Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 05 июля 2012 г. по делу N 2-1673/12

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.В.,

при секретаре Костеловой Е.А.,

с участием истца Захаровой И.К.,

ответчика Вахтра К.А.,

представителя МУП "Владимирводоканал" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N Емелина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Захаровой И.К. к Вахтра В.А. и Вахтра К.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Захарова И.К. обратилась в суд с иском к Вахтра В.А. и Вахтра К.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей.

В обоснование иска указала, что является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по "адрес" Остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам Вахтра В.А. и Вахтра К.А. по .... доли каждой. Они все зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, но Вахтра К.А. в ней не проживает. Нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в равной степени ответчики отказываются.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на статьи 30,153,154,155 и 157 Жилищного кодекса РФ и статьи 209,210,247 и 249 Гражданского кодекса РФ, истец просит разделить обязательства по оплате жилого помещения и коммунальным платежам пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязав Вахтра В.А. и Вахтра К.А. вносить плату в размере 1/3 доли от начисляемых платежей каждой. Также обязать обособленное подразделение ОАО "Владимирские коммунальные системы" "Единый расчетно-кассовый центр", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", МУП "Владимирводоканал" производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... доли от начисленных платежей на каждую.

В судебном заседании истец Захарова И.К. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчики производили оплату жилищно-коммунальных услуг. После выезда Вахтра К.А. из квартиры она перестала давать денежные средства. Вахтра В.А. оплачивает .... часть, поэтому она (истец) вынуждена платить .... части от начисленных платежей. Являясь инвалидом .... группы и пенсионером, ей затруднительно нести данные расходы.

Ответчик Вахтра К.А. исковые требования признала частично, не возражала против разделения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Указала, что в течение пяти лет оплачивала за квартиру около ....% всех платежей. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает по причине конфликтных отношений. Снимает жилье по договору найма, на основании которого помимо арендной платы оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем просила освободить ее от оплаты услуг ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и МУП "Владимирводоканал" с учетом фактически понесенных расходов за последние три года.

Ответчик Вахтра К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражения по существу исковых требований не представила. Во время опроса не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Муниципального унитарного предприятия "Владимирводоканал", привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Емелин П.В. разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что на основании судебного решения предприятие разделит финансовый счет и будет производить начисления отдельно на каждого собственника квартиры.

Представитель открытого акционерного общества "Владимирские коммунальные системы", привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.21-22).

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир", привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, просило рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать истцу в иске, полагая его необоснованным (л.д.32).

Выслушав доводы истца Захаровой И.К., ответчика Вахтра К.А. и представителя третьего лица Емелина П.В., проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью .... кв.м, расположенная по "адрес", находится в общей долевой собственности истца Захаровой И.К. и ответчиков Вахтра В.А. и Вахтра К.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д.8).

Доли сторон в праве равные по .... за каждой.

Основанием регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение явился договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ N, выданный МУП "Владимирское центральное агентство недвижимости" (л.д.7).

Согласно справки ООО "ЖРЭП-4" от ДД.ММ.ГГГГ, Захарова И.К., Вахтра В.А. и Вахтра К.А. зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства (л.д.7).

Из пояснений сторон установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире фактически проживают истец Захарова И.К. и ответчик Вахтра В.А. До указанной даты оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась по соглашению сторон. Ответчик Вахтра К.А. после выезда из квартиры платежи не производила, денежные средства в счет оплаты Захаровой И.К. или Вахтра В.А. не передавала. Договоренность о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами не достигнута, совместного бюджета они не ведут.

Из платежных квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, выставленных обособленным подразделением ОАО "Владимирские коммунальные системы" "Единый расчетно-кассовый центр", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и МУП "Владимирводоканал" усматривается, что плательщиком является Захарова И.К., начисление платежей произведено исходя из площади жилого помещения и количества проживающих .... человека, оплата произведена полностью (л.д.9).

Как пояснил в судебном заседании представитель МУП "Владимирводоканал" Емелин П.В. квартира не оборудована индивидуальными приборами учета воды, поэтому платежи начисляются по нормативам потребления услуг с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц.

Аналогичные пояснения содержатся в отзыве ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" (л.д.32).

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, представленные доказательства и требования правовых норм, учитывая при этом, что соглашение между истцом и ответчиками об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто; стороны общего хозяйства не ведут; как участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доли участвовать в оплате платежей, суд приходит к выводу, что надлежит определить между сторонами порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей путем раздела обязательств пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли каждому.

В связи с чем суд полагает обязать обособленное подразделение ОАО "Владимирские коммунальные системы" "Единый расчетно-кассовый центр", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", МУП "Владимирводоканал" со дня вступления решения суда в законную силу производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по "адрес", на Захарову И.К., Вахтра В.А. и Вахтра К.А. в размере .... доли от начисленных платежей на каждую.

Правовые основания для освобождения Вахтра К.А. от оплаты услуг ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", МУП "Владимирводоканал", о чем ею было заявлено, отсутствуют. Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой И.К. к Вахтра В.А. и Вахтра К.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по "адрес" возложив обязанность по оплате на Захарову И.К., Вахтра В.А. и Вахтра К.А. пропорционально долям в праве общей долевой собственности по .... доли каждой.

Обязать обособленное подразделение открытого акционерного общества "Владимирские коммунальные системы" "Единый расчетно-кассовый центр", общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир", муниципальное унитарное предприятие "Владимирводоканал" со дня вступления решения суда в законную силу производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: "адрес", на Захарову И.К., Вахтра В.А. и Вахтра К.А. в размере .... доли от начисленных платежей на каждую.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья .... Н.В.Ильина

Мотивированное решение постановлено 06 июля 2012 года