Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1276/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.В.,

при секретаре Костеловой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ Коптева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Агаева А.А. к Нефедовой Т.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Агаев А.А. обратился в суд с иском к Нефедовой Т.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры N, расположенной "адрес" в которой зарегистрирована, но не проживает ответчик Нефедова Т.Ф. Ответчик не является членом его семьи и ее фактическое место жительства ему неизвестно. В качестве правового обоснования иска сослался на статьи 30, 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 20 и 209 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец Агаев А.А. не явился. Его представитель

Коптев Г.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также указал, что спорная квартира приобретена Агаевым А.А. по договору купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с ФИО На момент покупки квартиры в ней никто не проживал, вещей не имелось. В договоре не было указано, что в квартире зарегистрирована Нефедова Т.Ф. Об этом обстоятельстве он узнал, обратившись в управляющую организацию ООО "ЖЭУ-4" после получения квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Нефедова Т.Ф. в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное в ее адрес, возвращено курьерской службой за истечением срока хранения.

С учетом согласия представителя истца Коптева Г.В. судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца Коптева Г.В., проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Агаеву А.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью .... кв.м, расположенная по "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.7).

Основанием регистрации права собственности за Агаевым А.А. явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д.18).

Как усматривается из данного договора, он заключен между Агаевым А.А. и ФИО., являющимся собственником квартиры на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 9 договора, заключенного с Агаевым А.А., квартира не обременена правами третьих лиц. Условия, что право пользование квартирой сохраняется за лицами в ней зарегистрированными, договор не содержит.

Вместе с тем, согласно справки ООО "ЖЭУ N4" от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована ответчик Нефедова Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что лицевой счет на квартиру открыт на Нефедову Т.Ф. (л.д.14,15).

В судебном заседании представитель истца Коптев Г.В. пояснил, что квартира передана Агаеву А.А. свободной от проживания каких-либо лиц, в том числе и ответчика. Стороны между собой не знакомы, соглашение о пользовании квартирой Нефедовой Т.Ф. с предыдущим собственником ФИО не заключалось. В настоящее время истец производит в квартире ремонт, сохранение регистрации ответчика нарушает права истца.

Таким образом, проанализировав нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, учитывая при этом, что спорная квартира находится в личной собственности истца; ответчик не является членом семьи истца; какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось; регистрация является административным актом и не влияет на права по пользованию жилым помещением; истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает признать Нефедову Т.Ф. утратившей право пользования квартирой N, расположенной по "адрес".

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г. N 5242-1 (с последующими изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в Ленинском районе города Владимира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаева А.А. удовлетворить.

Признать Нефедову Т.Ф. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес"

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья .... Н.В.Ильина

Мотивированное решение постановлено 12 мая 2012 года