Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 16 мая 2012 г. по делу N 2-204/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Байбиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Кузицыной Л. И. к Полякову В. И. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", для снятия с регистрационного учета по месту жительства, выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Кузицына Л.И. обратилась с иском к Полякову В.И. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", для снятия с регистрационного учета по месту жительства, выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В обоснование иска указала, что Поляков В.И. был членом семьи ФИО2 бывшего собственника квартиры по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила квартиру истцу в связи с чем право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик выселению.

В судебное заседание Кузицына Л.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Представитель истца по доверенности Борисичев В.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что истец предупреждала ответчика устно о необходимости выселиться из жилого помещения, но ответчик ответил отказом. Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца и препятствует истцу распорядиться принадлежащей ему квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Прокурор в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного в МУ "БТИ Киржачского района ДД.ММ.ГГГГ за N, последней на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: "адрес", (л.д. 6). Решением Киржачского районного суда Владимирской области от 07 ноября 2011 года, вступившего в законную силу 18 ноября 2011 года, установлен факт владения и пользования на праве собственности Кузицыной Л. И. квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно пункту 9 указанного договора дарения в данной квартире проживают и прописаны ФИО2, Поляков В. И., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, между сторонами по настоящему спору возникли правоотношения, в силу которых у истца возникала обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, при разрешении вопроса о прекращении права пользования Полякова В.И. квартирой, находящейся по адресу: "адрес", в связи с переходом права собственности на квартиру к Кузицыной Л.И. следует руководствоваться нормами гражданского кодекса, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на квартиру, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из пояснений представителя истца и справки от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных по месту жительства по адресу: "адрес" (л.д. 16) следует, что Поляков В.И. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру по адресу: "адрес" право пользования Полякова В.И. указанной квартирой не прекратилось.

Оснований для применения к спорным правоотношениям редакции ч. 2 ст. 292 ГК РФ, действующей на момент разрешения спора, не имеется, поскольку в силу закона указанная норма не может быть применена к правоотношениям, возникшим до введения ее в действие.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Доказательств, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об изменении возникшего между ними правоотношения, в силу которого у истца возникала обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, истцом суду не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что Поляков В.И. членом семьи Кузицыной Л.И. не являлся. Следовательно, к спорным правоотношениям нормы ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применению не подлежат.

Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина производной от права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства гражданина прав на жилое помещение не порождает.

Таким образом, установленных законом оснований для прекращения права пользования Полякова В.И. спорным жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета не имеется.

Частью 3 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, прекращение права пользования гражданина жилым помещением и выселение гражданина из жилого помещения могут быть произведены только по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении у Полякова В.И. права пользования жилым помещением, в судебном заседании не добыто. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении ответчика о необходимости освободить жилое помещение в определенный срок. Таким образом, оснований для выселения Полякова В.И. из квартиры по адресу: "адрес" не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кузицыной Л. И. к Полякову В. И. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", для снятия с регистрационного учета по месту жительства, выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" отказать.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 18 мая 2012 года.

Судья И.И. Колокина

Решение в законную силу не вступило

Судья И.И. Колокина