Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-858/12

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Щербининой Е.А.,

с участием истца Фирсовой И.Н., третьих лиц Махрова А.И., Волкова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание в г.Владимире гражданское дело по иску Фирсовой И.Н. к Администрации города Владимира о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Фирсова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Владимира с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею был построен жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью .... на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности. Указанный жилой дом является самовольной постройкой, в связи с тем, что Фирсова И.Н. была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поскольку отсутствовала проектная документация на возведение указанного жилого дома. Строительство дома Фирсова И.Н. осуществляла за свой счет, что подтверждается платежными документами. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на статью 222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес", общей площадью ....

В судебном заседании истец Фирсова И.Н. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Махров А.И. и Волков С.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Фирсовой И.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки: общей площадью .... с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, N (л.д.7) на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и общей площадью ....., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.8) на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке Фирсовой И.Н. за счет собственных средств и своими силами построен жилой дом, общей площадью .... что подтверждается товарными чеками и другими документами на приобретение строительных материалов.

Согласно схеме МУП "Центр геодезии", установлено, что жилой дом литер Б находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N

Согласно поэтажному плану строения литер Б дома N N по "адрес", а также экспликации к плану строения, выполненных Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в строении находятся следующие помещения: на первом этаже N1 прихожая, площадью ...., N2 кухня-гостинная, площадью .... N3 жилая комната, площадью .....; N4 санузел, площадью .... N5 лестница, площадью .... кв.м.; N6 котельная, площадью .... на втором этаже: N1 жилая комната, площадью .....; N2 жилая комната, площадью .... N3 коридор, площадью ....м.; N4 жилая комната, площадью .....м.; N5 жилая комната, площадью .....; N6 санузел, площадью ..... При этом имеется отметка, что на возведение всех указанных помещений разрешение не предъявлено (л.д.39-40).

Как усматривается из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО "Стройэкспертиза", имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного без ограничения срока и территории его действия (л.д.15-27): несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; безопасная эксплуатация здания возможна; несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N N следует, что жилой дом усадебного типа по адресу: "адрес" (Лит.Б) построен и эксплуатируется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N N самовольная постройка (жилой дом) по адресу: "адрес" литер Б, общей площадью .... не соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов, а именно: не обеспечены противопожарные расстояния (разрывы) до: жилого дома N N по "адрес"; жилого дома N N по "адрес"; хозяйственной постройки (гаража) на земельном участке по адресу: "адрес"; жилого дома N N лит А, А1, А2, А3 по "адрес".

Установлено также, что жилой дом N N литер А принадлежит на праве собственности истцу Фирсовой И.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ N.

В судебном заседании третье лицо Волков С.С., являющийся собственником жилого дома N N по "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что самовольная постройка (жилой дом), расположенная на "адрес" никак не нарушает его права по эксплуатации его жилого дома, кроме того, не мешает в эксплуатации хозяйственных построек, расположенных на его участке. Третье лицо Махров А.И., являющийся собственником жилого дома N N по "адрес" на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ., пояснил суду, что вновь возведенный жилой дом N N по "адрес", так же ничем не мешает ему пользоваться своим жилым домом. Не возражают против признания права собственности на указанный жилой дом с учетом того, что не обеспечены пожарные разрывы до принадлежащих им строений.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства и требования правовых норм, учитывая при этом, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор о правах на постройку отсутствует, суд полагает удовлетворить исковые требования Фирсовой И.Н. и признать за ней право собственности на жилой дом N N литера Б по "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсовой И.Н. к Администрации города Владимира о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Фирсовой И.Н. право собственности на жилой дом N N (литера Б), общей площадью ...., расположенный по адресу: "адрес" в соответствии с техническим паспортом здания, выданным Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация"-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сысоева