Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 24 августа 2012 г. по делу N 2-315/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Травина И.А., с участием представителя истца Колесова А.Г.- адвоката Сачук Т.М., предоставившей удостоверение N и ордер N, а так же доверенность .... от Дата обезл. со сроком действия на три года,

представителя ответчика Тарасова В.Н.- адвоката Стоногина С.М.,

предоставившего удостоверение N и ордер N,

представителя третьего лица без самостоятельных требований

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Владимирской области Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Писковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Колесова Александра Григорьевича к Тарасову Вячеславу Николаевичу, Малову Владимиру Ивановичу о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Колесов А.Г. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к Тарасову В.Н. и Малову В.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование требований указал, что Дата обезл. он приобрел у Тарасова В.Н. и Малова В.И. по договору купли-продажи, составленному в нотариальной форме, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., .....

По передаточному акту от Дата обезл. продавцы Тарасов В.Н. и Малов В.И. передали ему жилой дом и земельный участок. Согласно п.2 указанного передаточного акта расчеты между сторонами произведены полностью, что свидетельствует об исполнении сторонами своих обязательств.

Сразу же после оформления и подписания договора купли-продажи он совместно с продавцами Тарасовым В.Н. и Маловым В.И. обратились в Камешковский филиал ГУ Владимирской области "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для осуществления государственной регистрации сделки Государственная регистрация сделки была произведена Дата обезл., о чем свидетельствует надпись со штампом Камешковского филиала ГУ Владимирской области "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на договоре купли-продажи. После данных событий продавцов Тарасова В.Н. и Малова В.И. он более никогда не видел.

После совершения указанных выше действий, он считал, что стал собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

С сентября 1999 года по настоящее время со своей семьей пользуется данным жилым домом и земельным участком как дачей. За это время он несколько раз делал текущий ремонт в доме, на земельном участке каждый год выращивает сад и огород. В период с апреля по сентябрь проживает в доме, а на зимнее время уезжает жить в .... по месту регистрации.

В июне 2012 года ему понадобился кадастровый паспорт земельного участка при доме, для чего он обратился в Камешковский районный отдел ФГУ ЗКП по Владимирской области, которое его и предоставило.

Получив кадастровый паспорт оказалось, что земельный участок до сих пор зарегистрирован на продавцах Тарасове В.Н. и Малове В.И., которых он видел последний раз 13 лет назад при сдаче документов в Камешковский филиал ГУ Владимирской области "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации сделки купли-продажи.

После получения кадастрового паспорта земельного участка, он сразу же в Камешковском отделе Росреестра стал выяснять, кто же по их данным является собственником жилого .... д. ...., на что получил ответ, что собственником дома являются Тарасов В.Н. и Малов В.И.

Как ему пояснили в Камешковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области такая ситуация сложилась по причине того, что в 1999 году ему с Тарасовым В.Н. и Маловым В.И. произвели лишь государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, но не зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости от Тарасова В.Н. и Малова В.И. к нему. Поскольку в настоящее время он не знает где находятся Тарасов В.Н. и Малов В.И., то зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок невозможно

В 1999 году он с Тарасовым В.Н. и Маловым В.И. не оформили надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты по причине своего незнания о необходимости совершить данное действие.

Перед обращением в суд он попытался искать продавцов Тарасова В.Н. и Малова В.И, по их адресам, указанным в договоре купли-продажи. Однако найти их не удалось. Со слов соседей Тарасов В.Н. уже давно уехал из .... на постоянное место жительства в другой населенный пункт, а куда именно им неизвестно. А сам ...., в котором ранее проживал Тарасов В.Н., уже давно сгорел.

Что касается Малова В.И., то со слов соседей он узнал, что он уже давно уехал из .... на постоянное место жительства в .....

Таким образом, в настоящее время место жительства Тарасова В.Н. и Малова В.И. неизвестно, что препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавцов Тарасова В.Н. и Малова В.И. к покупателю Колесову А.Г..

Колесов А.Г. просит суд зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Камешковский отдел) переход права собственности на жилой дом, общей площадью .... кв. м., в том числе жилой .... кв. м., и земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м., расположенные по адресу: ...., ...., ...., по договору купли-продажи от Дата обезл., зарегистрированному Дата обезл. в реестре нотариуса Камешковского нотариального округа .... ФИО8 за N, заключенному между Тарасовым Вячеславом Николаевичем и Маловым Владимиром Ивановичем, с одной стороны и Колесовым Александром Григорьевичем, с другой стороны.

В судебном заседании представитель истицы Сачук Т.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

В связи с неизвестным местом жительства (пребывания) ответчика Тарасова В.Н. судом в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Стонгин С.М., который не возражает против заявленных требований.

Ответчик Малов В.И., согласно уведомления извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Су, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Малова В.И..

Представитель Управления Сорокина Н.Ю. не возражает на удовлетворение требований истца о регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в случае признания судом уклонения ответчиков от проведения регистрации

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Дата обезл. между истцом Колесовым А.Г. и ответчиками Тарасовым В.Н. и Маловым В.И.. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью .... кв. м., в том числе жилой .... кв. м., и земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., по договору купли-продажи от Дата обезл., Данный договор зарегистрирован Дата обезл. в реестре нотариуса Камешковского нотариального округа Владимирской области ФИО8 за N. Государственная регистрация сделки была произведена Дата обезл., о чем свидетельствует надпись со штампом Камешковского филиала ГУ Владимирской области "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на договоре купли-продажи (л.д.6-7).

Согласно п.2.2 данного договора денежные средства за дом и земельный участок оплачивается полностью после подписания настоящего договора Дата обезл. в соответствие с долями.

Из передаточного акта от Дата обезл., подписанного всеми сторонами, следует, что расчеты между ними произведены полностью, покупатель Колесов А.Г. получил от продавцов расчетные книжки, ключи, договор купли- продажи, документы на недвижимость и он претензий к техническому состоянию дома не имеет (л.д.8)

В настоящее время место жительства и нахождения Тарасова В.Н. и Малова В.И. истцу неизвестно, что препятствует во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение от продавцов Тарасова В.Н., Малова В.И. к покупателю Колесову А.Г..

В соответствии со ст. 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку продавцы указанного дома и земельного участка отсутствуют, последние исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезл. о передаче недвижимого имущества, расчет по сделке между сторонами произведен полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Колесова Александра Григорьевича к Тарасову Вячеславу Николаевичу, Малову Владимиру Ивановичу о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Камешковский отдел) переход права собственности на жилой дом, общей площадью .... кв. м., в том числе жилой .... кв. м., и земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м., расположенные по адресу: ...., ...., ...., по договору купли-продажи от Дата обезл., зарегистрированному Дата обезл. в реестре нотариуса Камешковского нотариального округа Владимирской области ФИО8 за N, заключенному между Тарасовым Вячеславом Николаевичем и Маловым Владимиром Ивановичем, с одной стороны и Колесовым Александром Григорьевичем, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Травин