Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-347/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.

при секретаре Изъяниной Е.И.

с участием прокурора Косцовой О.Л.,

истца Волгина В.Н. и его представителя адвоката Хруполова А.А.,

представителя третьего лица - Управления образования администрации г.Владимира Гайсиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгина В.Н. к Сорокину Р.В., Сорокиной Т.В., Сорокину О.В., Сорокину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Волгин В.Н. обратился в суд с иском к Сорокину Р.В., Сорокиной Т.В., Сорокину О.В., Сорокину В.В., в котором просил:

признать ответчиков Сорокину Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В. - утратившими право пользования жилым домом N, расположенным на "адрес";

признать ответчика Сорокина Р.В. - не приобретшим права пользования указанным жилым помещением;

просил выселить ответчиков Сорокину Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В. из жилого дома N, расположенного на "адрес".

В обоснование иска указывает, что вышеуказанный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в данном доме прежним собственником домовладения - Волгиной М.К., собственниками дома не являются, к членам семьи собственника не относятся и не имеют никакого титульного основания для проживания в жилом помещении. Ответчик Сорокин Р.В. в жилое помещение никогда не вселялся, проживает по другому адресу, его регистрация является формальной. В настоящее время ответчики в жилом доме не проживают, однако в одной из комнат имеются их личные вещи. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению истцу прав собственника в полном объеме, нахождение личных вещей ответчиков создает ему неудобства в пользовании жилым помещением. Кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные платежи из расчета всех лиц, зарегистрированных в спорном помещении. В добровольном порядке ответчики не прекратили право пользования жилым помещением.

Ссылаясь на ст. 11 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 209 ГК РФ, просит удовлетворить его требования.

Истец Волгин В.В. и его представитель адвокат Хруполов А.А., действующий по ордеру (л.д.23), в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчики Сорокин Р.В., Сорокина Т.В., Сорокин О.В., Сорокин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом: ответчики Сорокин Р.В. и Сорокина Т.В. извещены телефонограммой (л.д.38, 39). Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений по иску также не представили.

С учетом мнения участников процесса, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель органа опеки и попечительства - Управления образования администрации г.Владимира, по доверенности Гайсина И.Е. в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФМС по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Косцовой О.Л., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска в части выселения, а в остальной части требований - подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Аналогичная норма содержится и в ч.1 ст.30 ЖК РФ.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волгиной М.К. и Волгиным В.Н. заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, согласно которому в собственность Одаряемому передан земельный участок, площадью .... кв.м, и размещенный на нем жилой дом, площадью .... кв.м, расположенные по адресу: г. "адрес" (л.д.12-13).

В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрации права собственности Волгина В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством N (л.д.8).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, в домовладении N по "адрес" по месту жительства зарегистрированы: Сорокин Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокин О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сорокин В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-11).

Материалами дела установлено, что ответчики Сорокин Р.В., Сорокина Т.В., Сорокин О.В., Сорокин В.В. были зарегистрированы в жилом доме прежним собственником - Волгиной М.К., до заключения ею ДД.ММ.ГГГГ договора дарения с Волгиным В.В., а именно: ответчики Сорокина Т.В., Сорокин О.В., Сорокин Р.В. - ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Сорокин В.В. - ДД.ММ.ГГГГ, что также усматривается из домовой книги.

Волгина М.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В судебном заседании истец Волгин В.В. утверждал, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ответчик Сорокин Р.В. в спорном жилом помещении никогда не проживал и не вселялся.

Однако до настоящего времени ответчики Сорокина Т.В., Сорокин О.В., Сорокин В.В. жилое помещение не освободили, в доме имеются их личные вещи.

Между тем, согласно записям в Домовой книге Сорокина Т.В., Сорокин О.В., Сорокин В.В., Сорокин Р.В. зарегистрированы по адресу: "адрес" (л.д.9-11).

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования ответчиков Сорокиной Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В., Сорокина Р.В. спорным жилым домом прекратило в соответствии с его дарением по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

По условиям договора дарения между Волгиной М.К. и Волгиным В.Н. за Сорокиной Т.В., Сорокиным О.В., Сорокиным В.В., Сорокиным Р.В. не сохраняется право пользования спорным домом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из пункта 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 11, 13 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Так, материалами дела бесспорно установлено, что Волгин В.Н. является собственником жилого дома по адресу: "адрес".

Согласно пояснениям истца ответчики не являются членами его семьи, совместно с ним не проживали и не проживают, общего хозяйства они не вели.

Вместе с тем право пользования подлежит прекращению по основанию, предусмотренному ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанные положения следует отнести и к самому прежнему собственнику.

Таким образом, по смыслу действующего закона и исходя из анализа положений заключенного договора дарения между Волгиной М.К. и Волгиным В.Н., а также обстоятельств, свидетельствующих о фактическом непроживании ответчиков в спорном доме, а лишь о их регистрации в нем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Волгина В.Н. о признании Сорокину Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В силу ст.7 Закона, регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания установлена не только с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, обществом и государством; граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с п.10 Правил регистрации и снятия граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Часть 1 ст.17 ЖК РФ закрепляет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.2 названного выше Закона РФ от 25.06.1993 года N5242- и ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем, в судебном заседании из пояснений истца следует, что ответчик Сорокин Р.В. в жилое помещение, принадлежащее Волгину В.Н., фактически не вселялся и не проживал, его вещей в доме не имеется. Регистрация Сорокина Р.В. в доме "адрес" имела формальный характер, с целью получения сертификата на получение жилья. Членом семьи собственника Сорокин Р.В. не являлся и не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением не имеется и не заключалось.

Кроме того, как следует из выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Сорокину Р.В., а также ответчикам Сорокину В.В., Сорокиной Т.В., Сорокину О.В. принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: "адрес" (л.д. 49, 50. 51, 52), а ответчику Сорокиной Т.В. также квартира, расположенная по адресу: "адрес" (л.д.50).

Таким образом, по делу установлено, что спорная жилая площадь не является ни местом жительства Сорокина Р.В., ни его местом пребывания, он не относится к членам семьи собственника в силу ст.31 ЖК РФ и сохранение регистрации Сорокина Р.В., также как и ответчиков Сорокина В.В., Сорокиной Т.В., Сорокина О.В., по месту жительства истца, создает препятствия собственнику по владению и распоряжению принадлежащим имуществом, то есть влечет нарушение прав, гарантированных ст.35 Конституции РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ. Регистрация Сорокина Р.В. произведена не в связи с его нуждаемостью в жилье и не с целью вселения в него, является формальной и исключает какие-либо правовые последствия по приобретению им права пользования спорным жилым помещением.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, положения Закона, суд полагает, что по смыслу статей 69, 70 Жилищного кодекса РФ, исходя из аналогии закона, а также в силу ст.30, 31 ЖК РФ, Сорокина Р.В. нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением - в доме "адрес"

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из него, в связи с чем требование Волгина В.В. о выселении ответчиков Сорокина В.В., Сорокиной Т.В., Сорокина О.В. нельзя признать обоснованным, а его доводы о том, что до настоящего времени в спорном жилом помещении находятся вещи ответчиков и поэтому должны быть удовлетворены его требования о выселении ответчиков из дома "адрес" не основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, то есть по .... рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волгина В.Н. к Сорокину Р.В., Сорокиной Т.В., Сорокину О.В., Сорокину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.

Признать Сорокину Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим на праве собственности Волгину В.Н..

Признать Сорокина Р.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим на праве собственности Волгину В.Н..

Волгину В.Н. в иске к Сорокиной Т.В., Сорокину О.В., Сорокину В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Сорокина Р.В., Сорокиной Т.В., Сорокина О.В., Сорокина В.В. в пользу Волгина В.Н. в возврат государственной пошлины по .... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Потапова