Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 17 февраля 2012 г. по делу N 2-182/12

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Танаевой А.Н.,

с участием прокурора Косцовой О.Л.,

представителя истца по доверенности Датчука И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Астафьева Н.П. к Ерминову С.Ю., Ерминовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев Н.П. обратился в суд с иском к Ерминову С.Ю., Ерминовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира N в доме N "адрес" право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала ФИО1 которая ДД.ММ.ГГГГ продала ее Ерминову С.Ю. Ерминов С.Ю. заложил квартиру по ипотеке в ОАО .... она была арестована и реализована с торгов ФИО2 Таким образом, право собственности на квартиру у ФИО1. прекращено в связи с продажей квартиры Ерминову С.Ю. У Ерминова С.Ю. право собственности на квартиру прекращено вследствие обращения взыскания на заложенное имущество. В настоящий момент истец является единственным собственником указанной квартиры, однако не может реализовать свое право пользования квартирой в силу того, что ответчик Ерминов С.Ю. проживает в ней с семьей, не смотря на неоднократные требования о выселении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправил ответчикам досудебное требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиками не исполнено. Ссылаясь в правовое обоснование иска на положения ст.ст. 304, 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд признать Ерминова С.Ю., Ерминову А.С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N "адрес", выселить их из занимаемого помещения, обязать УФМС России по Владимирской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Астафьев Н.П. и представители третьих лиц УФМС по Владимирской области, ММУП ЖКХ г.Владимира "Юрьевец" в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Датчук И.М., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ерминова А.С., в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее иск признала частично, просила в удовлетворении требования о выселении отказать, пояснив, что в спорной квартире она лишь зарегистрирована, фактически не проживает.

Ответчик Ерминов С.Ю., в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что истец не предпринял меры для урегулирования спора в досудебном порядке.

Кроме того, от ответчика Ерминова С.Ю. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства дела в связи с невозможностью его участия в судебном заседании ввиду болезни.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком Ерминовым С.Ю. представлены листки нетрудоспособности, из которых усматривается, что Ерминов С.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится на амбулаторном лечении в ГБУЗ ВО ....

Согласно сообщению из ГБУЗ Владимирской области .... от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда с 14.02.2012 года Ерминов С.Ю. находится в медицинском учреждении на лечении в дневном стационаре при терапевтическом отделении с диагнозом .... Также из указанного сообщения следует, что по состоянию здоровья Ерминов С.Ю. может участвовать в судебном заседании.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца и участвующего в деле прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц и ответчиков, в порядке заочного производства.

Прокурор Косцова О.Л. полагала возможным иск удовлетворить в полном объеме в части требований к Ерминову С.Ю. В части требования к Ерминовой А.С. о выселении полагала возможным в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что ответчик не проживает в спорной квартире.

Выслушав представителя истца и мнение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст.17 и 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Астафьев Н.П. является собственником квартиры N в доме N "адрес" что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения у Астафьева Н.П. права собственности на указанную квартиру является Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2

ФИО2 указанная квартира приобретена по Договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и ООО ....

Из данного Договора следует, что квартира является предметом залога, арестована судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Владимира у должника Ерминова С.Ю., на основании распоряжения ООО .... передана на реализацию.

Согласно п.3.5 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Ерминов С.Ю. и Ерминова А.С. После государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю ФИО2. данные лица обязуются сняться с регистрации в течение двадцати дней.

Вместе с тем, из Справки ММУП ЖКХ г.Владимира "Юрьевец" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ерминов С.Ю. и Ерминова А.С. продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире на указанную дату.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Из объяснений ответчика Ерминовой А.С., данных ранее в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу: "адрес", а в спорной квартире лишь зарегистрирована.

Также установлено, что истец Астафьев Н.П. неоднократно предпринимал попытки урегулировать спор с ответчиками в досудебном порядке, приходил по месту их проживания, однако дверь квартиры ему никто не открывал.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Усова Е.Н., Астафьевой И.Н., допрошенных в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим на праве собственности истцу Астафьеву Н.П., между последним и ответчиками не имеется, и не заключалось.

Данное обстоятельство никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законные основания для владения и пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" у ответчиков отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание то, что истец Астафьев Н.П. является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи, руководствуясь указанными выше нормами материального права, в том числе статьей 292 Гражданского кодекса РФ, в силу которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд полагает, что право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: "адрес", у Ерминова С.Ю., Ерминовой А.С. прекращено.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать Ерминова С.Ю., Ерминову А.С. утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ответчик Ерминов С.Ю. проживает в квартире истца, в связи с чем в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ подлежит вынесению.

Также суд учитывает, что ответчик Ерминова А.С., будучи зарегистрированной в спорной квартире, фактически в ней не проживает, в связи с чем вынесению не подлежит.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г. N 5242-1 вступившее в законную силу решения суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства регистрационным органом.

При таких обстоятельствах исковые требования Астафьева Н.П. к Ерминову С.Ю. подлежат удовлетворению полностью, а исковые требования к Ерминовой А.С. - частично.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере .... рублей, уплаченная при подаче в суд искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Астафьева Н.П. к Ерминову С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ерминова С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г "адрес"

Выселить Ерминова С.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Снять Ерминова С.Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Иск Астафьева Н.П. к Ерминовой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Ерминову А.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Снять Ерминову Анну Сергеевну с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В остальной части иска к Ерминовой А.С. - отказать.

Взыскать с Ерминова С.Ю., Ерминовой А.С. в пользу Астафьева Н.П. в возврат государственной пошлины по .... рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Фомина