Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,
при секретаре Кучиновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты" о признании недействительным требование по оплате содержания и ремонта жилого помещения и обязании отменить начисление,
УСТАНОВИЛ:
Кириллов Т.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" (далее по тексту ООО "данные изъяты") о признании недействительным требование по оплате содержания и ремонта жилого помещения - квартиры N в доме N по ул. "данные изъяты" в г.Киржаче, и обязании отменить начисление указанных услуг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рубля.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры N в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Между Кирилловым Т.Е. и ответчиком нет заключенного договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме у него перед ООО " "данные изъяты"" не возникла.
В судебное заседание истец Кириллов Т.Е. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Остертаг Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения.
В судебном заседании представитель ответчика Зверинцева Ю.А. исковые требования не признала, пояснила, что ООО " "данные изъяты"" выполняет обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, в котором проживает истец на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО " "данные изъяты"" и ФИО1 - представителем собственников в многоквартирном доме. Их управляющая компания не является исполнителем предоставления коммунальных услуг, а оказывает услуги по содержанию и техническому ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Они выполняют обязанности по управлениювышеуказанным многоквартирным домом и осуществляют содержание и ремонт конструктивных элементов, внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. За время обслуживания многоквартирного дома по адресу: "адрес" они осуществили ряд работ, связанных с содержанием многоквартирного дома, в связи с чем в том числе и истцу были выставлены счета-квитанции.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.61 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно п.3 этой же статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.ч.1,2,9, ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран по решению собственников помещений дома, является управление многоквартирным домом управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6). Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2).
Как установлено судом, Кириллов Т.Е. является собственником квартиры N по адресу: "адрес".
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул. "данные изъяты" г.Киржача N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе управления управляющей компанией ООО " "данные изъяты"", утверждение в качестве уполномоченного лица ФИО1 на право подписи при заключении договора с ООО " "данные изъяты"".
Как следует из пояснений ответчика и имеющего на "данные изъяты" договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания между управляющей компанией "данные изъяты" и собственниками жилых помещений в лице старшего по дому ФИО1 заключен договор на управления многоквартирным домом N по ул. "данные изъяты" в г.Киржаче.
Из материалов дела усматривается, что ООО " "данные изъяты"" для заключения с истцом договора ДД.ММ.ГГГГ направило в его адрес договор в двух экземплярах, один экземпляр с подписью просило вернуть .
Таким образом, вышеуказанными решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и договором ответчику предоставлено право как управляющей компании на осуществление работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в суде установлено и не оспаривается представителем истца, что работы проводились, поэтому ООО " "данные изъяты"" истцу обоснованно выставило счет квитанцию частично за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по тарифу "данные изъяты" рублей, установленному общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, и что в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания между управляющей компанией "данные изъяты" и собственниками жилых помещений в лице старшего по дому ФИО1 на управление многоквартирным домом N по ул. "данные изъяты" в г.Киржаче, который является обязательным для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома и возлагает обязанность на них вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными доводы истца, что у него нет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку между ним лично и ООО " "данные изъяты"" не заключен договор.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194,198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириллова Т.Е. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2012 года.
Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова
Решение в законную силу не вступило
Судья Г.И. Вавильченкова
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.