Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 11 августа 2010 г. по делу N 2-1676/2010

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.

при секретаре Бадакиной М.С.

с участием прокурора Саверайте И.П.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Владимира в лице МУП г. Владимира "ЖКХ" - Разумовской М.С., действующей на основании доверенностей N N от ДД.ММ.ГГГГ года (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.), N N от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика (истца по встречному иску) Шорохова В.С.; представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Еремеевой Н.Н., имеющей регистрационный номер N, удостоверение N N от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Управления образования Администрации г. Владимира Гайсиной И.Е., действующей на основании доверенности N N от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации города Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" к Шорохову В.С., Михайловской Е.А., Шорохову Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Шорохова В.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шорохова Е.В. к Администрации г. Владимира о признании права пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" обратилась в суд с иском к Шорохову В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указывают, что согласно реестра муниципальных объектов недвижимости г. Владимира жилое помещение по адресу: "адрес" является муниципальной собственностью.

17 сентября 2009г. постановлением главы г. Владимира N3445 муниципальный жилищный фонд, в том числе и квартира по указанному адресу, включен в состав муниципальной казны г. Владимира.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в пользование Шорохова А.М. на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В 2009 году при обследовании жилых помещений с целью подготовки жилищного фонда к весеннему периоду управляющей организацией ООО "ЖЭУ N4" было установлено, что Шорохов А.М. умер. Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС Администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ., Шорохов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ. Шорохов А.М. был выписан из жилого помещения.

Вместе с тем, установлено, что в нарушение жилищного законодательства РФ квартиру N N в доме N N по "адрес" самовольно занял Шорохов В.С., который не был в установленном порядке вселен нанимателем в квартиру как член его семьи, при установлении обстоятельств заселения правоустанавливающие документы не представил.

Администрацией г. Владимира Шорохову В.С. было выдано предупреждение о необходимости освободить незаконно занятое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний проигнорировал исполнение предупреждения. Просят суд истребовать имущество-квартиру N N в доме N N по "адрес" из чужого незаконного владения Шорохова В.С.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорной квартире кроме ответчика Шорохова В.С. проживают кроме него, члены его семьи Михайловская Е.А. и несовершеннолетний Шорохов Е.В., истцом уточнены исковые требования. Просят суд истребовать имущество - квартиру N N в доме N N по "адрес" из чужого незаконного владения Шорохова В.С., Михайловской Е.А., выселить Шорохова В.С., Михайловскую Е.А. с несовершеннолетним Шороховым Е.В. из указанной квартиры.

Шорохов В.С. обратился в суд со встречным иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шорохова Е.В. к Администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований указывает, что квартира N N в доме N N по "адрес" является однокомнатной и находится в муниципальной собственности. На условиях договора социального найма в квартире проживал дед Шорохова В.С. - Шорохов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Он (Шорохов В.С.) с несовершеннолетним сыном Шороховым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в однокомнатной квартире по адресу: "адрес". Кроме них в данной квартире также зарегистрированы и проживают родители Шорохова В.С. - Шороховы С.А, Г.А., и его сестра Шорохова Ю.С.

Также указывает, что из-за конфликтов между собой его родители Шороховы С.А. и Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ фактически прекратили брачные отношения, отец уезжал жить в квартиру к деду на "адрес". Сам Шорохов В.С. со школьного возраста вместе с отцом пользовался квартирой деда, они вели общее хозяйство. В квартире на момент смерти Шорохова А.М. находились вещи Шорохова В.С. и его отца Шорохова С.А., последний при жизни Шорохова А.М. и после его смерти оплачивал коммунальные платежи по квартире. Таким образом, Шорохов А.М. добровольно вселил их в квартиру как членов семьи.

После смерти Шорохова А.М. он (Шорохов В.С.) с отцом продолжали жить в квартире, поддерживая ее в надлежащем состоянии, производя оплату за пользование.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шорохов В.С. служил в армии, после возвращения снова стал пользоваться спорной квартирой, где и проживает в настоящее время со своей семьей - супругой Михайловской Е.А. и сыном Шороховым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 54 ЖК РСФСР Шорохов В.С. просит суд признать за ним и его сыном Шороховым Е.В. право пользования жилым помещением - квартирой N N доме N N по "адрес" на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по основному иску (ответчика по встречному) Разумовская М. С. основной иск поддержала полном объеме, полагая, проживание ответчика Шорохова В.С. и членов его семьи Михайловской Е.А. и Шорохова Е.В. в спорной квартире незаконным. Просила суд удовлетворить предъявленный Администрацией г. Владимира иск, против удовлетворения встречного иска возражала, указывая, что решение о распределении муниципального жилого помещения принимает орган местного самоуправления, на основании решения заключается договор социального найма. Поскольку решение о распределении квартиры Шорохову В.С. не принималось, оснований для признания его и его сына Шорохова Е.В. приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

Представитель третьего лица Управления образования администрации г. Владимира Гайсина И.Е. полагала встречный иск обоснованным. Пояснила суду, что ею проведены обследования жилищно-бытовых условий по месту регистрации и месту жительства несовершеннолетнего Шорохова Е.В.. В ходе обследования установлено, что в квартире по месту регистрации ребенка по адресу: "адрес", условий для проживания несовершеннолетнего Шорохова Е.В. нет, тогда как по месту жительства мальчика по адресу: "адрес" созданы все необходимые условия для его проживания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что квартира N N в доме N N по "адрес" является муниципальной собственностью, включена в Реестр муниципальной казны г. Владимира, что подтверждается выпиской из Реестра N742 от 05 мая 2010г. Управления муниципальным имуществом г. Владимира (л.д.44).

Из объяснений представителя истца Разумовской М.С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана в пользование Шорохова А.М. на условиях договора найма жилого помещения.

Из поквартирной карточки следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Шорохов А.М. был зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 7).

Согласно справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Отделом ЗАГС администрации г. Владимира, Шорохов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется актовая запись о смерти N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом N189-ФЗ от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с 01 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 1 указанного закона Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу.

Вместе с тем, в силу п. 5 закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку жилищные правоотношения возникли между Администрацией г. Владимира и Шороховым А.М. до введения в действие Жилищного кодекса РФ к ним подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

По смыслу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Шорохов А.М. снят с регистрационного учета по адресу: "адрес" в связи со смертью, что подтверждается записью в поквартирной карточке (л.д.7).

Согласно справке ООО "ЖЭУN4" от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: "адрес" зарегистрированных граждан нет.

Между тем, из акта, составленного работниками ООО "ЖЭУN4" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по указанному адресу проживают Шорохов В.С. с гражданской женой (беременной), в марте ожидается рождение ребенка (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Шорохову В.С. вручено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ года освободить занимаемое им и членами его семьи жилое помещение (л.д. 12).

Вместе с тем, до настоящего времени Шорохов В.С., Михайловская Е.А. и их несовершеннолетний ребенок Шорохов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в спорной квартире.

Администрация г. Владимира, ссылаясь на незаконность проживания Шорохова В.С. и членов его семьи в занимаемом помещении, просят суд истребовать имущество - квартиру N N в доме N N по "адрес" из чужого незаконного владения, выселить лиц, в нем проживающих.

Шорохов В.С., предъявляя встречный иск о признании приобретшими право пользования жилым помещением, ссылается на то обстоятельство, что он был вселен в спорное жилое помещение с согласия нанимателя помещения Шорохова А.М. как член его семьи вместе со своим отцом Шороховым С.А. в ДД.ММ.ГГГГ г.г., длительное время проживал вместе с отцом и дедом в данной квартире, после смерти деда в ДД.ММ.ГГГГ году остался проживать в квартире, оплачивал и оплачивает по сегодняшний день квартплату и коммунальные услуги за квартиру.

Факт родства Шороховых А.М., С.А. и В.С. подтверждается их свидетельствами о рождении (л.д. 68-69), из которых следует, что Шорохов А.М. является отцом Шорохова С.А., который в свою очередь является отцом Шорохова В.С..

В соответствие со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим на момент вселения Шорохова В.С. в квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля отец Шорохова В.С. и сын Шорохова А.М. - Шорохов С.А., пояснил суду, что в квартире N N в доме N N по "адрес" проживал его отец. Он (Шорохов С.А.) переехал к отцу для постоянного проживания в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия последнего, ввиду конфликта, произошедшего с супругой. Вместите с ним в квартиру к Шорохову А.М. переехал и Шорохов В.С., будучи в несовершеннолетнем возрасте. До смерти Шорохова А.М. он с сыном Шороховым В.С. проживали в данной квартире, Шорохов В.С. проживает в ней до настоящего времени. В период проживания в квартире они несли бремя расходов по содержанию квартиры, в частности производили косметические ремонты, меняли сантехнику, мебель и своевременно оплачивали приходящие счета по коммунальным услугам. Также пояснил, что при жизни Шорохова А.М. они вели с ним общее хозяйство, проживали одной семьей.

Свидетель Долженкова Л.Н. пояснила суду, что длительное время проживает с Шороховыми в доме N N по "адрес". Свидетелю известно, что в квартире N N указанного дома проживал Шорохов А.М. с сыном и внуком, Шорохов В.С. стал проживать в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.г., последние два года он проживает в квартире с супругой. Когда Шорохов В.С. учился в школе, то в квартире имелся письменный стол, на котором он учил уроки. До смерти Шорохов А.М. ей говорил, что хочет оформить квартиру на внука Шорохова В.С.

Свидетель Максимов А.О. пояснил суду, что является отцом друга Шорохова В.С. и ему известно, что Шорохов В.С. в возрасте 10 лет стал постоянно проживать в квартире у деда по "адрес". Он часто привозил своего сына в гости к Шорохову В.С. по месту его жительства. С дедом Шорохова В.С. они часто встречались на родительских собраниях в школе. Также свидетель пояснил, что помогал Шороховым со строительными материалами для ремонта спорной квартиры.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их заинтересованность в исходе дела не установлена.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт вселения в спорную квартиру Шороховым А.М. своего сына Шорохова С.А. и внука Шорохова В.С. в качестве членов своей семьи. Последний был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте. При таких обстоятельствах, по мнению суда, возникшее у Шорохова В.С. право пользования данным жилым помещением сохраняется за ним и после достижения совершеннолетия. Поэтому он может быть выселен из жилого помещения в случае признания его в установленном законном порядке утратившим право пользования этим помещением, однако такое требование к нему не предъявлялось.

Что касается отсутствия у Шорохова В.С. регистрации по месту жительства в спорной квартире, то Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995г. N3-П "По делу о проверке конституционности частей первой второй ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР?" положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18,19 (ч.1), 27 (ч.2), 40 (ч.1), 55 (ч.2 и 3) Конституции РФ.

Сам по себе факт регистрации Шорохова В.С. по иному адресу, в квартире родителей, не может служить основанием к отказу ему в иске о признании права на спорную жилую площадь.

Судом также установлено, что совместно с Шороховым В.С. в спорной квартире проживают Михайловская Е.А. и несовершеннолетний Шорохов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении серии N, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Владимира, следует, что родителями Шорохова Е.А. являются Шорохов В.С. и Михайловская Е.А..

В этой связи суд приходит к выводу, что Михайловская Е.А. и Шорохов Е.В. проживают в спорном жилом помещении как члены семьи Шорохова В.С., обратное не доказано.

Из справок ООО "МУПЖРЭП" ЖЭУN1 от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шорохов В.С. и его сын Шорохов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: "адрес".

Из Акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: "адрес", утвержденного начальником Управления образования администрации г. Владимира Ковальковой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по указанному адресу является однокомнатной, благоустроенной, имеет общую площадь около 30 кв.м., жилую около 16 кв.м. В квартире зарегистрировано пять человек :Шорохов С.А., Шорохова Г.А., Шорохов В.С., Шорохова Ю.С., Шорохов Е.В., фактически в квартире проживают три человека. В комнате находятся: два дивана, письменный стол, шкаф, холодильник. Косметический ремонт в комнате производился более 10 лет назад. Кухня, площадью 6 кв.м., оборудована всем необходимым для приготовления пищи. В квартире совмещенный санузел, где установлены ванна, унитаз, раковина. Во всей квартире на полу линолеум, ковровых покрытий нет. В квартире очень много вещей, тесно. Из заключения следует, что в квартире условий для проживания несовершеннолетнего Шорохова Е.В. нет.

Из Акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: "адрес", утвержденного начальником Управления образования администрации г. Владимира Ковальковой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, напротив следует, что в данной квартире имеются все необходимые условия для проживания несовершеннолетнего Шорохова Е.В. Квартира имеет общую площадь около 30 кв.м., жилую около 17 кв.м. Квартира является однокомнатной, благоустроенной. В комнате находятся: детская кроватка, шкаф, двуспальный диван. Косметический ремонт в комнате производился около 3-х лет назад. Кухня, площадью 6 кв.м., оборудована всем необходимым для приготовления пищи, имеется газовая колонка, косметический ремонт в кухне производился в феврале 2010 года. В квартире совмещенный санузел, где установлены ванна, унитаз, раковина, стиральная машина. В апреле-мае 2010 года была отремонтирована канализация. Во всей квартире на полу линолеум, в комнате ковровое покрытие.

Также из письма Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что семья Шорохова С.А. составом семьи 4 человека Администрацией Фрунзенского района г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ года были приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года очередь по г. Владимиру значится в едином списке под N673, в списке семей, имеющих детей-близнецов за N33.

Представленными Шороховым В.С. квитанциями об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт оплаты коммунальных услуг и квартплаты по квартире N N в доме N N по "адрес"

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречный иск Шорохова В.С., учитывая позицию Управления образования администрации г. Владимира, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск Шорохова В.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шорохова Е.В. и признать за Шороховым В.С., несовершеннолетним Шороховым Е.В. право пользования жилым помещением - квартирой N N в доме N N по "адрес" на условиях договора социального найма.

В этой связи, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Шорохова В.С., оснований для удовлетворения иска Администрации города Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" к Шорохову В.С., Михайловской Е.А., Шорохову Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении не имеется, в связи с чем в его удовлетворении надлежит отказать. При этом суд учитывает, что Михайловская Е.А. вселена в спорное жилое помещение Шороховым В.С., как член его семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации г. Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" в иске к Шорохову В.С., Михайловской Е.А., Шорохову Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Встречный иск Шорохова В.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шорохова Е.В. к Администрации г. Владимира о признании права пользования жилой площадью - удовлетворить.

Признать за Шороховым В.С., Шороховым Е.В. право пользования жилым помещением - квартирой N N в доме N N по "адрес" на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья. подпись.

Верно. Судья Е.М. Стулова

Секретарь М.С. Бадакина