Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-258/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.

при секретаре судебного заседания Рябининой М.В.

с участием

представителя истца адвоката Руссу Н.Н., действующей на основании доверенности .... от Дата обезл., выданной сроком на три года, и ордера N от Дата обезл.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Новикова М.И. к Новикову В.М. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Новиков М.И. обратился в суд с иском, с последующим его уточнением, просит признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенный Дата обезл. между дарителем Новиковым М.И. и одаряемым Новиковым В.М., применить последствия недействительности сделки, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В обоснование требований указал, что ему 88 лет, он является инвалидом Великой Отечественной Войны 2-ой группы.

Дата обезл. он составил завещание, в соответствии с которым принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ...., после его смерти будут принадлежать ....

В июле 2011 года его сын Новиков В.М. сказал, что завещание необходимо пересоставить. С этой целью они обратились в нотариальную контору, где истец подписал составленный нотариусом документ, будучи уверенным, что переписал завещание, как прежде, ....

В апреле 2012 года, проверяя документы на дом и земельный участок, обнаружил, что .... между ним и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка. От его имени при заключении данного договора действовала неизвестная ему ФИО1 Согласно данному договору на земельном участке со слов "Дарителя" строения отсутствуют.

Истец указывает, что на данном земельном участке расположен принадлежащей ему на праве собственности жилой ...., в котором он постоянно проживает и имеет регистрацию. По мнению, истца договор дарения является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Истец Новиков М.И. в судебное заседание не явился, направил своего представителя - адвоката Руссу Н.Н., которая требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении. Указала, что заключение договора дарения земельного участка без находящегося на нем жилого дома, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий.

Ответчик Новиков В.М., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений по иску не представил. При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Дата обезл. между Новиковым М.И. "Дарителем", от имени которого действует на основании доверенности ФИО1, и Новиковым В.М. "Одаряемым" заключен договор дарения земельного участка, общей площадью ...., с кадастровым N, находящегося по адресу: .....

Согласно абз.3 п.1 договора дарения от Дата обезл. со слов "Дарителя" на земельном участке, площадью ...., с кадастровым N, строения отсутствуют.

Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от Дата обезл., выданным Новикову В.М.

Вместе с тем, судом также установлено, что на момент заключения оспариваемого договора дарения и по настоящее время на отчуждаемом земельном участке находится жилой дом, в котором зарегистрирован и постоянно проживает его собственник Новиков М.И.. Данные обстоятельства подтверждаются:

- справкой N 637 от 29.05.2012 года, выданной администрацией МО Брызгаловское, согласно которой Новиков М.И. действительно с 28.10.1964 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

- справкой N 636 от 29.05.2012 года, выданной администрацией МО Брызгаловское, из которой следует, что согласно записи в похозяйственной книге N1 за 1971-1973г., лицевой счет 16, жилой дом, находящийся по адресу: ...., принадлежит Новикову М.И. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью ....

- завещанием Дата обезл., в соответствии с которым, Новиков М.И. все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: .... завещает .....

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, был подарен ответчику без находящегося на нем жилого дома, что противоречит требованиям ст. 35 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, договор дарения от 30 августа 2011 года, заключенный между Новиковым М.И. и Новиковым В.М., в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной сделкой.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с чем, поскольку договор дарения от 30 августа 2011 года, заключенный между Новиковым М.И. и Новиковым В.М., является ничтожной сделкой, то зарегистрированное право собственности Новикова В.М. на земельный участок, общей площадью ...., с кадастровым N, расположенный по адресу: ...., подлежит прекращению путем аннулирования записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Новикова В.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме ....., исчисляемая из цены иска ..... - кадастровая стоимость земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова М.И. к Новикову В.М. удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, общей площадью ...., с кадастровым N, расположенного по адресу: ...., заключенный Дата обезл. между Новиковым М.И. и Новиковым В.М., - недействительным (ничтожным).

Обязать Новикова В.М. передать Новикову М.И. земельный участок, общей площадью ...., с кадастровым N, расположенный по адресу: .....

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за N от Дата обезл. о регистрации права собственности за Новиковым В.М. на земельный участок общей площадью ...., с кадастровым N, расположенный по адресу: ....

Право собственности на земельный участок общей площадью .... с кадастровым N, расположенный по адресу: ...., признать за Новиковым М.И..

Взыскать с Новикова В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Меры по обеспечению иска, принятые определением Камешковского районного суда от 08 июня 2012 года, отменить со дня вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Камешковский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стеций С.Н