Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-92/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стеций С.Н.

при секретаре Рябининой М.В.

с участием

истца Колосовой М.М.

представителя истца Опалевой В.С., действующей на основании доверенности .... от Дата обезл., выданной сроком на три года,

представителя ответчика председателя ТСЖ Басыровой Е.А.(протокол заседания правления от Дата обезл.)

третьих лиц: Батаевой М.В, Пучковой И.С., представителя .... ЖКУ Круглова А.Н. (приказ о приеме на работу N от Дата обезл.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Колосовой М.М. к ТСЖ о признании недействительными решения заседания правления ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

Колосова М.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения заседания правления ТСЖ от 01.03.2011г. и 02.03.2011г.

В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании, истец указала, что она является собственником жилого помещения ...., а также членом правления ТСЖ.

01 и 02 марта 2011 года проходили заседания правления ТСЖ, на которых были рассмотрены вопросы: о заключении дополнительного соглашения с ЖКУ к договору от 01.04.2010г., перезаключении договора на управление между ТСЖ и ЖКУ сроком на три года, подписание дополнительного соглашения по сбору денежных средств накопительного характера по капитальному ремонту; утверждение доходной и расходной части ТСЖ; утверждение дополнительного соглашения по размеру платы за текущий ремонт и содержание.

Истец указывает, что на заседании правления ТСЖ 01.03.2011г. она участие принимала, но не голосовала, так как была не согласна с вопросами, вынесенными на повестку дня. Кроме этого, 01 марта 2011 года она была вынуждена покинуть заседание в связи с тем, что должна была присутствовать на встрече кандидатов в депутаты МО .... с главой города.

02.03.2011г. на заседании правления она участия не принимала. Протоколы заседаний правления ТСЖ от 01 и 02 марта 2011 года истец не подписывала. О принятых решениях и о существовании протоколов она узнала 31 октября 2011 года.

Истец считает, что решения, принятые правлением ТСЖ, нарушают не только ее права, как гражданина и собственника жилого помещения, члена ТСЖ, но и права всех собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном .....

Указывает, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п.4 ст. 11 Устава ТСЖ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не членов правления ТСЖ. Кроме того, истец считает неправомочным заседание правления ТСЖ от 01.03.2011г. и 02.03.2011г. поскольку из пяти членов правления принимало решение только - два.

Представитель истца Опалева В.С. поддержала требования, пояснив дополнительно, что 01 апреля 2010 года между ТСЖ и ЖКУ был заключен договор на управление многоквартирным домом на один год. 26 ноября 2010 года на общем собрании собственников жилых помещений .... было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.04.2010 года на управление многоквартирным домом. О принятом решении своевременно был извещен директор ЖКУ посредством почтовой связи. Данное решение общего собрания оспорено не было.

Таким образом, представитель истца полагает, что принятые решения членами правления Пучковой И.С. и Батаевой М.В. от 01 и 02 марта 2011 года о продлении договора управления с ЖКУ на три года противоречат решению общего собрания собственников от 26.11.2010 года, в связи с чем должны быть признаны недействительными.

Представительответчика председатель ТСЖ Басырова Е.А. исковые требования Колосовой М.М. признала в полном объеме, полагает, что решения заседания правления ТСЖ приняты с нарушениями положений ст. 145, 148, 162 ЖК РФ, так как установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждение доходной и расходной части ТСЖ, а также условия заключения договора (срок действия) относится к полномочиям общего собрания собственников жилых помещений. Полномочия по решению указанных вопросов у правления ТСЖ отсутствуют.

Также пояснила, что договор на управление многоквартирным домом между ТСЖ и ЖКУ заключен 01.04.2010 года на срок один год, в связи с чем срок его действия истекает 01.04.2011года. Решения об изменении и продлении данного договора на управление многоквартирным домом на срок 3 года общим собранием не принималось.

Таким образом, по мнению председателя ТСЖ действия членов правлении ТСЖ Пучковой И.С., Батаевой М.М. противоречат требованиям ст. 162 ЖК РФ и нарушают права собственников жилых помещений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Пучкова И.С., Батаева М.В., директор ЖКУ Круглов А.Н. исковые требования не признали, пояснили, что Колосова М.М. на заседаниях правления ТСЖ 01 и 02 марта 2011 года участие принимала. Однако подписывать протоколы она отказалась, поскольку не согласна была с принятыми решениями. Полагают, что кворум имелся. Наличие подписи Колосовой М.М. в протоколах заседания правления, по их мнению, не требуется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено, что Колосова М.М. является собственником 1/2 доли ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... (л.д.9).

Согласно протоколу N общего собрания собственников .... от 05 января 2010 года было создано ТСЖ, принят Устав ТСЖ, избраны в члены правления ТСЖ 5 человек: Пучкова И.С., Батаева М.В., ФИО1, Колосова М.М., ФИО2 (л.д. 11-14).

29 марта 2010 года ТСЖ поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России N 6 по Владимирской области и внесено в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельствами Федеральной налоговой службы серии N (л.д.21,22).

01 апреля 2010 года ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом .... с управляющей организацией - ЖКУ, сроком действия до 01.04.2011 года (л.д.22).

26 ноября 2010 года на общем собрании собственников .... принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.04.2010г. на управление многоквартирным домом в связи с ненадлежащим выполнением условий данного договора. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений представители ЖКУ принимали участие в общем собрании собственников жилья (л.д. 30). Принятое решение собственников жилых помещений .... от 26.11.2010 года оспорено не было.

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного .... от 05 февраля 2011 года решением собственники помещений в многоквартирном доме сохранили форму управления ТСЖ, с привлечением на договорной основе в качестве управляющего ТСЖ .... (л.д.38-39).

Установлено также, что 1 марта 2011 года состоялось заседание правления ТСЖ на котором принято решение:

"Подписать дополнительное соглашение с ЖКУ к договору на управление от 01.03.2010г. в следующей редакции:

1. заключение дополнительного соглашения с ЖКУ к договору от 01.04.2010г. в следующей редакции:

а) п.4.10 - решение размера платы за текущей ремонт и содержание считать принятым при наличии согласия с таким размером платы "Управляющей" организацией.

2.п.4.11 Размер платы за текущей ремонт и содержание подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен и Постановлений Правительства РФ.

3. Договор на управление между ТСЖ и ЖКУ перезаключается сроком на 3 года и вступает в силу с 01.03.2011г." (л.д.45).

2 марта 2011 года на заседании правления ТСЖ приняты следующие решения:

"1.Подписать дополнительное соглашение по сбору денежных средств накопительного характера по капитальному ремонту.

2. Утвердить доходную и расходную часть ТСЖ

3. Утвердить дополнительное соглашение по размеру платы за текущей ремонт и содержание" (л.д.49).

В соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ.

Согласно ч.1 ст.147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ (действовавшей на момент возникших правоотношений) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8)утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Пунктом 4 ст.11.2 Устава ТСЖ решение вопроса об установлении размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья (л.д.15-18).

Пунктом 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в многоквартирном домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, исходя из указанных норм права следует, что установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждение доходной и расходной части ТСЖ, а также заключение, расторжение, изменение условий договора управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Следовательно, правление ТСЖ не вправе было решать вопросы о перезаключении договора управления с ЖКУ сроком на три года, а также утверждать доходную и расходную часть ТСЖ, дополнительное соглашение по размеру платы за текущей ремонт и содержание.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. ( в редакции от 30.11.2010 года, действовавшей на момент возникших правоотношений).

Аналогичное положение содержится и в пункте 13.6 Устава ТСЖ (л.д.15-17).

Как следует из протоколов заседания правления ТСЖ от 01 и 02 марта 2011 года в перечне присутствующих на заседании указаны: председатель ТСЖ - Пучкова И.С., члены правления: Батаева М.В. и Колосова М.М. Однако протокол подписан лишь двумя членами правления председателем собрания - Пучковой И.С. и секретарем собрания - Батаевой М.В.

Таким образом из 5 выбранных на общем собрании собственников жилых помещений в 2010 году членов правления ТСЖ решения принимали лишь двое членов правления, то есть кворума не имелось, что, в силу ч.6 ст. 147 ЖК РФ, является основанием для признания недействительными решения правления ТСЖ от 01 и 02 марта.

Исходя из выше изложенного суд находит требования Колосовой М.М. о признании недействительными решения заседаний правления ТСЖ от 01 и 02 марта 2011 года законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой М.М. к ТСЖ удовлетворить.

Признать недействительными решения заседания правления ТСЖ от 01 и 02 марта 2011 года.

Взыскать с ТСЖ в пользу Колосовой М.М. возврат государственный пошлины в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций