Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1200/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судья Сысоевой М.А.,

при секретаре Щербининой Е.А.,

с участием представителя истца Журавлевой Н.В. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом-3" к Бондареву С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3" обратилось в суд с иском к Бондареву С.Ю. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указало, что в доме "адрес" на основании решения собственников жилья создано ТСЖ "Пугачева-62", которое ДД.ММ.ГГГГ заключило с управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3"" договор N N управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями данного договора плата за жилое помещение установлена 11,99 руб./кв.м. и 13,49 руб./кв.м. Бондарев С.Ю. является собственником квартиры N N расположенной в данном доме. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ...., размер подлежащих уплате ответчиком пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере .... рублей, сумму в возврат государственной пошлины в размере .....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Ответчик Бондарев С.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, возражения по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с учетом согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика Бондарева С.Ю.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья" (действовавшего в спорный период), товарищество имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

На основании ч. 1, 2 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Бондарев С.Ю. является собственником квартиры "адрес", общей площадью N. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Из справки ООО УК "Наш Дом-3" от ДД.ММ.ГГГГ N N усматривается, что в квартире "адрес" зарегистрировано три человека: Бондарев С.Ю., Бондарева О.В. и Бондарев С.С.

Управление многоквартирным домом N "адрес" осуществляет ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3" на основании заключенного с ТСЖ "Пугачева 62" ДД.ММ.ГГГГ договора N N управления многоквартирным домом (л.д.6-7).

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3" обязано обеспечивать за плату надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома; предоставить либо обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и отопления); обеспечить сбор и приемку денежных средств домовладельцев по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества, а также иных установленных обязательных платежей и взносов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием дома.

В судебном заседании также установлено, что ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3" оказывало ответчику услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими договорами с различными коммунальными организациями.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию со стороны ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3".

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчику как собственнику жилого помещения были оказаны соответствующие услуги по содержанию жилого дома, исполнителем которых является ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3". В связи с чем, ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства обязан оплатить истцу расходы по оказанию данных услуг.

Из представленного стороной истца расчета суммы задолженности и пени усматривается, что Бондареву С.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 35-70). Вместе с тем, за указанный период платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере ....., а также начислены пени в размере ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена, по поводу несогласия с выставленными платежами ответчик к ним не обращался.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства и требования правовых норм, учитывая при этом, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению домом и содержанию общего имущества, а также плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности; вместе с тем ответчик уклоняется от внесения платы; размер задолженности ответчиком не оспаривается, суд полагает взыскать с ответчика Бондарева С.Ю. в пользу ООО "Управляющая компания "Наш Дом-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ....., сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере .....

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится уплата государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежным поручениям N N от ДД.ММ.ГГГГ и N N от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ..... (л.д. 11, 17).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в возврат государственной пошлины в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом-3" удовлетворить.

Взыскать с Бондарева С.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом-3" задолженность по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в возврат государственной пошлины сумму в размере .... рублей, а всего .....

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Сысоева