Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-130/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.

при секретаре Изъяниной Е.И.

с участием представителя истца по доверенности Куркиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к индивидуальному предпринимателю Знаменскому Б.М., Чиковани Н.Н. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к ИП Знаменскому Б.М., Чиковани Н.Н. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Знаменским Б.М. заключен договор об открытии кредитной линии N на общую сумму .... руб. под 14 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чиковани Н.Н. был заключен договор N об ипотеке (залоге) земельных участков. Предметом договора залога являются:

- земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью .... кв.м, местоположение: примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N;

- земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью .... кв.м, местоположение: примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N;

В период пользования кредитными средствами заемщик уплачивал задолженность согласно графику, частично был погашен основной долг в размере .... руб. и проценты за пользование кредитом в размере ..... Однако в течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов. С ДД.ММ.ГГГГ оплаты прекратились.

Банк просит взыскать с ответчика ИП Знаменского Б.М. сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере ....., в том числе: ссудная задолженность по договору - ....., задолженность по оплате процентов - .....). также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере .....; и обратить взыскание на предмет залога - земельные участки, принадлежащие ответчику Чиковани Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Куркина А.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ИП Знаменский Б.М. и Чтковани Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом (л.д.153, 154), сведений об уважительности причин неявки суду не представили, возражений по существу иска не высказали и не просили об отложении слушания дела.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца Куркиной А.И., проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 809 и части 1 статьи 810 параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811, входящей в главу 42 Гражданского кодекса РФ "Заем и кредит", если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ИП Знаменским Б.М. заключен договор об открытии кредитной линии N, в соответствии с которым Банк открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую .... руб., а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-26).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита изменен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Факт исполнения истцом обязанности по предоставлению денежных средств подтверждается распоряжением об открытии ссудного счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) и платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..... и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....., всего на общую сумму ..... (л.д.42-44).

В соответствии с п.1.7 кредитного договора погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении N 1 к кредитному договору (л.д.27).

Дополнительным соглашением N 1 к договору N окончательный срок возврата кредита изменен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно пункту 4.2.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период - одновременно с погашением кредита (основного долга).

Указанные условия были согласованы сторонами при заключении договора, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.

Однако свои обязательства по кредитному договору ИП Знаменский Б.М. выполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку платежей по основному долгу и процентам. Данное обстоятельство подтверждается платежными документами по погашению кредита и процентов (л.д.49-62).

Также установлено, что в обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чиковани Н.Н. был заключен Договор N об ипотеке (залоге) земельных участков (л.д.34-40).

Залогодатель Чиковани Н.Н., обеспечивая надлежащее исполнение ИП Знаменским Б.М. обязательств по договору об открытии кредитной линии N, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ИП Знаменским Б.М., передает залогодержателю - ОАО "Россельхозбанк", в залог земельные участки:

- земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью .... кв.м, местоположение: примерно в 10 м по направлению восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N;- земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью .... кв.м, местоположение: примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N;

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из п. 3.3. договора об ипотеке (залоге), стороны - залогодержатель ОАО "Россельхозбанк", и залогодатель - Чиковани Н.Н., устанавливают общую залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог, в размере .... рублей, в том числе:

залоговую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере .... рублей,

залоговую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере .... рублей.

В рамках гражданского дела по определения суда была проведена судебная стоимостная экспертиза на предмет определения действительной рыночной стоимости земельных участков, проведение которой было поручено ООО " ОРГ" эксперту ФИО.

Как усматривается из заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-147) действительная рыночная стоимость земельных участков составляет:

земельного участка с кадастровым номером N в размере .... рублей,

земельного участка с кадастровым номером N в размере .... рублей.

При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить в судебном порядке взыскание на заложенные Чиковани Н.Н. помещения и установить их начальную продажную стоимость в указанном экспертом размерах.

Возражений относительно установления начальной продажной стоимости земельных участков стороны не выразили. Доказательств возражений в материалах дела не имеется.

Кроме того, в силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме .... руб. (л.д. 9).

Указанную сумму суд полагает взыскать с ответчика ИП Знаменского Б.М. в размере .....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Знаменского Б.М. в пользу Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" задолженность по договору об открытии кредитной линии N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере ....., проценты в размере ...., в возврат госпошлины ....., а всего ....

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью .... кв.м, местоположение: примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", кадастровый номер N, являющийся предметом залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Чиковани Н.Н..