Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 05 сентября 2012 г. по делу N 2-328/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи АБРАМОВА М.В.

при секретаре ГУСЕВОЙ Н.А.

с участием представителя истцов Михеевой Г.В., действующей на основании доверенностей .... от Дата обезл. и .... от Дата обезл.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Алдошиной В.А., Алдошина С.Н. к администрации МО Брызгаловское, отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Алдошина В.А., Алдошин С.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Брызгаловское, отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, указав, что 11 мая 1999 года они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: ..... После заключения договора они не обратились в органы, осуществляющие регистрацию их права на указанные объекты недвижимости: МУ БТИ Камешковского района и в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Камешковского района. В настоящее время для регистрации права на жилой дом и земельный участок необходимо присутствие обоих сторон по сделке, однако продавец дома и земельного участка ФИО1 умерла. С 1999 года они открыто пользуются жилым домом и земельным участком, следят за техническим состоянием, оплачивают налоги и коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истцов Михеева Г.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит его удовлетворить, дополнительно пояснив, что истцы являются жителями ...., на условия договора о необходимости регистрации его в соответствующих органах не обратили внимания. По настоящее время пользуются как домом, так и земельным участком.

Ответчиками, третьим лицом в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 мая 1999 года был подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 (Продавец) продала, а Алдошин С.Н., Алдошина В.А. (Покупатели) купили по 1/2 доле каждый (в целом весь) земельный участок площадью ...., кадастровый N с размещенным на нем жилым домом общей площадью ....., жилой - .... с надворными постройками по адресу: ....

В п.2.2 указанного договора зафиксировано, что сделка оплачена полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора следует, что воля сторон была направлена на заключение данного договора купли-продажи дома и земельного участка и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Между тем, договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в МУ "БТИ" Камешковского района.

В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Факт исполнения истцами как покупателями обязанности по оплате спорного дома и земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, передаточным актом от 11 мая 1999 года.

Исполнение продавцом дома, земельного участка обязанности по передаче недвижимого имущества Алдошиным С.Н. и В.А. также подтверждается передаточным актом. Кроме этого, суду представлены квитанции на имя Алдошина С.Н. на получение страховых взносов, прием налоговых платежей за 2000 и 2001 годы.

Согласно справки администрации МО Брызгаловское N784 от 02.07.2012 года, из записей похозяйственной книги N20 за 1997-2001 годы жилой дом .... принадлежит Алдошину С.Н., Алдошиной В.А. по 1/2 доли каждому. Дом расположен на земельном участке площадью ....

При указанных обстоятельствах, учитывая, что продавец по сделке ФИО1 умерла Дата обезл., что подтверждается копией свидетельства о смерти .... от Дата обезл., отсутствие регистрации договора в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству само по себе не свидетельствует о невозможности её государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч.3 ст.165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами достоверно установлен судом в судебном заседании, не оспаривается ответчиками.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.04.2012 года, расположенного по адресу: ...., его площадь составляет ....., кадастровый N.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 18 апреля 2012 года на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью ...., в том числе жилой ...., бревенчатая пристройка, тесовая пристройка, кирпичная баня, железобетонный колодец.

На основании изложенного и руководствуясь ст ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдошина С.Н., Алдошиной В.А. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка площадью .... с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ...., заключенный 11 мая 1999 года между ФИО1 и Алдошиным С.Н., Алдошиной В.А..

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на земельный участок площадью .... с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: .... от продавца ФИО1 к покупателям Алдошину С.Н., Алдошиной В.А. по 1/2 доли за каждым по договору купли-продажи от 11 мая 1999 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ М.В.АБРАМОВ