Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-251/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Срибной Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Ананьевой А.В. к Бахтиаровой М.П., Головкиной Н.В., администрации Киржачского района Владимирской области о признании незаконным постановление главы администрации г.Киржача и Киржачского района, признании недействительными свидетельство на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, признании договора дарения недействительным в части, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записей из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Ананьева А.В. обратилась в суд с иском к Бахтиаровой М.П., Головкиной Н.В., администрации Киржачского района Владимирской области, с учетом уточненных требований, просила признать незаконным постановление главы объединенной администрации г.Киржача и Киржачского района N от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида пользования на земельный участок по адресу: "адрес""; признать незаконным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П.; исключить из ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок на имя Бахтиаровой М.П.; признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Бахтиаровой М.П. и Головкиной Н.В. недействительным в части дарения земельного участка; прекратить право собственности Головкиной Н.В. на земельный участок; исключить из ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на имя Головкиной Н.В.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она стала владельцем "данные изъяты" доли жилого дома и "данные изъяты" доли земельного участка по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право собственности на долю дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, регистрация права на "данные изъяты" долю земельного участка была приостановлена, в связи с тем, что право собственности на весь земельный участок зарегистрировано за Головкиной Н.В., основанием явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ее мать, Бахтиарова М.П., подарила сестре Головкиной Н.В. "данные изъяты" долей дома и весь земельный участок.

Истец Ананьева А.В. уточненные исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Головкина Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Садовникова О.В. просила требования в части иска к ним оставить без удовлетворения.

Ответчик администрации Киржачского района, извещенная надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Ответчик Бахтиарова М.П., проживающая в "данные изъяты" области, извещенная надлежащим образом, в телефонограмме не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие, опрошенная в порядке судебного поручения возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для предоставления земельного участка в общую долевую собственность в орган местного самоуправления должны обратиться все сособственники строения.

Как следует из п.9 Федерального закона N137 ФЗ от 25 октября 2001 года "О ведение в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указаом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статья 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой "данные изъяты" о смерти.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному истцу нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дочь Ананьева А.В. является наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из: 1) "данные изъяты" доли земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., находящегося по адресу: "адрес", указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Киржача; 2) "данные изъяты" доли жилого дома, общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" квм.м., расположенного по адресу: "адрес".

Из постановления главы объединенной администрации г.Киржача и Киржачского района N от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида пользования на земельный участок "адрес"" усматривается, что по заявлению Бахтиаровой М.П. изменен вид пользования нам земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с пожизненно-наследуемого владения в собственность бесплатно, свидетельство на право пожизненно-наследуемого владения бывшего владельца ФИО1 постановлено считать утратившим силу.

Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бахтиаровой М.П. на основании постановления главы местного самоуправления г.Киржача и Киржачского района Владимирской области N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"., о чем сделана запись в ЕГРП N.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N Головкиной Н.В. на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного в простой письменной форме между Бахтиаровой М.П. и Головкиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", о чем в ЕГРП сделана запись N.

В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бахтиарова М.П. подарила Головкиной Н.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" долей жилого дома, расположенные по адресу: "адрес".

Постановлением главы объединенной администрации г.Киржача и Киржачского района N от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида пользования на земельный участок "адрес"" по заявлению одного владельца Бахтиаровой М.П., без заявления совладельца Ананьевой А.В. незаконно был изменен вид пользования на весь земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с пожизненно-наследуемого владения в собственность, что привело к нарушению прав истца, который являлся сособственником жилого дома и имел право пожизненно наследуемого владения на "данные изъяты" долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанное постановление является незаконным и подлежащим отмене в части "данные изъяты" доли земельного участка, принадлежащей Ананьевой А.В. на праве пожизненно наследуемого владения, в связи с чем суд полагает необходимым признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П. в части "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес", признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П. в части "данные изъяты" доли земельного участка, признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Бахтиаровой М.П. и Головкиной Н.В. недействительным в части дарения "данные изъяты" доли земельного участка, прекратить право собственности Головкиной Н.В. на "данные изъяты" долю земельного участка, внести изменения в запись ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Головкиной Н.В. об уменьшении до "данные изъяты" долей права собственности на земельный участок по адресу: "адрес".

Поскольку судом прекращается право собственности Головкиной Н.В. на "данные изъяты" долю земельного участка, то в соответствии со ст. 167 ГК РФ, должно быть возвращено Ананьевой А.В. право пожизненно наследуемого владения на "данные изъяты" долю спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ананьевой А.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей с ответчика Головкиной Н.В., Подлежит возврату истцу излишне уплаченная в доход муниципального бюджета государственная пошлина в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананьевой А.В. удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление главы объединенной администрации г.Киржача и Киржачского района N от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида пользования на земельный участок по адресу: "адрес"" в части "данные изъяты" доли земельного участка.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серия N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П. в части "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес".

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бахтиаровой М.П. в части "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес".

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Бахтиаровой М.П. и Головкиной Н.В. недействительным в части дарения "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Головкиной Н.В. на "данные изъяты" долю земельного участка по адресу: "адрес".

Внести изменения в запись N от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уменьшении до "данные изъяты" долей права собственности Головкиной Н.В. на земельный участок по адресу: "адрес".

Возвратить Ананьевой А.В. право пожизненно наследуемого владения на "данные изъяты" долю земельного участка по адресу: "адрес".

Взыскать с Головкиной Н.В. в пользу Ананьевой А.В. расходы на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Возвратить Ананьевой А.В. излишне уплаченную в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

В остальной части исковые требования Ананьевой А.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено "29" июня 2012 года.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Решение в законную силу не вступило

Судья Г.И. Вавильченкова