Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1338/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Холуяновой К.М.,

с участием

представителя истца Питиримовой М.С.,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Захаровой И.В.,

ответчика, представитель ответчика Нуриева Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю Нуриеву Э.С. Захаровой И.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Банк) обратился в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к ИП Нуриеву Э.С., Захаровой И.В., ООО "Гермес", в котором поставил вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП. Нуриевым Э.С. было заключено кредитное соглашение N, в соответствии с которым ответчику представлены денежные средства в размере .... руб. Срок кредита по данному кредитному соглашению - .... месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....% годовых (п.1.4 Кредитного соглашения), с ДД.ММ.ГГГГ - ....% годовых (п.1 Дополнительного соглашения N- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению).

В обеспечении надлежащего исполнения обязательства по Кредитному соглашению были заключены следующие договоры:

- договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N между Банком и Нуриевым Э.С., зарегистрированный в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ за N;

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N

1)между Банком и Захаровой И.В.

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N

2)между Банком и ООО "Гермес".

По условиям договора об ипотеке залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество

- торговый комплекс (блок N), назначение: торговое, 1-этажный, площадью .... кв.м., инв. N, лит.А, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер объекта N, принадлежащий Нуриеву Э.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N,

- .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство торгового комплекса с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащую Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан запись N.

При заключении договора ипотеки стороны определили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере .... руб., в том числе залоговая стоимость торгового комплекса - .... руб., залоговая стоимость земельного участка - .... руб.

Несмотря на принятые обязательства, ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту.

Истец с учетом уточнений просит взыскать в солидарном порядке с ИП Нуриева Э.С., Захаровой И.В., ООО "Гермес" остаток ссудной задолженности по Кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - торговый комплекс (блок N), назначение: торговое, 1-этажный, площадью .... кв.м., инв N, лит.А, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер объекта ...., принадлежащий Нуриеву Э.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N, в том числе:

- определить способ реализации торгового комплекса в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость торгового комплекса в размере .... рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство торгового комплекса с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащую Нуриеву Э.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N, в том числе:

- определить способ реализации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере .... руб.

Представитель истца Питиримова М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала со ссылкой на указанные в иске обстоятельства с учетом уточнений.

Ответчик Захарова И.В., представитель ответчика ООО "Гермес", ответчик Нуриев Э.С. не возражали против заявленных требований, обязались погасить оставшуюся задолженность в ближайшее время.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП. Нуриевым Э.С. было заключено кредитное соглашение N, в соответствии с которым ответчику представлены денежные средства в размере .... руб. Срок кредита по данному кредитному соглашению - .... месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....% годовых (п.1.4 Кредитного соглашения), с ДД.ММ.ГГГГ - ....% годовых (п.1 Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению).

В соответствии с п.1.1, 5.4 Кредитного соглашения датой предоставления кредита считается дата безналичного перевода Банком суммы кредита по реквизитам Нуриева Э.С., указанным в "Общих условиях" Кредитного соглашения.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному соглашению.

Банк предоставил Нуриеву Э.С. кредит в размере .... путем зачисления денежных средств на расчетный счет N, открытый Нуриевым Э.С. в Отделении N 8611 Сбербанка России в г. Владимире. Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

- договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N между Банком и Нуриевым Э.С., зарегистрированный в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ за N;

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Nмежду Банком и Захаровой И.В.

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N

2)между Банком и ООО "Гермес".

Согласно Договора поручительства поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссии по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

По условиям договора об ипотеке залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество

- .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство торгового комплекса с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащую Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан запись N.

Несмотря на принятые обязательства, ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Нуриев Э.С. произвел платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N в общей сумме .... руб.

Остаток ссудной задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере .... руб.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке (залог недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) в части обращения взыскания на предмет ипотеки обоснованными и находит возможным их удовлетворить, определив первоначальную продажную стоимость торгового комплекса в размере .... руб., первоначальную продажную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере .... руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме .... руб. С учетом соотношения размера заявленных требований ( .... руб.) к размеру фактически подлежащих удовлетворению ( .... руб.) ко взысканию с Нуриева Э.С., Захаровой И.В., ООО "Гермес" в пользу Банка подлежит возврат государственной пошлины в размере .... руб., по .... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Нуриева Э.С., Захаровой И.В., Общества с ограниченной ответственностью "Гермес" в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в солидарном порядке остаток ссудной задолженности по Кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....) руб. .... коп., а также возврат государственной пошлины в размере по ....) .... коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - торговый комплекс (блок N), назначение: торговое, 1-этажный, площадью .... кв.м., инв. N, лит.А, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер объекта N, принадлежащий Нуриеву Э.С. определив способ реализации - публичные торги и первоначальную продажную стоимость торгового комплекса в размере ....) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство торгового комплекса с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащую Нуриеву Э.С., определив способ реализации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - публичные торги, первоначальную продажную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере ....) .... коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.