Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 28 апреля 2012 г. по делу N 2-103/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стеций С.Н.

при секретаре судебного заседания Рябининой М.В.

с участием:

представителя истца Караминой К.В. - Михеевой Г.В., действующей на основании доверенности N от Дата обезл., выданной сроком на три года,

ответчика Щепилова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Караминой К.В. к Щепилову О.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карамина К.В. через своего представителя Михееву Г.В. обратилась в суд с иском к Управлению регистрационной службы кадастра и картографии по Владимирской области Камешковского района о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование требований указала, что Дата обезл. она приобрела спорную квартиру по договору мены у ФИО1 Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован. Однако при обращении в органы, осуществляющие регистрацию прав, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру ввиду того, что не был зарегистрирован переход права собственности. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку другая сторона по сделке ФИО1 умерла.

Определением Камешковского районного суда от 12 апреля 2012 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечен Щепилов О.В.

Определением Камешковского районного суда от 12 апреля 2012 года производство по делу Караминой К.В. к Управлению регистрационной службы кадастра и картографии по .... прекращено в связи с частичном отказом от исковых требований.

Истец Карамина К.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Её представитель Михеева Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик не возражал против требований Караминой К.В., указав, что его мать ФИО1 Дата обезл. действительно поменяла, принадлежащую ей .... на жилой ...., принадлежащей на праве собственности Караминой К.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Сорокина Н.Ю. в письменном заявлении решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктами 1,3 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезл. заключен договор по условиям которого, ФИО1 меняет принадлежащую ей на праве собственности .... на принадлежащей на праве собственности Караминой К.В. ...., расположенный на земельном участке размером .... кв. метров.

Данная сделка зарегистрирована в государственном учреждении Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... - Дата обезл. (л.д.6,7).

При этом переход права собственности на квартиру к Караминой К.В. зарегистрирован не был.

Судом также установлено, что Дата обезл. сторона по сделке ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .... выданным Дата обезл. отделом ЗАГС администрации .... (л.д.8).

Данное обстоятельство свидетельствует о невозможной регистрации перехода права собственности на недвижимость от ФИО1 к Караминой К.В.

Вместе с тем, факт владения и пользования Караминой К.В. квартирой N в .... как своей собственной подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и никем не оспаривалось в ходе судебного заседания (л.д.11-12).

На основании изложенного, принимая во внимание юридическую действительность договора, надлежащее его исполнение, отсутствие возможности добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает, требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караминой К.В. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. расположенную по адресу: .... от ФИО1 к Караминой К.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.Н. Стеций