Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-787/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

представителя истца Бережнюк Л.П. - Бережнюк Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережнюк Л.П. к Агапову Ю.В. о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бережнюк Л.П. обратилась в суд с иском к Агапову Ю.В. о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности.

В обоснование иска указала, что ей и ответчику Агапову Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью .... кв.м, в котором .... доли принадлежит ей, и .... доли - ответчику.

В настоящее время не имеется возможности достигнуть согласия о способах и условиях раздела жилого дома, как общего имущества.

Жилой дом имеет два этажа - подземный и первый. Она пользуется помещениями, расположенными на первом этаже, которые соответствуют квартире N, ответчик пользуется помещениями подземного этажа, соответствующими квартире N Помещений, которыми стороны пользовались бы совместно, не имеется.

На основании ст. 252 ГК РФ просит разделить вышеуказанный жилой дом в натуре, выделив ей в собственность помещения квартиры N: комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м, комнату .... площадью .... кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебное заседание истец Бережнюк Л.П. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель Бережнюк Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что достигнуть соглашения о разделе имущества не представляется возможным, поскольку ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, сдает его. Временные жильцы его место жительства и контактный телефон сообщить отказываются. При этом истец (дочь представителя) не может зарегистрировать в принадлежащем ей жилом помещении свою мать, поскольку требуется согласие второго собственника.

Ответчик Агапов Ю.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Агапова Ю.В. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Бережнюк Л.П. принадлежит .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью .... кв.м, имеющий 1 этаж и 1 подземный этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N

Другие .... доли принадлежат Агапову Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.11).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Бережнюк Л.П. занимает жилые помещения, расположенные на 1 этаже указанного жилого дома.

Согласно поэтажному плану строения на 1 этаже расположены: жилая комната площадью .... кв.м, жилая комната площадью .... кв.м, кухня площадью .... кв.м, санузел площадью .... кв.м, прихожая площадью .... кв.м, жилая комната площадью .... кв.м, коридор площадью .... кв.м (л.д.8,9).Доля Бережнюк Л.П. в праве общей долевой собственности соответствует .... кв.м, а доля Агапова Ю.В. соответствует .... кв.м..

Общая площадь помещений 1 этажа, занимаемых Бережнюк Л.П., составляет .... кв.м., площадь помещений полуподвального этажа составляет .... кв.м. (л.д.9).

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении N4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п..

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования имуществом, при котором истец пользуется помещениями первого этажа, ответчик пользуется помещениями полуподвального этажа, указанные помещения имеют отдельные входы, отдельные вспомогательные помещения - санузлы, коридоры и кухни, помещений, которыми стороны пользовались бы совместно, не имеется, суд полагает, что выдел доли Бережнюк Л.П. в натуре возможен и не причинит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Принимая во внимание незначительность разницы в площади помещений, фактически занимаемых сторонами, и той, которая соответствует долям в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым передать в собственность истца помещения первого этажа общей площадью .... кв.м, а в собственность ответчика помещения полуподвального этажа общей площадью .... кв.м.

В связи с выделом доли истца, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережнюк Л.П. к Агапову Ю.В. о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность Бережнюк Л.П. в жилом доме по адресу: "адрес", помещение 1 этажа, общей площадью .... кв.м, в том числе: жилую .... кв.м, жилую .... кв.м, кухню .... кв.м, санузел .... кв.м, прихожую .... кв.м, жилую .... кв.м, коридор .... кв.м.

Выделить в собственность Агапова Ю.В. в жилом доме по адресу: "адрес", помещение полуподвального этажа, общей площадью .... кв.м, в том числе, жилую .... кв.м, кухню .... кв.м, санузел .... кв.м, жилую .... кв.м..

Право общей долевой собственности Бережнюк Л.П. и Агапова Ю.В. на жилой дом по адресу: "адрес", с кадастровым (условным) N, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова