Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 31 января 2012 г. по делу N 2-292/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

истца Гаврилова А.А,

третьего лица Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.А, к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов А.А. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он совместно с несовершеннолетней дочерью Гавриловой Е.А. являются собственниками квартиры по адресу: "адрес". В квартире также зарегистрирована Гаврилова Т.В. Брак между супругами расторгнут. Согласно техническому паспорту на квартиру жилой дом N возведен в 1967 году. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была приобретена Гавриловым А.А. и ФИО1 В квартире предыдущим собственником без получения необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры. Перепланировка была произведена в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан. Одновременно это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их здоровью и безопасности.

В судебном заседании истец Гаврилов А.А. исковые требования поддержал, дав аналогичные объяснения. Дополнительно пояснил, что перепланировка произведена без получения разрешения в установленном законом порядке. Однако, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ N произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь составила .... кв.м, в том числе жилая площадь .... кв.м.

Ответчик, Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом в удовлетворении исковых требований возражало, поскольку не представлено согласие сособственника спорного объекта ФИО1

Третье лицо Гаврилова Т.В. в удовлетворении исковых требований не возражала, подтвердила пояснения Гаврилова А.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1. 7. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и Гавриловым А.А., ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности ( .... доли), ФИО1 ( .... доли), двухкомнатная квартира N, расположенная на третьем этаже жилого дома "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) N "адрес", составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Владимирский филиал видно, что произошло уменьшение коридора с .... кв.м до .... кв.м; перегородка между уборной площадью .... кв.м и ванной площадью .... кв.м демонтирована с целью образования санузла площадью .... кв.; жилая комната площадью .... кв.м увеличилась до .... кв.м. "адрес" квартиры составляет .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м. Ранее общая площадь квартиры составляла .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м.

Согласно заключению N от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры по адресу: "адрес", данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение выполнено Обществом с ограниченной ответственностью Владимиргоспроект.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры "адрес", выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Отдел надзорной деятельности по г. Владимиру сообщает, что жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В судебном заседании третье лицо Гаврилова Т.В., являющееся одновременно законным представителем ФИО1, не возражала против сохранения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречат действующим нормам и правилам, поэтому имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова А.А, к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В соответствии с перепланировкой считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: "адрес" инвентарным номером N равной .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова