Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-82/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Оглодиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Карпухиной Т.И. к Дачному потребительскому кооперативу " "данные изъяты"", обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" об обязании ДПК " "данные изъяты"" заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, переданного истцу в пользование согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по договору, назначив ответчику новый срок, по строительству Дачного строения согласно договору на исполнение функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ), услуги, предусмотренные Агентским договором N по подготовке документов для оформления права собственности на Дачное строение на земельном участке согласно Проектной документации и Перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ), по передаче документов для регистрации права собственности истца в соответствующем регистрирующем органе Владимирской области, получении соответствующих свидетельств о регистрации права собственности истца на земельный участок и Дачное строение и передаче последних истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по возврату денежных средств по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО " "данные изъяты"" неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам в размере "данные изъяты" рублей, взыскании с ООО " "данные изъяты"" компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей,

УСТАНОВИЛ:

Карпухина Т.И. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании правоотношений истца и ответчика исходящими из взаимоотношений по договору купли-продажи недвижимого имущества, договору подряда и оказания услуг, обязании исполнить обязательства по передаче в собственность земельного участка, по строительству и передаче в собственность дачного строения на земельном участке в объеме согласно проектной документации и Перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика неустойки в размере "данные изъяты" рублей, компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей. В обоснование иска указала, что с целью приобретения земельного участка с дачным строением с необходимыми коммуникациями и системами инфраструктуры в Дачном потребительском кооперативе " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком агентский договор и договор о выполнении функций заказчика-застройщика. Свои обязательства по указанным договора истец исполнил. Тогда как ответчик не исполнил своих обязательств по указанным договорам в согласованный сторонами срок.

ДД.ММ.ГГГГ Карпухина Т.И. изменила предмет иска, просила обязать Дачный потребительский кооператив " "данные изъяты"" заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, переданного истцу в пользование согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по договору, назначив ответчику новый срок, по строительству Дачного строения согласно договору на исполнение функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ), услуги, предусмотренные Агентским договором N по подготовке документов для оформления права собственности на Дачное строение на земельном участке согласно Проектной документации и Перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ), по передаче документов для регистрации права собственности истца в соответствующем регистрирующем органе Владимирской области, получении соответствующих свидетельств о регистрации права собственности истца на земельный участок и Дачное строение и передаче последних истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по возврату денежных средств по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО " "данные изъяты"" неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам в размере "данные изъяты" рублей, взыскать с ООО " "данные изъяты"" компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, по тем же основаниям.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что совершенные истцом с ООО " "данные изъяты"" сделки являются притворными и прикрывают сделки по купле-продаже земельного участка, выполнению работ и оказанию услуг. Возникшие между сторонами договора отношения должны регулироваться нормами закона, регулирующими фактически сложившиеся между ними взаимоотношения. Срок выполнения работ, установленный сторонами в договоре заказчика-застройщика, ответчиком нарушен, выполненные работы не переданы в связи, с чем просит обязать ответчика выполнить обязательства в установленный новый срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен уплатить неустойку за нарушение сроков, предусмотренную законом о защите прав потребителей. Срок по договору займа истек, сумма займа не возвращена, следовательно, ответчик обязан возвратить денежные средства. Договором аренды земельного участка и агентским договором предусмотрено, что по истечении срока аренды земельный участок переходит в собственность истца, цена земельного участка договором определена и оплачена истцом, поэтому просила обязать ДПК " "данные изъяты"" обязать заключить договор купли-продажи земельного участка, переданного истцу в пользование согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила, что с требованием о заключении договора купли-продажи к ДПК " "данные изъяты"" истец не обращалась.

Представитель ответчика ООО " "данные изъяты"" по доверенности Гусева Т.Ю. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что оснований для признания сделок недействительными не имеется, закончить строительство дачного строения в установленный истцом срок ДД.ММ.ГГГГ и выполнить иные обязательства, установленные агентским договором, невозможно. Неустойка должна начисляться на сумму вознаграждения, установленного договором. Обязательства по агентскому договору ответчиком частично исполнены. Сумма займа перечислена на счет ДПК " "данные изъяты"" в соответствии с договором займа, права по договору займа возникли у истца, требование о возвращении суммы займа предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Представитель ДПК " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" и Карпухина Т.И. заключили договор о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве N. По условиям указанного договора пункт 1 статьи 1 истец поручил, а ответчик обязался за вознаграждение и за счет истца оказать услуги по организации строительства Дачного строения, на условиях установленных договором, согласно архитектурно-планировочному эскизу дачного строения (приложение N) и перечню и очередности строительных работ (приложение N). В приложении N к договору сторонами согласованы перечень и очередность строительных работ, а именно: устройство фундамента; изготовление, доставка, сборка стен из оцилиндрованного бревна; устройство кровли; внутренняя отделка, коммуникации, ограждение; прочие работы по подводке электричества до места установки электрического счетчика, подводке водопровода в дом, подведение канализации - индивидуальной системы биологической очистки - в санузел дома, подведение газопровода от централизованного газопровода поселка на расстояние не более 1,5 м от цоколя дома, установка внешнего ограждения участка со стороны улицы, калитки и ворот. Стороны согласовали срок выполнения работ (пункт 15 статьи 3 данного договора) не позднее "данные изъяты" месяцев со дня начала строительств при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору. В пункте III приложения N к договору о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N стороны согласовали срок начала строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N стороны дополнили перечень строительных работ и в пункте 6 дополнительного соглашения N согласовали перенос срока окончания выполнения работ на "данные изъяты" рабочих дней .

Таким образом, с учетом положений пункта 15 статьи 3 данного договора, пункта 6 дополнительного соглашения N к указанному договору срок окончания оказания услуг составил "данные изъяты" месяцев и "данные изъяты" рабочих дней со дня начала строительства дачного строения, то есть работы должны быть выполнены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из буквального толкования содержания пункта 15 статьи 3 указанного договора и приложений к нему следует, что срок окончания строительства поселка, указанный в договоре, не имеет значения для определения срока окончания выполнения работ.

Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательств началась ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали стоимость работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N в пункте 1 статьи 4, которая составила "данные изъяты" рублей.

Стоимость дополнительных работ, согласованных сторонами в пункте 3 дополнительного соглашения N, составила "данные изъяты" рублей.

Обязательства истца по оплате указанных денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей, платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей . Общая сумма уплаченных денежных средств по указанному договору составила "данные изъяты" рублей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор о выполнении функций заказчика при строительстве ГК РФ (частью второй) не предусмотрен. Между тем, буквальное толкование условий указанного договора позволяет квалифицировать его как договор подряда.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По положениям ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Частью 1 ст. 743 ГК РФ закреплено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

При буквальном толковании договора от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N усматривается, что стороны определили объект строительства - Дачное строение (пункт 1 статьи 1 договора), архитектурно-планировочный эскиз (приложение N к договору), перечень строительных работ (приложение N к договору). Таким образом, стороны согласовали техническую документацию.

Положениями ст. 706 ГК РФ закреплено, что если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Из буквального толкования условий пункта 1 статьи 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N следует, что сторонами достигнуто соглашение о выполнении обязательств по договору подряда генеральным подрядчиком с возможностью привлечения субподрядчиков.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N предусматривает передачу истцу результата выполненных работ, что подтверждается пунктом 11 статьи 3 Договора, согласно которому по окончании оказания услуг ответчик уведомляет истца, а истец в течение трех рабочих дней с момента уведомления осуществляет приемку результата Услуг, оказанных по настоящему Договору, и подписывает Акт сдачи Услуг по Договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что правоотношения, возникшие у сторон в связи с заключением договора о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, подпадают под действие закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку данный договор заключен истцом с целью получения услуг по организации строительства дачного дома для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, целей.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона о защите потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о защите потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполненные работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Строительство предусмотренного договором дачного строения в полном объеме в установленные сроки завершено не было. Доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия выполненных в установленный договором срок строительных работ, ответчиком суду не представлено. Ответчиком также не представлено доказательств, свидетельствующих о согласовании сторонами договора иного срока окончания выполнения работ по договору. При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком сроков выполнения работ, предусмотренных договором о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, суд полагает, что требования истца об установлении нового срока выполнения ООО " "данные изъяты"" работ по договору о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и обязании ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по договору о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ) по строительству дачного строения до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Истцом по договору N о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве и дополнительному соглашению N к Договору N уплачена сумма "данные изъяты" рублей.

Согласно пункту 4 статьи 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве N ответчик обязался оказать услуги на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", ориентировочной площадью "данные изъяты" кв. м., указанном на генеральном плане дачного потребительского кооператива " "данные изъяты"" за N по "данные изъяты" аллее и входящего в состав земельного участка, с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ (в день заключения договора о строительстве) истцом и ответчиком заключен агентский договор N, согласно которому (пункт 1 статьи 1 Агентского договора) ответчик обязался за вознаграждение: 1. Заключить с Дачным потребительским кооперативом " "данные изъяты"" договор аренды части земельного участка ориентировочной площадью "данные изъяты" кв. м., указанном на генеральном плане дачного потребительского кооператива " "данные изъяты"" за N по "данные изъяты" аллее и входящего в состав земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; 2. После застройки территории Дачного объединения заключить с Дачным объединением договор купли-продажи земельного участка, переданной в аренду; 3. После заключения договора купли-продажи осуществить оформление права собственности Истца на арендуемую часть земельного участка и дачное строение; 4. Оформить документы, необходимые для вступления истцом в члены Дачного объединения .

Окончательный срок исполнения всех обязательств сторонами не определен, что подтверждается пунктом 1 статьи 8 агентского договора, согласно которому договор считается исполненным полностью после полного совершения ответчиком действий, указанных в договоре. Между тем, для отдельных обязательств по агентскому договору срок установлен. В частности, согласно абзацу второму подпункта "а" пункта 1 статьи 1 агентского договора, ответчик обязался заключить договор аренды части земельного участка на срок одиннадцать месяцев. В случае, если срок строительства превышает указанный срок ( "данные изъяты" месяцев), ответчик обязан заключить новый договор аренды.

Вознаграждение ответчика по агентскому договору составило "данные изъяты" рублей (пункт 1 статьи 2 агентского договора).

Кроме того, стороны в подпункте "д" пункта 1 статьи 1 агентского договора согласовали заключение ответчиком договора беспроцентного займа на срок не более "данные изъяты" месяцев в сумме, не превышающей "данные изъяты" рублей. Согласно пункту 2 статьи 1 агентского договора истец обязался обеспечить ответчика денежными средствами для заключения договора займа.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатил денежные средства в размере "данные изъяты" рублей в счет вознаграждения ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что заключенные сторонами договоры являются взаимосвязанными, заключенными истцом в целях строительства дачного строения и оформления прав на земельный участок и строящегося на нем жилого дома.

Поскольку объем услуг, предусмотренных агентским договором, и сроки их оказания находятся в прямой зависимости от объема и сроков выполнения услуг, предусмотренных договором о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, суд полагает возможным установить новый срок исполнения обязательств, предусмотренных агентским договором ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что невозможность исполнения ответчиком всех предусмотренных агентским договором обязательств является следствием нарушения ООО " "данные изъяты"" сроков оказания услуг по договору о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что ответственным лицом за нарушение срока исполнения агентского договора в полном объеме является ООО " "данные изъяты"".

Таким образом, требования истца к ООО " "данные изъяты"" об обязании оказать Карпухиной Т.И. услуги, предусмотренные Агентским договором N от ДД.ММ.ГГГГ, по подготовке документов для оформления права собственности на Дачное строение, построенное во исполнение договора о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., указанном на Генеральном плане Дачного потребительского кооператива " "данные изъяты"" за N по "данные изъяты" аллее, и входящего в состав земельного участка с кадастровым номером N, по передаче документов для регистрации права собственности Карпухиной Т.И. в регистрирующий орган Владимирской области, получении свидетельств о государственной регистрации права собственности Карпухиной Т.И. на земельный участок и Дачное строение, передаче свидетельств о государственной регистрации права собственности Карпухиной Т.И. на земельный участок и Дачное строение Карпухиной Т.И. , до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты"" в соответствии с пунктом "д" пункта 1 статьи 1 агентского договора заключил с Дачным потребительским кооперативом " "данные изъяты"" договор займа N на сумму "данные изъяты" рублей на срок "данные изъяты" месяца со дня зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег, что подтверждается положениями пункта 1 статьи 807 ГК РФ, согласно которому по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По положениям ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Доказательств, подтверждающих перечисление на счет ДПК " "данные изъяты"" суммы "данные изъяты" рублей в качестве оплаты по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ Сумма займа истцу не возвращена.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца об обязании ООО " "данные изъяты"" возвратить денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, уплаченные по агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ООО " "данные изъяты"" на то, что предусмотренные первым этапом агентского договора обязательства исполнены в полном объеме, существенного значения для разрешения заявленных исковых требований не имеет, поскольку не свидетельствует о выполнении ответчиком обязательств по агентскому договору в полном объеме.

Факт заключения договора займа не может служить основанием к отказу в иске, поскольку денежные средства для заключения договора займа переданы истцом в счет исполнения обязательств, возложенных на него агентским договором, обязательства которого ответчиком в полном объеме не выполнены. При этом суд также учитывает, что полученные ответчиком в целях заключения договора займа денежные средства, не смотря на то, что срок действия договора займа истек, Карпухиной Т.И. не возвращены.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, предусмотренных договором о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, суд соглашается с доводами истца о том, что он вправе требовать от ответчика выплаты предусмотренной Законом РФ "О защите прав потребителей" неустойки за нарушение срока выполнения работ и оказания услуг.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что неустойка подлежит начислению не на всю сумму договора, а только на размер вознаграждения, поскольку по условиям договора ответчик принял на себя обязательства выполнять работы по строительству дачного строения и оказывать услуги, цена которых включила в себя и стоимость вознаграждения. Из условий договора определить, на какую сумму были выполнены работы или оказаны услуги, не представляется возможным. Таким образом, неустойка подлежит начислению исходя из цены заказа "данные изъяты" рублей, просрочки составляющей на дату рассмотрения дела "данные изъяты" дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" размере неустойки "данные изъяты" % за каждый день просрочки. Максимальный размер неустойки в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" составляет "данные изъяты" рублей.

По положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка в сумме "данные изъяты" рублей явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Длительность срока прошедшего с момента нарушения срока выполнения работ и оказания услуг до обращения истца с иском о защите нарушенного права способствовала увеличению размера подлежащей уплате неустойки. С учетом изложенного, суд находит возможным уменьшить неустойку, подлежащую уплате от суммы "данные изъяты" рублей до "данные изъяты" рублей.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Закона о защите потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных заключенными договорами, суд признает установленным, что Карпухиной Т.И. причинены нравственные страдания в виде переживаний в связи с нарушением истцом согласованных сторонами сроков выполнения работ и оказания услуг, в связи, с чем истец имеет право на компенсацию морального вреда в силу закона. При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает требования закона о разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда подлежит взысканию "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в целях исполнения обязательств по агентскому договору заключил с Дачным потребительским кооперативом " "данные изъяты"" договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчик, действующий в интересах истца, арендовал часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м., указанном на генеральном плане дачного потребительского кооператива " "данные изъяты"" за N по "данные изъяты" аллее и входящего в состав земельного участка, с кадастровым номером N (пункт 1 статьи 1 договора аренды) .

В соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно пункту 2 статьи 7 договора аренды, если до окончания срока аренды по настоящему договору истец и ООО " "данные изъяты"" подпишут акт сдачи-приемки услуг, свидетельствующий об окончании строительства на земельном участке дачного строения, истец и ДПК " "данные изъяты"" заключат договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка в договоре купли-продажи определяется исходя из кадастровой стоимости на момент заключения такого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Срок аренды составил одиннадцать месяцев (пункт 4 статьи 1 договора аренды) и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды указанного земельного участка на новый срок не заключался.

Доказательств внесения истцом арендных платежей по истечении срока аренды суду не представлено.

До ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО " "данные изъяты"" акт сдачи-приемки услуг не подписан, строительство на земельном участке дачного строения не закончено, следовательно, установленные договором основания для заключения договора купли-продажи земельного участка не наступили.

Таким образом, требование истца к Дачному потребительскому кооперативу " "данные изъяты"" об обязании заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 6 ст. 13 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма удовлетворенных судом требований потребителя составляет "данные изъяты" рублей, следовательно, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составляет "данные изъяты" рублей.

Статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла Васильковская С.А., расходы истца по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении "данные изъяты" рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей, суду не представлено. С учетом требований закона о разумных пределах возмещения данных расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя "данные изъяты" рублей.

Государственная пошлина, подлежащая уплате на удовлетворенный размер исковых требований, составляет "данные изъяты" рублей, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рубля. Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" рублей подлежат взысканию с ООО " "данные изъяты"" в пользу истца. Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере "данные изъяты" рубля в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возвращению из бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпухиной Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" удовлетворить частично.

Назначить ООО " "данные изъяты"" новый срок исполнения обязательств по договору на исполнение функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО " "данные изъяты"" и Карпухиной Т.И. , Агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО " "данные изъяты"" и Карпухиной Т.И. , ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО " "данные изъяты"" исполнить обязательства по договору о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ) по строительству дачного строения до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО " "данные изъяты"" оказать Карпухиной Т.И. услуги, предусмотренные Агентским договором N от ДД.ММ.ГГГГ, по подготовке документов для оформления права собственности на Дачное строение, построенное во исполнение договора о выполнении функций Заказчика-застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации и перечня строительных работ (Приложение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., указанном на Генеральном плане Дачного потребительского кооператива " "данные изъяты"" за N по "данные изъяты" аллее, и входящего в состав земельного участка с кадастровым номером N, по передаче документов для регистрации права собственности Карпухиной Т.И. в регистрирующий орган Владимирской области, получении свидетельств о государственной регистрации права собственности Карпухиной Т.И. на земельный участок и Дачное строение, передаче свидетельств о государственной регистрации права собственности Карпухиной Т.И. на земельный участок и Дачное строение Карпухиной Т.И. , до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" возвратить Карпухиной Т.И. сумму "данные изъяты" рублей, уплаченную по агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" в пользу Карпухиной Т.И. неустойку в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" в пользу Карпухиной Т.И. денежную компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" в пользу Карпухиной Т.И. расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты" рублей, расходы на оплату государственной пошлины "данные изъяты" рублей.

Возвратить из бюджета Карпухиной Т.И. излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" в Федеральный бюджет штраф в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении иска Карпухиной Т.И. к Дачному потребительскому кооперативу " "данные изъяты"" об обязании ДПК " "данные изъяты"" заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2012 года.

Судья И.И. Колокина

Решение в законную силу не вступило

Судья И.И. Колокина