Решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-63/12

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Лисиной О. П.,

с участием истца Горькова М. В.,

представителя ответчика адвоката Шилина В. С., представившего удостоверение N и ордер N,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горькова М.В. к Умярову Т.Х. о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Горьков М. В. обратился в Гороховецкий районный суд с иском к Умярову Т. Х., просит суд признать Умярова Т. Х. утратившим право пользования жилым домом N по "адрес" в "адрес" и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" зарегистрировано его право собственности на приобретённое недвижимое имущество. Бывший собственник Умяров Т. Х. добровольно с регистрационного учёта из дома не снялся. С момента продажи дома с 2007 года ответчик в спорном доме не проживает, бремя его содержания не несёт, своих вещей в доме не имеет. Ответчик ведёт бродяжнический образ жизни, место его нахождения неизвестно. Членом его семьи ответчик не является, соглашения о сохранении за ним права пользования домом между ними не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ему доме нарушает право его частной собственности. Просит иск удовлетворить, судебные расходы по оплате госпошлины оставляет за собой.

Направленная по месту регистрации ответчика судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения (л.д. 36)

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Шилин В. С. с иском не согласен, ссылаясь на то, что отсутствует обязательство ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома в определенный срок, доказательств о наличии у ответчика другого жилья истцом суду не представлено.

Третье лицо ФИО12 исковые требования Горькова М. В. поддерживает. Показала, что спорный дом был приобретён ими в период брака у Умярова Т. Х., дом с земельным участком зарегистрированы на имя мужа Горькова М. В. Умяров Т. Х. членом их семьи не является, в доме с момента его продажи не живёт, бремя содержания дома не несёт, своих вещей в доме не имеет, место его нахождения неизвестно. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, в связи с чем они не могут воспользоваться льготой по оплате за газоснабжение дома.

Представитель третьего лица муниципального образования "адрес", будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о. главы МО Фоминское ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями Горькова М. В. согласны (л.д. 22). Согласно справке главы МО Фоминское Аксёнова ФИО7 Т. Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: "адрес", по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Представитель третьего Управления Федеральной миграционной службы по "адрес", будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представитель УФМС по "адрес" по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда (л.д.31,32). Согласно представленным УФМС адресной справке и справке формы N 1П Умяров Т. Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: "адрес" (л.д. 19,20).

Заслушав истца Горькова М. В., третье лицо ФИО12, представителя ответчика адвоката Шилина В. С., исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Горькова М. В. по следующим основаниям.

В силу требований п. 1, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия "адрес" собственником жилого "адрес" в "адрес" является ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Гороховецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись 33-33-04/010/2007-089 (л.д.7-10).

Ответчик членом семьи собственника Горькова М. В. не является, зарегистрирован в доме истца (л.д.11, 19, 20). С 2007 г. в спорном доме по месту своей регистрации не проживает, что подтверждается справкой главы муниципального образования "адрес" (л.д. 11). По сообщению зам. начальника отдела полиции по "адрес" розыскное дело в отношении Умярова Т. Х. не заводилось (л.д. 34). Согласно справке главного врача областной психиатрической больницы Умяров Т. Х. на стационарном лечении не находится (л.д.37). Согласно справке заведующей отделом ЗАГС администрации "адрес" актовая запись о смерти Умярова Т. Х. в архиве отдела ЗАГС отсутствует (л.д. 26).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ Nот ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" (с последующими изменениями), п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учёта производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что членом семьи собственника спорного дома ответчик не является, бремя содержания дома не несёт, своих вещей в доме истца не имеет, место его фактического жительства неизвестно. Добровольно с регистрационного учёта из дома истца ответчик не снимается.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, приведёнными в обоснование несогласия с иском, по следующим основаниям.

Только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащего ему дома ответчика. В пункте 3.4. договора купли-продажи установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 обратная сторона). ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный дом. С этого момента в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ завершился переход права собственности от ответчика к истцу, у истца возникло право собственности на спорный дом. Оформления какого-либо дополнительного обязательства ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома не требуется. Соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования спорным домом между истцом и ответчиком отсутствует. Переход права собственности на дом к новому собственнику ФИО9 является основанием для прекращения права пользования домом прежнего собственника Умярова Т. Х. С учётом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств наличие или отсутствие у ответчика другого жилья не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Регистрация ответчика в доме, в котором он не проживает, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Умярова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом N по "адрес" "адрес".

Снять Умярова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н. Л. Павлова

Мотивированное решение составлено: 27.02.2012 г.