Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1538/12

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Фирсовой И.В.,

при секретаре Шиндаковой Е.А.,

с участием истца Исаева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире дело по иску Исаева Е.И. к Петрову А.А., Петровой З.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Е.И. обратился в суд к Петрову А.Р. о признании права собственности. В обоснование иска указав, что он (Исаев Е.И.), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика .... квартиру, расположенную по адресу: "адрес". При заключении договора денежные средства в сумме ..... были переданы ответчику. После подписания договора ответчик ехать в БТИ отказался, в дальнейшем уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи. С момента покупки квартиры он оплачивает жилищно-коммунальные услуги по данной квартире, несет расходы по ее содержанию. В вышеуказанной квартире в ней были зарегистрированы его ФИО22 и ФИО23.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Петрова А.И. на правопреемников Петрова А.А., Петрову З.А. (л.д.53).

В судебном заседании истец Исаев Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Петров А.А., Петрова З.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимир0ской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспариваемых прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", принадлежала по праву собственности Петрову А.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, N, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированном .... ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д.27,46).

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.Р. и Исаевым Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Исаев Е.И. купил у Петрова А.Р. вышеуказанную квартиру за ..... (л.д.5). Из договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петров А.П. передал Исаеву Е.И., а Исаев Е.И. принял от Петрова А.Р. указанную квартиру (л.д.8).

Из справки, выданной Исаеву Е.И. ....", усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Исаев Е.И., Исаева В.Е., Исаева О.А. (л.д.13).

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что договор купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Исаеву Е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован.

Установлено, что Петров А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из сообщения нотариуса ФИО13 следует, что наследниками Петрова А.Р., принявшими наследство, являются .... Петров А.А. и .... Петрова З.А. (л.д.51). Петрову А.А. и Петровой З.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.49,50).

Учитывая, что спорная квартира была фактически передана продавцом Петровым А.Р. истцу, расчет при подписании договора купли-продажи между сторонами произведен полностью, с момента передачи квартиры до настоящего времени каких-либо претензий к истцу ни со стороны Петрова А.Р., ни со стороны наследников не предъявлялось, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Исаева Е.И. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст.ст.194- 198,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Е.И. удовлетворить.

Признать за Исаевым Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья. Подпись.

Верно.

Судья И.В. Фирсова

Секретарь Е.А.Шиндакова