________________________________________

                 (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

    2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен за-

логом)____________________________ на счет N ________ в банке____________

       (название залогодержателя)

_________________________________________________________________________

                              (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по

задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на  предмет

договора, подтвержденному Продавцом.

    2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере_____________________

________________________________________________________________наличными

                        (сумма прописью)

(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)

    2.4. Другие формы оплаты:

    а)перечислено________________________________________________________

                                     (сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по пла-

тежному документу________________________________________________________

                            (название, его номер и дата оплаты)

    б)___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

                    3. Обременения земельного участка

 

    3.1. Часть земельного участка,  находящегося в собственности Продавца

и приобретенного в собственность Покупателем,  обременена правами  других

лиц на площади________________6) и на площади________________6) имеет ог-

                 (кв.м, га)                     (кв.м, га)

раничения пользования.  Границы земель, обремененных правами других лиц и

содержание этих прав,  а также имеющиеся ограничения пользования  указаны

на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

 

                         4. Обязательства сторон

 

    4.1. Продавец  продал,  а Покупатель купил по настоящему договору зе-

мельный участок свободным от любых (кроме изложенных в  разделе  2  пункт

2.2.2.  и  разделе  3 настоящего договора) имущественных прав и претензий

третьих лиц,  о которых в момент заключения договора Продавец или Покупа-

тель не мог знать.

    4.2. Ответственность и права сторон,  не предусмотренные в  настоящем

договоре,  определяются в соответствии с законодательством Российской Фе-

дерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Сове-

тов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, об-

ластей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полно-

мочий.

 

                        5. Заключительные положения

 

    5.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента регистрации районным (го-

родским) комитетом по земельным  ресурсам  и  землеустройству  нотарильно

удостоверенной купчей.

    5.2. Настоящий договор составлен в ____________________экземплярах.

                                             (кол-во)

    Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

    5.3. В качестве неотъемлемой чести к договору прилагается:

    - план земельного участка или чертеж границ земельного участка  (при-

лагается во всех случаях);

    - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, располо-

женных на земельном участке (прилагается при включении строений,  помеще-

ний и сооружений,  расположенных на земельном  участке  (прилагается  при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

    - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются  в

случае продажи земельного участка по конкурсу);

    - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в  случае,

если предмет договора обременен залогом);

    - доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени

при заключении  договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

уполномоченным Покупателем).

 

    Подписи сторон:

    Продавец____________________ _____________________

                  (Ф.И.О.)             (подпись)

                                                     "__"_________199_ г.

    Покупатель__________________ _____________________

                  (Ф.И.О.)             (подпись)

                                                     "__"_________199_ г.

    Нотариальное удостоверение:

    Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству________

    ______________________     __________________________________________

       (района, города)       (республики в составе Российской федерации,

                              автономной области, автономного округа,

                              края, области,  г.  Москвы, г. Санкт-Петер-

                              бурга)

    N ____________                                   "__"_________199_ г.

    М.П.

 

    Примечание:                                                        

    1) фамилия,  имя, отчество, местожительство и паспортные данные граж-

данина, выступающего в качестве продавца;                                

    2) название  документа,  удостоверяющего  право частной собственности

продавца на землю, его номер и дата выдачи;                              

    3) В случае заключения договора лицом,  уполномоченным продавцом ука-

зывается - в лице  уполномоченного  продавцом,  фамилия,  имя,  отчество,

местожительство и паспортные данные лица,  действующего на основании при-

лагаемой доверенности;                                                   

    4) фамилия, имя, отчество гражданина, его местожительство, паспортные

данные, выступающего в качестве покупателя;                              

    5) в случае заключения договора,  лицом,  уполномоченным покупателем,

указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,

местожительство и паспортные данные лица,  действующего на основании при-

лагаемой доверенности;                                                   

    6) отражается  в соответствии с прилагаемым планом земельного участка

или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа

районным (городским) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.