Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-721/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

истца Горнова А.С.,

представителя истца Горнова А.С. - Ермоленко А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года,

ответчика Турцевой Л.В.,

представителя ответчика Турцевой Л.В. - адвоката Иголкиной К.Н., регистрационный N, удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимира - Уткиной В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действительной по ДД.ММ.ГГГГ, Юрченко Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действительной по ДД.ММ.ГГГГ, Парамоновой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действительной по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнова А.С. к Турцевой Л.В., Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимира о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части и признании права на имущественный налоговой вычет по налогу на доходы физических лиц,

УСТАНОВИЛ:

Горнов А.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском к Турцевой Л.В. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной в части.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Турцевой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств. Согласно п. 1.1 договора указано, что кредит предоставляется в сумме .... рублей.

Вместе с тем, в п. 1.4 договора указано, что квартира продается по цене в размере .... рублей.

В действительности квартира "адрес" была приобретена им по цене .... рублей, что подтверждается расписками ответчика в получении денежных средств.

Цена .... рублей указана по просьбе Турцевой Л.В. в целях получения налоговой выгоды.

Указанный договор сторонами был исполнен, прошел государственную регистрацию.

Полагает, что условие договора, предусмотренное пунктом 1.4 договора купли-продажи, притворно, поскольку условием о цене, которое стороны действительно согласовывали, является условие о цене квартиры в размере .... рублей. В силу чего, сделка должна быть признана недействительной в этой части.

Указание неверной цены договора лишает его права на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части п. 1.4 и 2.1.1, признать следующую редакцию п. 1.4: "Квартира продается по цене в размере .... рублей)".

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 10.01.2012 года гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Владимира и принято им к производству.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ признать договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части п. 1.4 и 2.1.1, признать следующую редакцию п. 1.4: "Квартира продается по цене в размере ....)", признать за ним право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц с действительной суммы продажи квартиры .... рублей (л.д.102-103).

В судебном заседании истец Горнов А.С. и его представитель Ермоленко А.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что квартира была продана за .... рублей, знал о том, что в договоре указана цена в .... рублей, не возражал против указания в договоре такой цены.

Ответчик Турцева Л.В. исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен полностью. Квартира принята по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован, ответчиком денежные средства от продажи квартиры получены. Оспариваемая сделка соответствует требованиям норм главы 30 ГК РФ, и не может быть признана недействительной по основанию притворности, поскольку, кроме возникших, иных правовых последствий она не создала.

Денежные средства, взятые в кредит, были предоставлены не только на приобретение квартиры, но и на ремонт.

Представитель ответчика адвокат Иголкина К.Н. указала на пропуск истцом срока исковой давности в один год, предусмотренный для признания оспоримой сделки недействительной, поскольку договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110).

Также считают, что имущественный налоговый вычет признакам экономической выгоды не отвечает, не является доходом физического лица, и не может быть отнесен к доходам, которое лицо получило бы в обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Представители ответчика ИФНС по Октябрьскому району г Владимира Уткина В.В., Юрченко Н.А. и Парамонова О.А. полагали исковые требования не обоснованными, указав, что в момент совершения сделки Горнов А.С. знал об иной стоимости квартиры, однако с условиями договора купли-продажи, в том числе в части оплаты, был согласен. Турцева Л.В. с учетом стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, задекларирована полученный доход в размере один миллион рублей, воспользовавшись правом на имущественный вычет в порядке п. 1 ст. 220 НК РФ. Сумма к уплате в бюджет по указанной декларации отсутствовала. Оснований для осуществления контроля за полнотой исчисления налогов в соответствии с п. 2 ст. 40 НК РФ у налогового органа не имелось. Полагают, что удовлетворение требований истца может повлечь потери для бюджета, поскольку трехгодичный срок для взыскания налога с суммы .... рублей с Турцевой Л.В. истек, вместе с тем, инспекция будет обязана предоставить Горнову А.С. недостающую сумму вычета в размере .... рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и Банк ВТБ-24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Турцевой Л.В. (продавцом) и Горновым А.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.7-11).

Согласно п. 1.1 договора покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) покупателю в кредит покупает в собственность у продавца вышеуказанную квартиру. Кредит согласно кредитному договору предоставляется кредитором в размере .... рублей, покупатель, подписывая настоящий договор, подтверждает, что кредит получен полностью.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что квартира продается по цене в размере .... рублей. На основании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Горнов А.С. передал Турцевой Л.В. задаток в сумме .... рублей в обеспечение своих обязательств по предстоящей сделке купли-продажи квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Турцева Л.В. получила от Горнова А.С. денежные средства в сумме .... рублей, .... рублей и .... рублей за проданную квартиру по адресу: "адрес", что подтверждается тремя расписками на указанные суммы (л.д.13,14,15).

Квартира передана покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Горнова А.С., что подтверждается свидетельством N (л.д.17).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной правовой нормы по основанию притворности может быть признана недействительной та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий, и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом намерений одного участника на совершение притворной сделки недостаточно Стороны сделки должны преследовать общую цель или достичь согласия по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Между тем, из представленных суду письменных доказательств следует, что намерения сторон были направлении на совершение сделки купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Приобретение квартиры по иной цене не может быть основанием для признания сделки недействительной, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Предполагается, пока не доказано обратное, что стороны, подписав договор, согласись с изложенными в нем условиями. Не имея порока воли, истец был вправе отказаться от заключения договора, однако своим правом не воспользовался.

В данном случае существенное условие договора купли-продажи соблюдено, цена квартиры установлена в определенном сторонами размере.

Расписки Турцевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ на суммы, превышающие .... рублей, содержащие сведения об их получении за продажу квартиры, не могут служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку цена квартиры при продаже определена сторонами в размере .... рублей, данная сумма покупателем продавцу выплачена (л.д.13), данные о передаче денежных средств в сумме .... рублей выходят за рамки условия о цене, урегулированного договором купли-продажи квартиры.

Истцом не представлено каких-либо доказательств о намерениях сторон заключить иную сделку, порождающую иные правовые последствия.

В связи с чем требование о признании сделки недействительной в части указания иной цены, чем той, которую стороны имели в виду, а равно требование о признании иной редакции условий договора, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика Турцевой Л.В. о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку притворная сделка в силу прямого указания закона является ничтожной и к требованиям о признании ее недействительной применяется срок исковой давности в три года, который истцом не пропущен.

Разрешая требование истца о признании права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ).

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Право на имущественный налоговый вычет закреплено законом и не требует соответствующего признания судом

Предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета носит заявительный характер, возможно после окончания налогового периода по представлению в налоговый орган налоговой декларации с приложением документов, подтверждающих право на вычет.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ действовала иная редакция Налогового кодекса РФ, согласно которой общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не мог превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Федеральным законом от 26.11.2008 года N224-ФЗ внесены изменения в указанный подпункт, согласно которым цифры "1 000 000" заменены цифрами "2 000 000".

Действие изменений, внесенных Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в абзац тринадцатый подпункта 2 пункта 1 статьи 220, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило внесение вышеуказанных изменений в налоговый кодекс РФ.

Представитель ответчика ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира Уткина В.В. в судебном заседании пояснила, что Горнов А.С в налоговый орган с заявлением о предоставления имущественного налогового вычета в размере .... рублей не обращался, отказа со стороны налогового органа в предоставлении указанного вычета не получал.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГ истец представил в Инспекцию налоговую декларацию, задекларировав имущественный налоговый вычет в размере .... рублей, с приложением подтверждающих документов (л.д.128-181).

За указанный налоговый период Инспекцией принято к вычету ....., остаток имущественного налогового вычета, переходящий на следующий налоговый период составил ...... На указанный остаток Горновым А.С. получены уведомления работодателю, подтверждающие право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет.

Под налоговой выгодой понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета.

Анализируя указанные обстоятельства и требования правовых норм, суд приходит к выводу, что истец воспользовался своим право на получение имущественного налогового вычета в размере .... рублей. Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований о признании сделки недействительной в части установления цены, следовательно, оснований для признания за истцом права на получение налогового вычета в большем размере, чем указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горнову А.С. к Турцевой Л.В., Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимира о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части и признании права на имущественный налоговой вычет по налогу на доходы физических лиц - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова