Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-765/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Холуяновой К.М.,

с участием

представителя истца Гребневой Н.В.,

действующей на основании доверенности от 06.02.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Бачернихина И.В. к Андреевой А.А. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бачернихин И.В. обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Андреевой А.А., в котором с учетом уточнений поставил вопрос о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

.... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес"

? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., номера на поэтажном плане .... расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, общей стоимостью .... руб. Этим же договором предусмотрена рассрочка платежа на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прав собственности истца на данные объекты с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, к настоящему времени истец полностью выполнил обязанность по оплате приобретенных объектов недвижимости, однако продавец Андреева А.А. отказывается в добровольном порядке произвести государственную регистрацию снятия обременения.

В судебном заседании представитель истца Гребнева Н.В. поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик Андреева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Судом с учетом мнения стороны истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой А.А. и ИП Бачернихиным И.В. заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей здания, предметом которого явились:

.... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., номера на поэтажном плане ...., расположенное по адресу: "адрес"

Стороны оценили указанную недвижимость с .... руб., из которых .... руб. - стоимость доли здания, .... руб. - стоимость доли земельного участка.

При этом Бачернихин И.В. обязался произвести расчет с продавцом в течение .... дней после подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Андреевой А.А.: .... руб. за земельный участок и .... руб. за помещение (частично). Оставшуюся задолженность за помещение в .... руб. покупатель обязался перечислять на расчетный счет продавца по .... руб. ежемесячно (до .... числа) до полного погашения задолженности. Полный расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В тот же день сторонами подписан передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ Бачернихиным И.В. произведена государственная регистрация права собственности на спорные объекты, одновременно с которой в ЕГРП внесена запись о существующих ограничениях (обременениях): ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из представленных платежных поручений и выписок с лицевого счета истца, обязательства Бачернихина И.В. по договору купли-продажи исполнены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления установленных денежных сумм на расчетный счет Андреевой А.А.

Данное обстоятельство позволяет суду придти к выводу о прекращении права залога (ипотеки) у Андреевой А.А. в отношении спорных объектов недвижимости в связи с полным исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что до настоящего времени с заявлением о снятии обременения в отношении доли земельного участка и доли нежилого здания Андреева А.А. в службу регистрации не обращалась, на соответствующие письменные обращения истца ответа с ее стороны не последовало, суд полагает права Бачернихина И.В. в данной ситуации нарушенными и подлежащими защите путем удовлетворения заявленных требований, соответствующих положениям закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, возврат которой в сумме .... руб. подлежит взысканию с Андреевой А.А. в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Индивидуального предпринимателя Бачернихина И.В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении следующих объектов:

.... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., номера на поэтажном плане .... расположенное по адресу: "адрес"

Взыскать с Андреевой А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Бачернихина И.В. возврат государственной пошлины в размере ....) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин