Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 20 марта 2012 г. по делу N 2-575/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фирсовой И.В.,

при секретаре Мошковой В.С.,

с участием представителя истца Голубева В.В., действующего на основании доверенности "адрес"3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Ермолаевой Н.В. к ООО "Вереск", ООО "НИКА-СТРОЙ" о признании права собственности на часть незавершенного строительством объекта в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Вереск", ООО "НИКА-СТРОЙ" о признании права собственности на часть незавершенного строительством объекта в виде квартиры. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вереск" и ООО "НИКА-СТРОЙ" заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: "адрес" В соответствии с указанным договором ООО "Вереск" /Заказчик/ принимает на себя обязательство заказчика с осуществлением функций технического надзора за строительством инвестиционного объекта, а инвестор ООО "НИКА-СТРОЙ" /Инвестор/ обязуется осуществить строительство за счет собственных и/или привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "НИКА-СТРОЙ" был заключен договор о соинвестировании в строительство .... по условиям которого ООО "НИКА-СТРОЙ" обязалось построить и передать ей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию часть инвестиционного объекта в виде .... квартиры, строительный N по адресу: "адрес".

Она /Ермолаева Н.В./ свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору соинвестирования не исполнили, квартира ей не передана, срок окончания строительства, определенный п. 2.3 Договора о соинвестировании, нарушен, дом в эксплуатацию не сдан.

По мнению истца, полностью исполнив взятые на себя обязательства, она приобрела в силу ст.ст.128,130 ГК РФ право на получение в собственность указанного жилого помещения.

Ермолаева Н.В. просит признать за ней право собственности на часть незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: "адрес", в виде .... квартиры строительный номер .... общей площадью .... кв.м.

В судебное заседание Ермолаева Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.52). Представитель истца Голубев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в соответствии с данными кадастрового паспорта общая площадь спорной квартиры в настоящее время составляет .... кв.м.

Представитель ответчика ООО "Вереск" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 50). Возражений на иск не представил.

Ответчик ООО "Ника-Строй" о мести времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уклонялся от получения судебных извещений. В силу ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Владимира и ООО "Вереск", последнему передан в пользование земельный участок общей площадью .... кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: "адрес", сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.61-64).

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ за N срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ООО "Вереск" выдано разрешение на строительство N на устройство ограждения на земельном участке под строительство и проектирование 1-й очереди жилого квартала (секционных домов со встроенными помещениями общественного назначения ( .... по генплану), многоэтажного жилого дома ( N по генплану), пристроенного магазина ( N по генплану), секционных жилых домов ( .... по генплану) (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вереск" (заказчик) и ООО "НИКА-СТРОЙ" (инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является строительство инвестиционного объекта: многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями ( N по генплану), расположенного по адресу: "адрес" (л.д.5-8).

Согласно пунктам 1.3, 1.6, 1.8 договора, ООО "Вереск" принимает на себя обязательство выступить заказчиком с осуществлением функции технического надзора за строительством инвестиционного объекта, а ООО "НИКА-СТРОЙ" обязуется осуществить его строительство за счет собственных и/или привлеченных инвестиций.

Инвестиционный объект поступает в собственность инвестора (соинвестора (ов)) по окончании строительства пропорционально доли базового соотношения: общая жилая площадь: заказчик - ....%, инвестор - ....%; общая площадь нежилых помещений: заказчик- ....%, инвестор - ....%.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вереск" (заказчик) и ООО "НИКА-СТРОЙ" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда N (л.д.9-21). Согласно п. 1.2 данного договора, выполняемые работы являются инвестициями в строительство объекта по договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 договора генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями ( N по ГП), расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с условиями договора, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира первое разрешение на строительство было выдано ООО "Вереск" ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на спорные правоотношения не распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НИКА-СТРОЙ" и Ермолаевой Н.В. был заключен договор о соинвестировании в строительство N, предметом которого явилось строительство инвестиционного объекта- многоквартирного секционного жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.23-26). В соответствии с условиями договора /п.2.1/ Заказчик обязался построить и передать соинвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию часть инвестиционного объекта в виде .... квартиры, строительный N по адресу: "адрес". Окончание строительства Инвестиционного объекта - ..... (пункт 2.3). Объем инвестиций части объекта определен сторонами в .... руб. (пункт 2.6).

Платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаева Н.В. перевела на счет ООО "НИКА-СТРОЙ" денежные средства в сумме .... руб. (л.д.29).

Таким образом, Ермолаева Н.В. полностью исполнила взятые на себя обязательства по договору о соинвестировании в строительство N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 6 и 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ " Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ) инвесторы (соинвесторы) имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании части 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что условия договоров, заключаемых между участниками инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до 01 апреля 2005 года, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ и Закона об инвестиционной деятельности. При заключении договоров инвестирования стороны свободны при определении своих взаимоотношений. При этом в силу общих начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 421 ГК РФ) договоры инвестирования порождают гражданские права и обязанности. Данные договоры являются двусторонними и предусматривают встречный характер обязательств. На основании договоров инвестирования осуществляется регистрация прав непосредственно инвесторов (соинвесторов) на объекты капитальных вложений.

В соответствии с частью 2 статьи 307 и частью 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Согласно абз.4, п.1.2. договора об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, право соинвестора на получение по завершению строительства Инвестиционного объекта части имущества подтверждается соответствующим договором и справкой о внесении всей суммы инвестиций (данное положение дублируется договором о соинвестировании в строительство N от ДД.ММ.ГГГГ /пункт 1.2./).

Договор об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ не содержит каких-либо норм, предписывающих заключение отдельного договора между заказчиком - ООО "Вереск" и соинвестором. Не содержатся в данном договоре и каких-либо предписаний, устанавливающих какие-либо денежные обязательства для инвестора (соинвесторов) по внесению денежных средств (иных инвестиций) в кассу ООО "Вереск".

Таким образом, из анализа условий договоров, заключенных между ООО "Вереск" как заказчиком строительства инвестиционного объекта (многоквартирного жилого дома "адрес") и ООО "Ника-Строй" как инвестором и генеральным подрядчиком строительства следует, что ООО "Ника-Строй" было вправе осуществить строительство дома своими силами и за счет собственных денежных средств, а также без согласования с заказчиком за счет привлеченных инвестиций третьих лиц (соинвесторов), в данном случае -Ермолаевой Н.В.

Право Ермолаевой Н.В. на получение по завершению строительства части инвестиционного объекта - квартиры "адрес" - подтверждается договором, заключённым между ООО "Ника-Строй" и истцом и платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками не оспаривался факт надлежащего исполнения Ермолаевой Н.В. обязательств по договору соинвестирования.

Из письма Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО "Вереск" предоставило в Департамент информацию о том, что Ермолаева Н.В. находится в реестре соинвесторов строительства объекта, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждает право Ермолаевой Н.В. требовать передачи квартиры в соответствии с договором о осинвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Таким образом, ООО "Вереск" был уведомлен о заключении между ООО "НИКА-СТРОЙ" и Ермолаевой Н.В. договора о соинвестировании N от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор исполнен в полном объеме, до настоящего времени никем не оспорен.

На основании вышеизложенного суд считает, что в настоящее время Ермолаева Н.В. имеет право требовать от ответчиков исполнения обязательств по договору соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчики свои обязательства по договору соинвестирования не исполнили, квартира Ермолаевой Н.В. не передана, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, ответчиками не представлено доказательств о том, что на спорную квартиру имеются притязания других лиц.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При этом, ч. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Из кадастрового паспорта помещения усматривается, что квартира ...., расположенная на .... этаже дома "адрес" является обособленным объектом строительства, имеет свои технические характеристики: общая площадь .... кв.м, кроме того, площадь лоджии .... кв.м и может быть идентифицирована как объект недвижимости (л.д.54)).

Из сообщения МУП "Владимирводоканал" следует, что ООО "Вереск" выдан документ N о соответствии построенного объекта - многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ( N по ГП) по "адрес" техническим условиям на водоснабжение и водоотведение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный в письменной форме, на отпуск воды и прием сточных вод на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", между МУП "Владимирводоканал" и ООО "Вереск" отсутствует (л.д.43).

Таким образом, учитывая, что действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, срок окончания строительства, предусмотренный пунктом 2.3 договора о соинвестировании от ДД.ММ.ГГГГ N ( .....), значительно нарушен, суд приходит к выводу, что исковые требования Ермолаевой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, с учетом данных кадастрового паспорта квартиры, суд считает необходимым уточнить площадь общую площадь спорного незавершенного строительством объекта ( "адрес"), указав ее площадь равной .... кв.м.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из договора осоинвестировании, заключенного между ООО "НИКА-СТРОЙ" и Ермолаевой Н.В., цена спорного объекта недвижимости и, соответственно, цена иска составляет .... руб., размер госпошлины при указанной цене иска составляет .....

Таким образом, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ..... с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Н.В. право собственности на часть незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: "адрес", в виде .... квартиры строительный номер ...., общей площадью .... кв.м.

Взыскать с ООО "Вереск", ООО "НИКА-СТРОЙ" госпошлину в доход местного бюджета в сумме по .... с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В.Фирсова