Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-468/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. N

Кандауровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Лавриненко Е.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Лавриненко Е.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения платежей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовым В.Ф. и Администрацией г. Владимира был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N), общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: "адрес", предоставленный для строительства жилого дома усадебного типа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который дополнительным соглашением N пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес "адрес".

Договором установлена арендная плата за пользование участком в сумме .... рубля в квартал, которая вносится в соответствии с расчетом, являющимся приложением к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Курбатов В.Ф. уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка Лавриненко Е.В.

Дополнительными соглашениями N, N и N изменялся размер арендной платы, пролонгировался срок аренды и был уменьшен размер пени.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ При этом Лавриненко Е.С. обязалась погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... и пени в установленном законом порядке.

В связи с неуплатой задолженности были начислены пени в размере .....

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца Кандаурова Е.В. исковые требования поддержала. При этом указал, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик Лавриненко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес возвращена в суд за истечением срока хранения. Уклонение ответчика от явки в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.51 ФЗ от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в ред. от 27.12.2009г. N 365-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Уставу "Муниципального образования "Город Владимир" (в ред. решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 21.10.2009г. N 201) исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования "Город Владимир" является администрация города Владимира, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа, в частности, путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владимира и Курбатовым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка N, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: "адрес" с целью строительства жилого дома усадебного типа сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно п. 2.1-2.3 Договора арендная плата составляет .... рубля в квартал, вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5.1).

При этом стороны предусмотрели (пункт 2.3), что размер арендной платы, указанный в пункте 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией или изменением ставок земельного налога.

Также в разделе "особые условия" договора указано, что арендатор освобождается от арендной платы за земельный участок, как участник Великой отечественной войны.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору N срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку N присвоен адрес: "адрес" (л.д.19).

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Курбатов В.Ф. передал, а Лавриненко Е.В. приняла права и обязанности по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию (л.д.25-27).

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды N арендатору Лавриненко Е.В. установлена арендная плата в размере .... в год (л.д.12-14).

Также стороны дополнили договор пунктом 2.5, предусматривающим, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок арендатору.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2008 год установлена в размере ....., и срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере ..... в год, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением установлена обязанность Лавриненко Е.В. погасить задолженность по арендной плате в размере ..... и пени в установленном законодательством порядке (л.д.32).

Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата в сумме ....., из расчета кадастровой стоимости земельного участка ....., ставки .... руб., фактического срока использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы арендатору в соответствии с п. 5.1 Договора, измененного дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени из расчета 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в размере ..... (л.д.36).

Таким образом, проанализировав нормы материального права и фактические обстоятельства, учитывая при этом, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, оснований для несогласия с расчетом задолженности у суда не имеется, поскольку он основан на условиях договора аренды, ответчиком не оспаривается, суд полагает взыскать с Лавриненко Е.В. в пользу администрации города Владимира задолженность по арендной плате в размере .... и пени в сумме ....

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Владимира удовлетворить.

Взыскать с Лавриненко Е.В. в пользу Администрации города Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... и пени за просрочку платежа в размере ...., а всего сумму в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова