Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-514/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.

при секретаре Изъяниной Е.И.

с участием прокурора Косцовой О.Л.,

представителя истца Приваловой Ю.А.,

ответчиков Агаева А.А.о., Агаевой С.М. к., Агаева Э.А.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области Кашкиной О.Б.,

представителя третьего лица - Управления образования администрации г.Владимира Гайсиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса "Владимирский" Филиала N3652 ВТБ 24 (ЗАО) к Агаеву А.А.о., Агаевой С.М.к., Агаеву Г.А., Агамирову И.Р.о., Баширову Ф.А.о., а также к несовершеннолетним Агаеву А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса "Владимирский" Филиала N 3652 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Агаеву А.А.о., Агаевой С.М.к., Агаеву Г.А., Агамирову И.Р.о., Баширову Ф.А.о., а также к несовершеннолетним Агаеву А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаеву Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Банка о взыскании с Агаева А.А.о. и Агаевой С.М.к. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью .... кв.м, расположенной по адресу: "адрес". Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру в результате чего, она стала принадлежать Банку на праве собственности.

Истцу из представленной ЖЭУ справки от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Агаев А.А.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Агаева С.М.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агамиров И.Р.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баширов Ф.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ Агаев А.А.о. собственноручно написал заявление в Банк и сообщил о своем намерении освободить данную квартиру и передать по акту приема-передачи ключи ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок Агаев А.А.о. и остальные зарегистрированные в квартире граждане с регистрационного учета не снялись, указанную квартиру не освободили.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Банк просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", обязать органы УФМС по Владимирской области снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель ЗАО Банк "ВТБ 24" по доверенности Привалова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчики Агаев А.А.о. и Агаева С.М.к., являющиеся законными представителями несовершеннолетнего Агаева Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и малолетнего Агаева Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и действующие также в их интересах, в судебном заседании исковые требования признали, о чем суду представлены заявления (л.д.48, 49).

Несовершеннолетний ответчик Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвующий в судебном заседании в силу ст. ст. 37 ГПК РФ в присутствии своих законных представителей Агаева А.А.о. и Агаевой С.М.к., исковые требования также признал.

Ответчики Агаев Г.А., Агамиров И.Р.о., Баширов Ф.А.о., а также несовершеннолетний Агаев А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законные представителя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. С учетом мнения участников процесса, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица УФМС по Владимирской области Кашкина О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства - Управления образования администрации г.Владимира, по доверенности Гайсина И.Е. в судебном заседании также разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Косцовой О.Л., полагавшей необходимым удовлетворить иск, приходит к следующему.

По делу установлено, что решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16), удовлетворены исковые требования ЗАО Банк "ВТБ 24". С Агаева А.А.о. и Агаевой С.М.к. солидарно в пользу ЗАО Банк "ВТБ 24" взыскана задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по плановым процентам в размере ....., задолженность по пени в размере ....., задолженность по пени по просроченному долгу в размере ....., остаток ссудной задолженности в размере ....., всего .....

Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома, 1985 года постройки, кадастровый номер квартиры N являющуюся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую Агаеву А.А.о., путем проведения публичных торгов.

На основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Владимира на основании решения суда, вступившего в законную силу, судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Владимира ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство N.

В связи с тем, что имущество должника Агаева А.А.о., арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, специализированной организацией в установленный законом срок в соответствии со ст. 87 Федерального закон от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не реализовано, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ЗАО "Банк "ВТБ 24" направлено предложение о принятии арестованного имущества - квартиры, в счет погашения долга Агаева А.А.о. и Агаевой С.М.к. (л.д.8).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника - квартира, расположенная по адресу: "адрес", передано взыскателю ЗАО Банк "ВТБ 24" в счет погашения долга (л.д.7).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрации права собственности ЗАО Банка ВТБ 24 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством N (л.д.9).

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Аналогичная норма содержится и в ч.1 ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Агаев А.А.о. в помещении Банка составил заявление, в котором обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемую им и его семьей квартиру и передачи ключи по акту приема- передачи (л.д.17).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, как следует из справки ООО "ЖРЭП-4" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) в квартире по месту жительства зарегистрированы: Агаев А.А.о, Агаева С.М.к., Агаев А.Т., Агаев Г.А., Агамиров И.Р.о., Баширов Ф.А.о., Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами дела установлено, и не оспаривалось в судебном заседании, что до настоящего времени Агаев А.А.о., члены его семьи жилое помещение не освободили.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Агаев А.А.о. и Агаева С.М.к. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53, 54).

Несовершеннолетний Агаев Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту регистрации родителей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, 56, 57, 58).

Баширов Ф.А.о. имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Несовершеннолетний Агаев А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства дяди Агаева А.А.о. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65, 66, 67, 68).

Агамиров И.Р.о. зарегистрировался в спорной квартире по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, 51).

Агаев Г.А., зарегистрированный по месту регистрации брата Агаева А.А.о., ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета (л.д.63).

Таким образом, суд приходит к выводу, что до настоящего времени ответчик Агаев А.А.о. взятые на себя обязательства не исполнил.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем в судебном заседании ответчик Агаев А.А.о. утверждал, что Агаев Г.А., Агамиров И.Р.о., Баширов Ф.А.о. в спорной квартире не проживают.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Суду не представлено доказательств наличия у ответчиков права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанные положения следует отнести и к самому прежнему собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой за ответчиками прекращено, оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственник спорной квартиры Банк ВТБ 24 (ЗАО) просит устранить нарушения своих прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью, а у ответчиков отсутствуют законные притязания на спорное жилое помещение, а также, учитывая, что фактические обстоятельства дела и положения закона свидетельствуют о том, что право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранилось, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения.

В соответствии с п. "е" ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса "Владимирский" Филиала N3652 ВТБ 24 (ЗАО) - удовлетворить.

Признать Агаева А.А.о., Агаеву С.М.к., Агаева Г.А., Агамирова И.Р.о., Баширова Ф.А.о., Агаева А.Т., Агаева Э.А., Агаева Э.А., Агаева Э.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим на праве собственности Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Выселить Агаева А.А.о., Агаеву С.М.к., Баширова Ф.А.о., Агаева Э.А., Агаева Э.А., Агаева Э.А. из "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Снять Агаева А.А.о., Агаеву С.М.к., Агаева Г.А., Агамирова И.Р.о., Баширова Ф.А.о. оглы, Агаева А.Т., Агаева Э.А., Агаева Э.А., Агаева Э.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес".

Взыскать с Агаева А.А.о., Агаевой С.М.к., Агаева Г.А., Агамирова И.Р.о., Баширова Ф.А.о. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в возврат государственной пошлины по .... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Потапова